Решение № 2-2453/2017 2-2453/2017~М-1564/2017 М-1564/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-2453/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

«31» июля 2017 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

с участием адвоката Мурашкиной Н.М.,

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границы земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила суд установить границу земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В обоснование иска ФИО1 ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д.Боровково, <адрес>, который поставлен на кадастровый учет в 1993 году. Сведения об уточненной площади и местоположении границы земельного участка в ЕГРН до настоящего времени не внесены, земельный участок огорожен забором, местоположение которого никогда не изменялось. Слева указанный земельный участок граничит с расположенным при <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, граница которого сформирована в соответствии с требованиями законодательства, споров о местоположении смежной границы между земельными участками при <адрес> № не имеется.

Справа от ее земельного участка расположен жилой <адрес>, при котором сформированы два земельных участка: с кадастровым номером № собственником которого является ответчик ФИО2, и с кадастровым №, собственником которого является ответчик ФИО3.

Границы сформированных при <адрес> земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактическую границу между земельными участками при домах № и №, что делает невозможным межевание принадлежащего ей, ФИО1, земельного участка. Исправление координат поворотных точек границ земельных участков при <адрес> без уменьшения их площади невозможно, так как следующий земельный участок с кадастровым №, расположенный при <адрес> и принадлежащий на праве собственности ФИО4, замежеван и имеет общую кадастровую границу с земельными участками ответчиков.

До рассмотрения дела по существу, в связи с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, ФИО1 представила в суд уточненное исковое заявление к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила установить границу принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с рисунком 3 и приложением к рисунку 3 заключения эксперта ФИО5; возложить на ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанность в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу обратиться в орган кадастрового учета с подготовленными за свой счет межевыми планами и с заявлениями об исправлении реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № соответственно.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 приняты судом, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Мурашкина Н.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала полностью, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, уточненного искового заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 против иска возражал, ссылаясь на то, что на момент приобретения им земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203003:95 его граница уже была установлена прежним собственником.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес> в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в действующей редакции местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 той же ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 той же статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что отцу истца ФИО1 ФИО6 принадлежал на праве собственности ранее учтенный земельный участок площадью 2400 кв.м (0,24 га) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д.Боровково, <адрес>.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти земельный участок и расположенный на нем жилой дом были унаследованы истцом по завещанию.

Сведения об уточненной площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203003:412 до настоящего времени в ЕГРН не внесены.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются архивной выпиской из распоряжения администрации Мамонтовского Сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении земельного участка за ФИО6 (л.д.10), свидетельством о праве собственности ФИО6 на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), свидетельствами о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), домовой книгой (л.д.18-26).

Для внесения в Государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о площади и местоположении границы указанного земельного участка истцом в орган кадастрового учета был сдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений земельного участка был приостановлен, так как было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203003:412, описанная в межевом плане, пересекает границу расположенного при <адрес> смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которой содержатся в ГКН (л.д.27).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые границы сформированных при <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают фактическую границу земельного участка при <адрес>, обозначенную забором, существующим более 15 лет. В связи с чем, межевание земельного участка истца невозможно до устранения указанного пересечения границ. Из заключения кадастрового инженера также усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют общую кадастровую границу со следующим земельным участком с кадастровым номером №, сформированным при <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № при <адрес> является ответчик ФИО2, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № при <адрес> является ответчик ФИО3, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35). Собственником земельного участка с кадастровым номером № при <адрес> является ответчик ФИО4, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38).

Из копий кадастровых дел, представленных в суд органом кадастрового учета, усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами №, 50:16:0203003:478 сформированы из общего земельного участка при <адрес> д.Боровково (л.д.57-135).

Для разрешения спора о местоположении границ земельных участков сторон определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту, кадастровому инженеру ООО «НПП «Румб» ФИО5

Согласно заключению эксперта фактическое пользование земельными участками сторон определено заборами, позволяющими однозначно определить местоположение границ земельных участков.

По результатам обмера экспертом были определены координаты поворотных точек границ и площади земельных участков сторон по фактическому пользованию. При сравнении полученных данных со сведениями ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельных участков ответчиков экспертом было установлено, что кадастровые границы земельных участков ответчиков смещены в сторону земельного участка истца и не соответствуют фактическим границам, закрепленным заборами. Фактические площади земельных участков сторон превышают площади, сведения о которых содержатся в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.

