Решение № 2-69/2026 2-69/2026~М-25/2026 М-25/2026 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-69/2026

УИД 25RS0034-01-2026-000062-71

Дело № 2-69/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка 05 марта 2026 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Чабан И.А.,

с участием старшего помощника прокурора Чугуевского района Сухомлиной К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что решением Арбитражного суда Приморского края от 20.03.2025 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыто конкурсное производство, финансовым управляющим утверждена ФИО8 В рамках указанного дела о банкротстве финансовым управляющим произведена реализация имущества ФИО2 Так, по результатам торгов 10.11.2025 между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества – помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. На основании данного договора за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, в свою очередь ФИО2 и члены ее семьи утратили право пользования спорным жилым помещением. Истец указывает на то, что он неоднократно обращался к семье Шестериковой с требованиями о выселении и снятии с регистрационного учета, однако требования истца проигнорированы ответчиками, до настоящего времени они продолжают проживать в принадлежащем истцу жилом помещении и препятствуют ему в реализации права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, истец не может в него вселиться, пользоваться им, не имеет доступа в квартиру, также он не может распорядиться данной квартирой, поскольку ответчики в ей проживают, и выселяться отказываются. Ссылая на положения ст.ст. 30, 35, ЖК РФ, ст.ст. 209, 292 ГК РФ, ФИО1 просил выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

В последующем истец уточнил свои требования и просил признать ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить их из данного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 117, 167, 235 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства без участия ответчиков, меры по надлежащему уведомлению которых приняты.

Выслушав мнение прокурора, который не возражал против удовлетворения требований истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение, в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ч. 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать его для проживания на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, а случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Приморского края от 20.03.2025 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыто конкурсное производство, финансовым управляющим утверждена ФИО8 В рамках указанного дела о банкротстве финансовым управляющим произведена реализация имущества ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2025, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1. Указанная квартира перешла в собственность истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО8

Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 и члены ее семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу спорного жилого помещения: <адрес>, что подтверждается сведениями из ОВМ ОМВД России по Чугуевскому округу.

15.01.2026 истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения в срок до 26.01.2026.

Вопреки требованиям собственника жилого помещения ответчики не освободили спорное жилое помещение и продолжают в нем проживать по настоящее время. С позиции Жилищного Кодекса РФ, ответчики не являются и не когда не являлись членами семьи собственника жилого помещения, поскольку они совместно не проживали и не вели общего совместного хозяйства. Каких-либо договоров и соглашении о предоставлении квартиры для проживания в ней ответчиков, между сторонами не заключалось, поэтому после перехода права собственности на квартиру к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным, поскольку отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. Истец является единственным собственником спорного жилого помещения, и вправе ставить вопрос об устранении всяких нарушений его прав, в том числе путем признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и выселения их из принадлежащей ему квартиры. В настоящее время регистрация и проживание ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в спорной квартире препятствует истцу ФИО1 в осуществлении прав собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а потому суд считает возможным признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и выселить их из спорной квартиры.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, и их выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) и ФИО4 (ИНН №), утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) и ФИО4 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) и ФИО4 (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения по делу обратиться в Чугуевский районный суд с заявлением о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Колесникова