Решение № 2-3154/2019 2-3154/2019~М-2367/2019 М-2367/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-3154/2019

по делу № 2-3154/2019 12 ноября 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Савченковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Войсковицкого сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО, с учетом принятых уточнений (л.д. 100-101) обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом.

В обосновании иска указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ к ней перешло право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. После заключения указанного договора был осуществлен похозяйственный учет жилого дома в Администрации Войсковицкого сельского поселения, что подтверждается Справкой-выпиской из похозяйственного учета № от ДД.ММ.ГГГГ. За регистрацией права собственности на указанный жилой дом в БТИ истец не обращалась. Других документов, подтверждающих право собственности на указанный жилой дом, у истца не имеется. В связи с вышеизложенным, оформить право собственности и поставить на кадастровый учёт жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке истцу не предоставляется возможным.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель, присутствуя в судебном заседании, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Войсковицкого сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, в суд не явился, был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 76).

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области также в суд не явился, был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 98).

Представитель третьего лица - администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела №, приходит к следующему:

Судом установлено, что в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 67).

Согласно Архивной справке гр. ФИО ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу был выделен во владение приусадебный участок площадью 0,35 га. ФИО являлась дочерью ФИО, о чем сделана запись в указанной Архивной справке (л.д. 59-60).

Из представленных в суд документов установлено, что ФИО на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании записи в похозяйственной книге исполкома Войсковицкого сельского Совета за 1990 г. № (лицевой счет №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО (до брака ФИО1) (л.д. 43) был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный секретарем исполкома Войсковицкого сельского Совета, зарегистрированный в реестре за № (л.д. 41-42).

Решением Исполкома Войсковицкого сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено принять в дар от матери жилой <адрес> (л.д. 33).

Согласно справке – выписке из похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО имеет в собственности жилой дом с надворными постройками: сарай, баня, общей площадью 25 кв.м, жилой площадью 17 кв.м, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 54).

Из справки – выписки из похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в аренде находится земельный участок площадью 2808 кв. м на основании Постановления главы администрации Войсковицкой волости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 55).

Постановлением администрации Войсковицкого сельского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО на праве аренды присвоен адресу: Российская Федерация. <адрес> (л.д. 50).

Наследственное дело к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82) нотариусом не открывалось (л.д. 84).

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке сторонами не оспаривается.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР (далее – ГК РСФСР), действовавшего в период спорных правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу статьи 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

На основании статьи 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Порядок осуществления регистрации прав на жилые дома и помещения Проектно-инвентаризационными Бюро содержался в Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, согласно которой: на основании решения соответствующего исполкома Совета народных депутатов бюро технической инвентаризации вносит сведения о праве собственности на жилой дом (помещение) в реестровую книгу данного населенного пункта и проставляет на документе собственника регистрационную надпись по установленной форме (пункт 4.7); данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены; после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации соответствующие регистрационные надписи (кроме регистрационного удостоверения) (пункт 5.1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 58 названного постановления Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 59 указанного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, полагает, что действительная воля умершейФИО быланаправлена на отчуждение спорного дома по договору дарения отДД.ММ.ГГГГ, а воля истца на принятие в дар спорного дома по данному договору. После заключения Договора дарения истец осуществила похозяйственный учет жилого дома в администрации ФИО сельского поселения, что подтверждается Справкой - выпиской из похозяйственного учета № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает, что истцом зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке, действовавшим в момент заключения и регистрации этого договора.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением сторонами условий договора, суд полагает требования истца о государственной регистрации перехода права собственности являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, а судом требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворены, то оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на спорное имущество не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к администрации Войсковицкого сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, третье лицо администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО к ФИО, 07 <данные изъяты> на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м, 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 18 ноября 2019 г.