Исходя из того, что фактические границы земельных участков были закреплены заборами до проведения межевания, заборы после межевания не переносились, ФИО1 и ФИО4, присутствовавшие при осмотре экспертом земельных участков, подтвердили отсутствие споров по фактическим границам, а также на основании несоответствий кадастровых границ земельных участков их фактическому местоположению, эксперт пришла к выводу о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами №

По мнения эксперта, вероятной причиной возникновения реестровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное при установлении кадастровых границ земельных участков ответчиков.

Экспертом указано, что кадастровая граница принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № пересечение границ препятствует межеванию земельного участка истца.

По мнению эксперта, устранение реестровой ошибки и указанного пересечения границ возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и координат характерных точек границы земельного участка ФИО3, с учетом фактического местоположения границы и конфигурации земельного участка, а так же площади по документу 2055 кв.м.

Для исправления указанной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ФИО3, по мнению эксперта, необходимо также внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ смежных с ним земельных участков ФИО2 - с кадастровым номером № и ФИО4 – с кадастровым номером № учетом фактического местоположения их границ, конфигурации, площадей по документам 945 к.м. и 1300 кв.м соответственно.

План устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части местоположения границ принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами № представлен на рисунке 3 экспертного заключения, описания местоположений поворотных точек границ земельных участков ответчиков после устранения реестровых ошибок приведены в приложении к рисунку 3 экспертного заключения.

Суд доверяет заключению эксперта, так как выводы эксперта обоснованы результатами проведенных натурных измерений земельных участков сторон, расчетами, экспертом составлены необходимые пояснения, схемы, экспертное заключение является полным и последовательным, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что межеванию земельного участка истца препятствует реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении кадастровой границы земельного участка ответчика ФИО3 Принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № имеет общие кадастровые границы с земельными участками ФИО2 - кадастровый № и ФИО4 - кадастровый № которые также содержат реестровую ошибку в части местоположения границ. Указанные реестровые ошибки могут быть устранены путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, что позволит привести их кадастровые границы в соответствие с фактическими без изменения площади земельных участков, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах ответчиков на землю и в сведениях ЕГРН. Без устранения указанных реестровых ошибок права истца на внесение в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203003:412 не могут быть восстановлены, в связи с чем уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границы земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Установить границу земельного участка площадью 2400 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Боровково, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с рисунком 3 и приложением к рисунку 3 заключения эксперта ФИО5, согласно которому местоположение границы земельного участка определяется координатами:

Каталог координат границы земельного участка 50:16:0203003:412, принадлежащего ФИО1, площадью 2400 кв.м. (система координат МСК-50)

№№ №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исправить содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка площадью 945 кв.м с кадастровым номером 50:16:0203003:476, расположенного по адресу: <адрес>, д.Боровково, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, на новые сведения в соответствии с рисунком 3 и приложением к рисунку 3 заключения эксперта ФИО5, согласно которому местоположение границы земельного участка определяется координатами:

Каталог исправленных координат границы земельного участка 50:16:0203003:476, принадлежащего ФИО2, площадью 945 кв.м. (система координат МСК-50)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исправить содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка площадью 2055 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Боровково, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, на новые сведения в соответствии с рисунком 3 и приложением к рисунку 3 заключения эксперта ФИО5, согласно которому местоположение границы земельного участка определяется координатами:

Каталог исправленных координат границы земельного участка 50:16:0203003:478, принадлежащего ФИО3, площадью 2055 кв.м. (система координат МСК-50)

№№ точки

Мера линий, м.

Координаты

X, м.

Y, м.

7
10

11

20

12

13

14

4
3

9
8

7
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№.75

Исправить содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка площадью 1300 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Боровково, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 на новые сведения в соответствии с рисунком 3 и приложением к рисунку 3 заключения эксперта ФИО5, согласно которому местоположение границы земельного участка определяется координатами:

Каталог исправленных координат границы земельного участка 50:16:0203003:95, принадлежащего ФИО4, площадью 1300кв.м. (система координат МСК-50)

№№ №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№ решения суда в законную силу обратиться в орган кадастрового учета с подготовленными за свой счет межевыми планами и с заявлениями об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203003:476, 50:16:0203003:478, 50:16:0203003:95 соответственно.

Решение суда является основанием для изменения сведений ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203003:476, № в порядке исправления реестровых ошибок, а также является основанием для внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

По истечении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу с заявлением об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №:95 в орган кадастрового учета вправе обратиться истец ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московской областной суд через Ногинский городской суд в течение тридцати дней с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья