Решение № 2-1248/2017 2-1248/2017~М-1075/2017 М-1075/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1248/2017

№2-1248/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г. Волгоград

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.

при секретаре Голде С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о возложении обязанности устранить недостатки в квартире, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОРИОН» о возложении обязанности устранить недостатки в квартире, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА> между ООО «ОРИОН» и ООО «Град» был заключен договор участия в долевом строительстве №-ВГ/КВ, согласно которому застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить жилые <адрес>,7,8 в составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по <адрес> и передать дольщику в лице ООО «Град». <ДАТА> между ООО «Град» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования №, согласно которого истцы приняли в полном объеме права и обязанности принадлежащие ООО «Град» как дольщику по договору №-ВГ/КВ от <ДАТА> участия в долевом строительстве в части относящейся к <адрес>, расположенной на 2 этаже жилого <адрес>, общей площадью 53,24 кв.м, в том числе права требования на квартиру. Строительство многоэтажного жилого дома было окончено в 2017 году, в связи с чем истец осуществила осмотр <адрес>. При осмотре жилого помещения было обнаружено, что в квартире присутствуют недостатки, требующие устранения, а именно: отсутствие облицовки из штучных материалов стояков водоснабжения и канализации с затиркой швов; отсутствие остекления лоджии с применением окон из ПВХ с двойным остекленением; в кухонном помещении было обнаружено отсутствие стальной эмалированной мойки с сифоном и смесителем; в ванной комнате отсутствует эмалированная ванная с сифоном и смесителем и душевой лейкой на гибком шланге, а также керамический умывальник с сифоном и смесителем; в туалетной комнате отсутствует унитаз с бачком; в предусмотренных проектной и технической документацией местах в квартире отсутствуют электрические выключатели. Таким образом со стороны ответчика как застройщика обязательства по строительству дома, в частной спорной <адрес> надлежащим образом не исполнены, в связи с чем права истца как участника долевого строительства нарушены.

Просит обязать ООО «ОРИОН» устранить недостатки в <адрес>, а именно: установить облицовку из штучных материалов стояков водоснабжения и канализации с затиркой швов; осуществить остекление лоджии с применением окон из ПВХ с двойным остекленением; в кухонном помещении установить стальную эмалированную мойку с сифоном и смесителем; в ванной комнате установить эмалированную ванную с сифоном и смесителем и душевой лейкой на гибком шланге, а также керамический умывальник с сифоном и смесителем; в туалетной комнате установить унитаз с бачком; в предусмотренных проектной и технической документацией местах в квартире установить электрические выключатели. Так же просит взыскать с ООО «ОРИОН» компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 7 500 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ОРИОН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица ООО «Град» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между ООО «ОРИОН» и ООО «Град» был заключен договор участия в долевом строительстве №-ВГ/КВ, согласно которому застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить жилые <адрес>,7,8 в составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по <адрес> и передать дольщику в лице ООО «Град» (л.д.23-32).

Согласно договора уступки права требования и перевода обязанностей № от <ДАТА>, ООО «Град» (Дольщик) уступает, а ФИО1 (Новый дольщик) принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие дольщику по договору №-ВГ/КВ участия в долевом строительстве от <ДАТА> в части относящейся только к конкретной <адрес> состоящей из 2 комнат, расположенной на 2 этаже жилого <адрес> общей площадью 53,24 кв.м. технические характеристики квартиры, подлежащей передаче Новому дольщику изложены в приложениях №, 2 к настоящему договору (л.д.11-17).

Как следует из Приложения № к договору № уступки права требования и перевода обязанностей, квартира передается дольщику в следующем виде: устройство монолитных железобетонных каркаса и перекрытий здания; устройство ограждающих конструкций наружных стен; внутренняя затирка швов наружных стен из штучных материалов; устройство межквартирных стен с затиркой швов по кладке из штучных материалов; облицовка из штучных материалов вентиляционных стояков, стояков водоснабжения и канализации ( с устройством проемов под установку сантехнических люков и вентиляционных решеток) с затиркой швов; монтаж системы отопления с радиаторами; окна, двери лоджии: окна из ПВХ с двойным остеклением (в составе стеклопакета применяется энергосберегающее стекло); выполнение в соответствии с проектом на внутреннее электроснабжение здания разводки электрического кабеля от электрощита с прибором учета электрической энергии до квартиры и в помещениях квартиры с установкой розеток и выключателей; санитарно- технические приборы: для кухни- стальная эмалированная мойка с сифоном и смесителем; для ванной комнаты – стальная эмалированная ванна с сифоном и смесителем и душевой лейкой на гибком шланге, керамический умывальник с сифоном и смесителем, санузел – унитаз с бачком (л.д.18-19).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 52,6 кв.м,

Согласно ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от <ДАТА> № 214-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями данным Законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

ФИО1 при осмотре <адрес> жилом <адрес> в течение гарантийного срока выявлены недостатки строительного характера.

ФИО1 обращалась в ООО «Орион» с претензией, согласно которой истец указывала не недостатки переданной по акту приема-передачи квартиры от <ДАТА>, полученную ответчиком <ДАТА>, которая была оставлена без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Таким образом, ООО «Орион» надлежащим образом не исполнило свои обязательства, передав истцу квартиру со скрытыми недостатками. Несоответствие качества квартиры выражается в отсутствие облицовки из штучных материалов стояков водоснабжения и канализации с затиркой швов; отсутствие остекления лоджии с применением окон из ПВХ с двойным остекленением; в кухонном помещении было обнаружено отсутствие стальной эмалированной мойки с сифоном и смесителем; в ванной комнате отсутствует эмалированная ванная с сифоном и смесителем и душевой лейкой на гибком шланге, а также керамический умывальник с сифоном и смесителем; в туалетной комнате отсутствует унитаз с бачком; в предусмотренных проектной и технической документацией местах в квартире отсутствуют электрические выключатели.

При обнаружении недостатков в объекте долевого строительства в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на застройщика.

Застройщиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия строительных недостатков, выявленных в квартире по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о возложении обязанности устранить недостатки в квартире.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда только при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из принципа разумности, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА> № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке своевременно выполнены не были, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штраф в размере 1 000 рублей (2 000 рублей/2).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 понесла расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 рублей (л.д.21-22). Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ООО «Орион» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет <адрес> в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о возложении обязанности устранить недостатки в квартире, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «ОРИОН» устранить выявленные недостатки в <адрес>, № <адрес>, а именно:

- установить облицовку из штучных материалов стояков водоснабжения и канализации с затиркой швов;

- осуществить остекление лоджии с применением окон из ПВХ с двойным остекленением;

- в кухонном помещении установить стальную эмалированную мойку с сифоном и смесителем;

- в ванной комнате установить эмалированную ванную с сифоном и смесителем и душевой лейкой на гибком шланге, а также керамический умывальник с сифоном и смесителем;

- в туалетной комнате установить унитаз с бачком;

- в предусмотренных проектной и технической документацией местах в квартире установить электрические выключатели.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 3 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате услуг представителя отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» государственную пошлину в доход административного округа город-герой Волгоград в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Судья Е.В. Игнатова