Решение № 2-108/2020 2-108/2020~М-57/2020 М-57/2020 от 8 апреля 2020 г. по делу № 2-108/2020

дело № 2-108/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Адамовка 9 апреля 2020 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6.Л.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, ФИО3, к администрации муниципального образования Шильдинский поссовет Адамовского района Оренбургской области о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Шильдинский поссовет Адамовского района Оренбургской области о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указала, что 22 ноября 2012 года она совместно со своим супругом ФИО1, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО3, по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доле в праве за каждым жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В феврале 2014 года брак между ней и ее супругом расторгнут. 22 ноября 2017 года ФИО1 скончался.

В 2017 году в виду аварийности жилого дома она вместе с детьми переехала на другое постоянное место жительства. 16 августа 2019 года в результате пожара указанный жилой дом был полностью уничтожен огнем. В виду нецелесообразности восстановления жилого дома, ею было принято решение о его сносе. В настоящее время дом, расположенный по вышеуказанному адресу, как объект недвижимости не существует. Полагает, что поскольку жилой дом как объект права уничтожен, то в силу ст. 235 ГК РФ право общей долевой собственности на него подлежит прекращению. Однако в виду смерти одного из дольщиков уничтоженного имущества, прекратить право собственности и снять недвижимость с кадастрового учета в административном порядке не представляется возможным.

В связи с указанными обстоятельствами просила прекратить право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве у каждого на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> снять с государственного кадастрового учета указанный объект недвижимости в связи с прекращением существования.

В судебное заседание истец ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО3, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО6

Представитель ответчика администрации МО Шильдинский поссовет Адамовского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации МО Шильдинский поссовет Адамовского района Оренбургской области.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Как установлено судом и следует из материалов дела, супруги ФИО6, ФИО1 и их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 и ФИО3 являются собственниками по 1/5 доле в праве за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из свидетельства о расторжении брака следует, что 25 февраля 2014 года брак между ФИО6 и ФИО1 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с представленным ответом нотариуса от 6 апреля 2020 года, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Из донесения о пожаре инспектора по пожарному надзору от 16 августа 2019 года № 112 следует, что 16 августа 2019 года в частном доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара дом полностью сгорел.

26 августа 2019 года дознавателем ОНД и ПР по Кваркенскому и Адамовскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Оренбургской области по факту пожара, произошедшего 16 августа 2019 года в нежилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Из экспертного заключения № от 20 сентября 2019 года следует, что техническое состояние одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является аварийным, в результате пожара дом сгорел полностью.

Фотографии, имеющиеся в приложении указанного экспертного заключения, а также протокол осмотра места происшествия от 16 августа 2019 года с фототаблицей свидетельствуют об отсутствии по адресу: <адрес>, жилого дома как объекта недвижимости.

24 января 2020 года ФИО6 было принято решение о сносе указанного жилого дома, уничтоженного в результате пожара в виду нецелесообразности его восстановления, что подтверждается соответствующим заявлением истца.

Из акта обследования кадастрового инженера СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ» ФИО7 от 28 января 2020 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, № года постройки, общей площадью № прекратил свое существование, произошедшего в результате гибели объекта.

Судом установлено, что в виду смерти одного из собственников указанного жилого дома, в административном порядке прекратить право собственности и снять жилой дом с кадастрового учета у истца возможности не имеется. Вместе с тем, как следует из содержания искового заявления и материалов дела, право собственности умершего ФИО1 на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате расторжения брака с истцом и в порядке наследования после его смерти не переоформлялось.

Учитывая, что спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности истцов и умершего ФИО1 на доли недвижимого имущества не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности, что в силу ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности истцов и умершего ФИО1 на доли жилого дома.

Поскольку недостоверность записи о праве собственности на спорный объект недвижимости связана с утратой им свойств объекта гражданских прав, то требования истцов о прекращении зарегистрированного права собственности сгоревшего дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В связи с тем, что право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению, данный жилой дом также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в целях устранения нарушений прав истца, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО6.Л.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, ФИО3, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ по 1/5 доле в праве у каждого на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 апреля 2020 года.

Председательствующий: М.К. Абдулов