Решение № 2-5316/2018 2-5316/2018~М-5423/2018 М-5423/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-5316/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:председательствующего Колесникова Д.Ю.при секретаре: ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ...., Администрации .... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ...., Администрации .... о признании права собственности. В обоснование требований указано, что собственниками жилого дома по адресу .... являются истцы. Согласно акту установления сноса от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт сноса жилого бревенчатого дома общей площадью 92,1 кв.м., жилой 70,5 кв.м. Снесенный дом снят с учета. На участке самовольно построен двухэтажный дом с подвалом, общей площадью 266,5 кв.м., жилой площадью 106, 7 кв.м. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, градостроительные ограничения не установлены. Постановлением администрации ....№ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

На основании изложенного, просит признать право собственности на двухэтажный жилой дом с подвалом (лит.А) общей площадью 266,5 кв.м., в том числе жилой площадью 266,5 кв.м. в том числе жилой площадью 106,7 кв.м. по адресу .... за истцами в равных долях по (1/3 доли каждому), согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на удовлетворении требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующий в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ст.ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН земельный участок по адресу .... имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно акту ДФГУП «Барнаульский центр технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в компьютерной базе жилья плановый бревенчатый дом общей площадью 92,10 кв.м., жилой 70, 50 кв.м. числится снесенным. Повторно установлен факт сноса жилого дома, на участке самовольно построен подвал из фундаментальных блоков и снесены первого этажа из железобетонных плит.

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на вышеуказанном участке возведено строение Литер А без соответствующих разрешений.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимого разрешения или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно градостроительной справки № согласно ст. 65 правил объект (литер А) относится к условно разрешенному виду использования общественно –жилой территориальной зоны ОЖ, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом (лит. А) не установлено.

Согласно справки № фактические расстояния от обследуемого двухэтажного жилого дома (Литер А) с подвалом по проезду .... до:

до жилого .... по проезду .... (<данные изъяты>й степени огнестойкости) составляет 11,2 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 6 м);

до жилого .... по проезду .... (IV-й степени огнестойкости) составляет 17,9 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 8 м);

до жилого .... в .... (IV-й степени огнестойкости) составляет более 15,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 8 м);

до жилого .... в .... (V-й степени огнестойкости) составляет более 15,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10 м);

до жилого .... в .... (V-й степени огнестойкости) составляет более 15,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10 м).

«Согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:

п.4.13 Противопожарные расстояния между жилым домом хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.

Минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать в соответствии с Таблицей 1.

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе койструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м

I, II, III СО

II, III С1

IV С0,С1

IV, V С2, СЗ

Жилые и общественные „

I, II,III

СО

б
8

8
10

II, III

С1

8
10

10

12

IV

С0.С1

8
10

10

12

IV, V

С2, СЗ

10

12

12

15

Исследуемый двухэтажный жилой дом (лит.А) с подвалом, расположенный по адресу: .... имеет три эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 7.4 СП 55.13330.2016. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 7.1 СП 55.13330.2016.

На основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что двухэтажный жилой дом (Литер А) с подвалом, расположенный по адресу: .... в .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП'4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов, проведения мероприятий по тушению пожара, спасению людей и в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по проезду .... в .....

Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций двухэтажного жилого дома с подвалом (лит. А) по ...., в городе Барнауле соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Двухэтажный жилой дом с подвалом (лит.А) пригоден для дальнейшей эксплуатации может быть сохранен в установленном законом порядке.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Законность владения земельным участком и принадлежность планового строения истцу установлены в ходе судебного разбирательства.

Выводы технического заключения ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец предпринимал меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома., что подтверждено представленным в материалы дела постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ. № которым в удовлетворении заявления истца отказано.

Учитывая, что при возведении самовольного строения обязательные требования строительно-технических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/3 доли, за ФИО4 на 1/3 доли, за ФИО3 на 1/3 доли жилой дом (Литер А), расположенном по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 266,5 кв.м., жилая площадь 106,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников