Решение № 2-748/2017 2-748/2017~М-720/2017 М-720/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-748/2017

<данные изъяты>

Гр. дело № 2-748/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 15 сентября 2017 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Строкина С.В.,

при секретаре Туровой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском, просит суд произвести государственную регистрацию перехода <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2, ФИО3 к ФИО4

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующей по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2, ФИО3 продали, а ФИО4 купил <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Проданная доля в праве общей долевой собственности принадлежала ответчикам по <данные изъяты> каждому на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8 - нотариусом Сухоложской государственной нотариальной конторы, по реестру №.

В настоящее время истец ФИО4 намерен зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности, при этом истец не может осуществить необходимые регистрационные действия по причине истечения срока действия доверенностей, выданных ФИО2 и ФИО3 на ФИО5, в свою очередь непосредственно сами ФИО2 и ФИО3 на контакт с ФИО4 не выходят, тем самым уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с наличием подписанного (заключенного и действительного) и исполненного сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, невозможностью регистрации указанного договора, соответственно и невозможностью регистрации права собственности, ФИО4 обратился к ответчикам с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО5 в суд поступило письменное заявление, которым последняя исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ФИО5, действующей по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2, ФИО3 продали, а ФИО4 купил <данные изъяты> (по <данные изъяты> у каждого) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор исполнен в полном объеме. Государственная регистрация договора не проводилась. Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были выданы ФИО2, ФИО3 на имя ФИО5 сроком на три года, в настоящее время срок действия доверенностей истек, новых доверенностей на имя ФИО5 не выдавалось, какая-либо связь с ФИО2, ФИО3 в силу удаленности их места проживания утеряна.

В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивал, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующей по доверенности (л.д. 10-11) в интересах ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2, ФИО3 продали, а ФИО4 купил <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор по форме, а также содержанию соответствует действующему гражданскому законодательству, а именно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет письменную форму. В договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, установлена цена отчуждаемого имущества (ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проданная доля в праве общей долевой собственности принадлежала ответчикам по <данные изъяты> каждому на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8 - нотариусом Сухоложской государственной нотариальной конторы, по реестру № (л.д. 9), также указанные сведения подтверждаются справкой филиала «Богдановическое БТИиРН» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20), справкой БТИ г. Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), справкой Государственной налоговой инспекции по г. Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, из справки БТИ г. Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14) и справки Государственной налоговой инспекции по г. Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчику ФИО3 указанная фамилия присвоена на основании свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ II-ЮН №, до брака ФИО3 носила фамилию ФИО2.

Истцом надлежащим образом исполнены обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиками. В соответствии с условиями договора <данные изъяты> доля в праве собственности продана за 3000 руб., которые уплачены полностью до подписания договора, указанное обстоятельство ответчиками ФИО2, ФИО3 не оспариваются, ФИО5 признается. Жилой дом, доли в праве общей долевой собственности на который отчуждались по договору, находится во владении истца с момента заключения договора, передача недвижимого имущества состоялась до подписания договора купли-продажи. Иного не доказано.

Кроме того, как следует из материалов дела <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сухоложского нотариального округа Свердловской области ФИО9, по реестру № С-1260 (л.д. 12).

Таким образом, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, переход права по договору от ФИО2, ФИО3 к ФИО4 не произведен, что подтверждается пояснениями ответчика ФИО5, действия ответчиков по уклонению от государственной регистрации перехода права собственности не основаны на законе. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д.7).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2, ФИО3 ФИО12 ФИО6 к ФИО4.

Взыскать с ФИО5, ФИО2, ФИО3 ФИО11 ФИО6 в пользу ФИО4 расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области С.В. Строкин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>