Решение № 2-2-78/2024 2-2-78/2024~М-2-41/2024 М-2-41/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-2-78/2024

Дело № 2-2-78/2024

УИД 13RS0025-02-2024-000052-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочкурово 23 апреля 2024 года

Республики Мордовия

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Рябцева А.В.,

при секретаре судебного заседания Малышевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления <...> Качелайская сельская администрация выдала ей и ее семье, состоящей из 3 человек ордер <...> от 29 сентября 1999 года на право занятия двухкомнатной квартиры общей площадью 52,5 кв. м, жилой площадью 44,0 кв. м, по адресу: <адрес>. Согласно договору передачи от 29 мая 2001 года, она и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 приобрели в совместную собственность вышеуказанную квартиру. Вместе с тем указанный договор передачи в установленном законном порядке не зарегистрирован. В данной квартире она проживает более 25 лет и относится к этому жилому помещению как к своей собственности, проводит периодический текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на 29 января 2024 года общая площадь квартиры составляет 63,7 кв. м. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия для оформления права собственности на жилое помещение, ей было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, ввиду того, что отсутствует заявление от передающей стороны (администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия) о государственной регистрации права собственности, перехода права в порядке приватизации и документ, подтверждающий включение объекта в реестр муниципальной собственности. В настоящее время невозможно установить собственника данного жилого помещения, указанное имущество не зарегистрировано как муниципальная собственность, не обременено правами других лиц. Поскольку право собственности на указанную квартиру никем не зарегистрировано, она не может воспользоваться правом на приватизацию данного жилого помещения в соответствии с Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 63,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в надлежащем порядке, сведений о причинах неявки суду не представил, отложить рассмотрение дела не просил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в надлежащем порядке, сведений о причинах неявки суду не представили, отложить рассмотрение дела не просили.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из положений статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частям 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного Закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат, в том числе жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что согласно статье 8 указанного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29 сентября 1999 года на основании постановления Качелайской сельской администрации от сентября 1999 года <...> ФИО1 был выдан ордер <...> на двухкомнатную квартиру общей площадью 52,5 кв. м, жилой площадью 44,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанный ордер был предоставлен на семью из 3 человек (л.д. 9).

На основании договора передачи от 29 мая 2001 года районный комитет по управлению муниципальным имуществом в лице главного специалиста Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кочкуровского района Республики Мордовия ФИО6 передал ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в совместную собственность квартиру состоящую из двух комнат, общей площадью 52,5 кв. м, жилой площадью 44,0 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <...> от 20 марта 2024 года право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 46).

При этом ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 64).

Также судом установлено, что указанная квартира в реестре муниципального имущества Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, в реестре муниципальной собственности Качелайского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, не числится и на балансе не состоит (л.д. 7, 54).

Согласно сведениям, представленным Министерством земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 26 марта 2024 года <...>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре имущества Республики Мордовия не числится (л.д. 53).

Из представленной Межрегиональным территориальным управлекнием Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области информации от 20 марта 2024 года <...> следует, что по состоянию на 20 марта 2024 года в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 48).

Согласно техническому плану, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, находится в двухквартирном доме, и имеет площадь 63,7 кв. м (л.д. 18-21).

Из выписки из похозяйственной книги <...> следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 <дата> года рождения и ФИО3 <дата> года рождения (л.д. 60).

Согласно справке, выданной администрацией Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1 в приватизации жилья на территории Кочкуровского района Республики Мордовия не участвовала (л.д. 6).

Оснований сомневаться в объективности данных доказательств у суда не имеется, каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Право истца по пользованию спорным жилым помещением ответчиком не оспорено.

Исходя из изложенного, учитывая, что третье лицо ФИО3 проживающий в спорном жилом помещении отказался от права на приватизацию указанной выше квартиры (л.д. 16), доказательств нахождения спорной квартиры в аварийном состоянии, наличие у спорной квартиры статуса общежития, нахождения в домах закрытых военных городков, а также включения спорной квартиры в число служебных в установленном законом порядке, сторонами в материалы дела не представлено, иные основания проживания истца в спорной квартире ответчиком не доказаны, суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в порядке приватизации в силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При указанных обстоятельствах, оценивая представленные суду доказательства, а также принимая во внимание, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Согласно статье 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения <...>), право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия (постоянное судебное присутствие в с. Кочкурово Кочкуровского района Республики Мордовия) в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев