Решение № 2-3933/2020 2-3933/2020~М-4120/2020 М-4120/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-3933/2020

УИД:61RS0019-01-2020-006407-41

Дело № 2-3933/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартир № и № по <адрес> на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> и решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истицей выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартир с целью их объединения.

После проведенных работ образовано жилое помещение (<адрес>), в состав которой входит десять комнат, общей площадью 90,2 кв.м, в том числе жилой – 61,2 кв.м и подсобной 29,0 кв.м.

Согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки № ТЗ-62/07-20 от <дата> самовольно выполненная перепланировка и переустройство двух жилых помещений (квартир) № и № с целью их объединения, расположенных в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № 1 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

- монтаж системы электроснабжения жилого помещения (квартиры) № 1 выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»;

- проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № 1 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных, конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Просила сохранить <адрес> № с их объединением в <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 90,2 кв.м, в том числе жилой – 61,2 кв.м, подсобной – 29,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>.

Истица, надлежащим образом извещенная о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ДСиГР Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартир № и № по <адрес> на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> и решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истицей выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартир с целью их объединения.

По данным технического паспорта от <дата> после проведенных работ образовано жилое помещение (<адрес>), в состав которой входит десять комнат, общей площадью 90,2 кв.м, в том числе жилой – 61,2 кв.м и подсобной 29,0 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки № ТЗ-62/07-20 от 03.07.2020 самовольно выполненная перепланировка и переустройство двух жилых помещений (квартир) № 1 и № 6 с целью их объединения, расположенных в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № 1 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

- монтаж системы электроснабжения жилого помещения (квартиры) № 1 выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»;

- проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № 1 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных, конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

При обращении истицы в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ей было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> № с их объединением в <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 90,2 кв.м, в том числе жилой – 61,2 кв.м, подсобной – 29,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2020 года.