Решение № 2-541/2019 2-541/2019~М-245/2019 М-245/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-541/2019

Дело № 2-541/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Кыбыевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <Л.Н.> к Администрации г. Горно-Алтайска о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Председатель правления ТСЖ «Ландыш» многоквартирного дома по адресу: <адрес> ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Горно-Алтайска о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимого имущества (подвальное помещение), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Горно-Алтайска зарегистрировано право собственности на подвальное помещение, общей площадью 105,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку зарегистрированным за Администрацией г. Горно-Алтайска правом собственности на указанное подвальное помещение нарушаются права собственников многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, ФИО1 как председатель правления ТСЖ «Ландыш», действующая в интересах собственников помещений, обратилась в суд с настоящим иском и просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности МО «Город Горно-Алтайск» на нежилое подвальное помещение, общей площадью 105,1 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, и погасить в ЕГРН запись государственной регистрации права МО «Город Горно-Алтайск» на указанное нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» ФИО2 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что данное помещение Постановлением Государственного Собрания – Эл Курултай Республики Алтай передано Администрации, право собственности на него зарегистрировано.

Ответчик Администрация г. Горно-Алтайска о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представителя не направил.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему:

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При этом согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года № 489-0-0, из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение в доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (пункт 4).

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом (пункт 24).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является председателем правления ТСЖ «Ландыш» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ уполномочена представлять интересы жильцов.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости муниципальное образование «Город Горно-Алтайск» является собственником нежилого помещения - подвал, назначение нежилое, площадью 105,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности муниципального образования «Город Горно-Алтайск» на данное нежилое помещение зарегистрировано на основании постановления Государственного собрания – Эл Курултай Республики Алтай № 13-3 от 01.08.2003 г. «О перечне объектов, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования «город Горно-Алтайск».

Судом установлено, что муниципальное образование «Город Горно-Алтайск», являясь собственником нежилого помещения площадью 105,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, распоряжается им по своему усмотрению путем сдачи в аренду.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Учитывая функциональное назначение нежилого помещения, общей площадью 105,1 кв.м., оно предназначено для обслуживания всего многоквартирного жилого дома и неразрывно связаны с жизнеобеспечением дома. Следовательно, спорное нежилое помещение, в котором расположены инженерная сеть отопления (стояк), электрический щит по своей природе могут являться объектом права общей долевой собственности и не могли выступать в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, способных участвовать в гражданско-правовом обороте.

При таких обстоятельствах собственники помещений многоквартирного дома № по <адрес> в силу закона и МО «Город Горно-Алтайск» в силу титула имеют право на одно и то же нежилое помещение, общей площадью 105,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Исходя из установленных обстоятельств применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, принимая во внимание вышеуказанные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, учитывая, что нарушение принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома права собственности на указанное подвальное помещение связано с наличием в ЕГРН записи о праве собственности ответчика, суд приходит к выводу о признании зарегистрированного за ответчиком права собственности на нежилое помещение – подвал, площадью 105,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Признание отсутствующим права собственности на указанное выше нежилое помещение является основанием для исключения записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <Л.Н.> удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Горно-Алтайск» на нежилое помещение с кадастровым номером 04:11:020102:415, общей площадью 105,1 кв.м., наименование объекта: нежилое помещение, тип этажа - подвал, находящееся по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности муниципального образования «Город Горно-Алтайск» на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 105,1 кв.м., наименование объекта: нежилое помещение, тип этажа - подвал, находящееся по адресу: <адрес>, путем ее погашения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2019 года