Решение № 2-2611/2026 2-2611/2026~М-1127/2026 М-1127/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-2611/2026

УИД 65RS0001-01-2026-002309-93

Дело № 2-2611/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2026 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строй-В» к ФИО2, Дё М.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

5 марта 2026 года ООО «Строй-В» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В обоснование иска указано, что жилое помещение было приобретено истцом на публичных торгах в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве». В силу действующего законодательства, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались электронной заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктами 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что заочным решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на предмет залога, постановлено обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес> путем продажи с публичных торгов.

По результатам торгов по продаже имущества, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области и ООО «Строй-В» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи арестованного имущества № квартиры с кадастровым номером №, <адрес>, по условиям которого последнее приобрело указанное жилое помещение.

11 ноября 2025 года за ОООО «Строй-В» зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

Согласно информации МВД России ответчики зарегистрированы в жилом помещении.

Ответчику ФИО3 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Дё.

Руководствуясь вышеизложенными нормами законодательства, учитывая, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ООО «Строй-В», и поскольку право собственности ответчиков на данное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на него взыскания по обязательствам собственника, то с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику прекращено и право пользования спорной квартирой предыдущих собственников, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплаченной им государственной пошлине в размере 20 000 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строй-В», №, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, и Дё М.Е., ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО2, Дё М.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строй-В» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.