Решение № 2-1-30/2020 2-1-30/2020~М-1-17/2020 М-1-17/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-1-30/2020

2-1-30/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Кромского района Орловской области ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

при секретаре Апухтиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кромского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области, администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области, администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК им. «Крупской» в лице конкурсного управляющего ФИО6, был заключен договор купли-продажи, по которому СПК им. «Крупской» передает в собственность ФИО1 товар: склад для зерна, находящийся по адресу: <адрес>. Обязательства, вытекающие из данного договора, истец выполнил надлежащим образом, оплата произведена в объеме соответствующем п. 2.1. договора, в сумме 65000 рублей, что подтверждается платёжным поручением, заявлением на разовое перечисление денежных средств и приходным кассовым ордером. Имущество было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Склад для зерна находится на территории администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области, и, следовательно, может находиться в реестре муниципальной собственности. Кроме того, поскольку установленное право собственности на данный объект отсутствует, орган местного самоуправления в лице администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района может претендовать на данный объект. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке на данный объект недвижимого имущества по следующим причинам: указанный выше объект недвижимости был построен в ДД.ММ.ГГГГ году для производственных целей колхозом им. «Крупской» и использовался этим предприятием в своей деятельности. Объект недвижимости был построен хозяйственным способом, собственными силами и за счет собственных средств. Проектная и иная строительная документация на него отсутствуют. После реорганизации к СПК им. «Крупской» перешло право собственности на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ года, созданный его правопредшественником. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у продавца при заключении им сделки купли-продажи указанного объекта не может препятствовать регистрации перехода права к покупателю, поэтому к истцу перешло право собственности на объект недвижимости после его покупки. Объект недвижимости, купленный истцом, нигде не значился и продавец в полном объеме подлинными документами, необходимыми для государственной регистрации права не располагал, в связи с чем, государственная регистрация права не представлялась возможной. Истец использует объект в личном хозяйстве и несёт бремя по его содержанию, поддерживает объект в рабочем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает услуги по снабжению электрической энергией. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств. Иной внесудебный порядок получения (восстановления) документов, необходимых для государственной регистрации наличия права собственности на указанный объект недвижимости законодательством РФ не предусмотрен. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества наименование: склад для зерна, вид объекта -здание, назначение -нежилое; ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № кадастрового квартала: № расположенное по адресу: <адрес>, здание №.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о слушании дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО7 в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области – глава поселения ФИО4, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на предварительном судебном заседании иск признал, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Кромского района Орловской области ФИО5, иск признала, не возражала против удовлетворения требований.

В соответствии с п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины из неявки неуважительными. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, а так же ответчика администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области.

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.

Кроме того, суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований, свидетельствующих об их обоснованности и законности.

Как следует из технического плана спорного объекта недвижимости, склад зерна был построен и введён в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.49-65).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что СПК им. «Крупской» передает в собственность ФИО1 товар: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Обязательства, вытекающие из данного договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, оплата произведена в объеме соответствующем п. 2.1. договора, в сумме 65000 рублей (л.д.11).

В подтверждение оплаты по договору имеется платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление на разовое перечисление денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, и приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15,16).

Установлено, что имущество было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, конкурсный управляющий СПК им. «Крупской» ФИО6 передает, а ФИО1 принимает имущество, согласно Приложению № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из пояснений представителя истца следует, что спорное имущество находится на территории администрации Кутафинского поселения Кромского района, и, следовательно, может находиться в реестре муниципальной собственности. Спорный объект недвижимости был построен в ДД.ММ.ГГГГ году для производственных целей колхозом имени Крупской и использовался этим предприятием в своей деятельности. Склад зерна был построен хозяйственным способом, собственными силами и за счет собственных средств. Проектная и иная строительная документация на него отсутствуют. Поэтому у истца в настоящее время возникли проблемы с регистрацией данного объекта в собственность.

В подтверждение доводов истца, судом установлено, что согласно архивной справки Отдела культуры и архивного дела администрации Кромского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №Т-72 в документах архивного фонда администрации Кромского района Орловской области за ДД.ММ.ГГГГ год разрешительная документация на строительство объекта недвижимости склада для зерна, общей площадью – <данные изъяты>.м., построенного в ДД.ММ.ГГГГ году по адресу: <адрес>, здание 65/1, не имеется (л.д.34).

Так материалами дела установлено, что согласно постановлению главы администрации Кромского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена государственная перерегистрация колхоза имени «Крупской» по производству сельскохозяйственной продукции (л.д.31).

Постановлением Главы администрации Кромского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз имени «Крупской» был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив имени «Крупской» (л.д.32).

Решением арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ СПК имени «Крупской» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ процедура конкурсного производства в отношении СПК имени «Крупской» завершена (л.д.17).

Из представленных документов усматривается, что во время проведения процедуры банкротства в отношении СПК имени «Крупской» объект недвижимости был продан ФИО1 по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Таким образом, на основании вышеназванных норм права к СПК «им. Крупской» перешло право собственности на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ года, созданный его правопредшественником и отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у продавца при заключении им сделки купли-продажи указанного объекта не может препятствовать регистрации перехода права к покупателю.

Так же в судебном заседании установлено, что для регистрации права в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление №№ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которое свидетельствует об отсутствии записи о государственной регистрации прав на указанный выше объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.25).

Согласно ответа администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ склад для зерна в реестре муниципальной собственности администрации Кутафинского сельского поселения не значится (л.д.26).

По информации Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Кромского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального образования Кромской район Орловской области не значится (л.д.28).

Согласно ответа из Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества <данные изъяты> в Реестре государственной собственности Орловской области не значится (л.д.36).

По информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества об объекте недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости (л.д.38).

Из представленных документов следует, что продавец в полном объеме подлинными документами, необходимыми для государственной регистрации права не располагал, в связи с чем, государственная регистрация права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящее время истцу не представлялась возможной.

В подтверждение нахождения объекта недвижимого имущества склада для зерна на балансе Сельскохозяйственного производственного кооператива имени «Крупской», имеется инвентарная карточка учёта объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Постановлением Главы администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № складу для зерна присвоен адрес: <адрес>, здание №. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заказан технический план здания, согласно которого спорный объект имеет все необходимые технические характеристики, подготовлена документация для государственной регистрации права собственности на указанный выше объект, а так же согласно отчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость склада для зерна составляет 51000 рублей (л.д.49-66, л.д.70-98).

С момента приобретения и по настоящее время истец использует объект в личном хозяйстве и несёт бремя по его содержанию, поддерживает объект в рабочем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает услуги по снабжению электрической энергией.

Так ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств. За присоединение линий электросети истец заплатил 22981 рубль 68 копеек согласно п. 3.1. договора. Оплата подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.40-48).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что сделка купли-продажи между ФИО1 и СПК им. «Крупской» по договору купли-продажи объекта – <данные изъяты> в <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки состоялась, обязательства по данной сделке сторонами исполнены в полном объеме, следовательно, исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

Продавец СПК им. «Крупской» на момент продажи спорного объекта недвижимого имущества в полном объеме подлинными документами, необходимыми для государственной регистрации права не располагал, в связи с чем, государственная регистрация права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представлялась возможной.

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218- ФЗ (в редакции от 02.08.2019). В соответствии с п. 5, ч. 2 ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Иной внесудебный порядок получения (восстановления) документов, необходимых для государственной регистрации наличия права собственности на указанный объект недвижимости законодательством РФ не предусмотрен.

Суд, выслушав мнения представителя истца ФИО7, представителя ответчика администрации Кромского района Орловской области ФИО5, изучив материалы дела, считает, что признание иска представителями ответчиков администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области и администрации Кромского района Орловской области, не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, а заявленные требования истца, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области, администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества наименование: <данные изъяты> вид объекта - здание, назначение -нежилое; ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № кадастрового квартала: №, расположенное по адресу: <адрес>, здание №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в месячный срок с момента составления мотивированного решения суда, которое изготовлено 21 февраля 2020 года.

Председательствующий Л.А. Иноземцева