Решение № 2-2355/2024 2-2355/2024~М-1002/2024 М-1002/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-2355/2024

07RS0001-02-2024-001041-27

Дело № 2-2355/24


Решение

Именем Российской Федерации

2 июля 2024 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Д-СТАР» о защите прав потребителя

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Д-СТАР» в котором, с уточнением своих требований просит:

признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного долевого строительства - многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в виде квартиры со строительным номером 27, общей площадью 114,6 кв.м, этаж 7;

взыскать неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 2 397333,33 руб.;

компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.;

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от присужденной суммы;

расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) руб. и сумму уплаченной госпошлины в размере 22 700 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен Договор № 1/35/201 участия в долевом строительстве от 04.08.2021 г.

В соответствии с условиями Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора Истцу при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Срок передачи объекта долевого строительства: конец четвертого квартала 2021 г. (до 31.12.2021 г. включительно).

Согласно п. 1.3 Договора объектом долевого строительства является квартира, общей инвестируемой площадью 114,6 кв.м, со строительным номером №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>, на 7 этаже, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1999 кв.м., (далее - Квартира).

В соответствии с п.3.2. Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 2 900 000 руб.

Согласно п.6.1. Договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в соответствии с п.4.2. Договора в полном объеме, что подтверждается распиской от 05.08.2021г. о передаче денежных средств, в сумме 2 900 000 руб.

Таким образом, истцом приобретены права требования передачи вышеуказанной квартиры по Договору. Однако по настоящее время строительство многоквартирного дома не закончено и квартира не передана в собственность истцу, то есть обязательства застройщика перед участником долевого строительства не исполнены.

При этом, истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру.

С ответчиком не заключалось дополнительных соглашений об изменении существенных условий Договора, а также не поступали каких-либо предложений или уведомлений о неисполнении условий договора, об изменении сроков передачи объектов строительства.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров) (далее Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Д-СТАР» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве, а именно квартиры в 7-ми этажном жилом многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Срок передачи объекта долевого строительства: конец четвертого квартала 2021 г. (до ДД.ММ.ГГГГ включительно).

Согласно п. 1.3 Договора объектом долевого строительства является квартира, общей инвестируемой площадью 114,6 кв.м, со строительным номером №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на 7 этаже, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1999 кв.м., (далее - Квартира).

В соответствии с п.3.2. Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 2 900 000 руб.

Согласно п.6.1. Договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в соответствии с п.4.2. Договора в полном объеме, что подтверждается распиской от 05.08.2021г. о передаче денежных средств, в сумме 2 900 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.2. договора Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме, а именно 2 900 000 руб., а ответчик своего обязательства по передаче истцу квартиры в установленные сроки не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 333, 384, 385 ГКРФ, пункта 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, установив факт нарушения обществом срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Между тем, истцом неверно произведен расчет неустойки, а именно неверно исчислен период просрочки с 01.01.2022 г. по 14.02.2024 г. ( без учета срока моратория на начисление неустоек и штрафов) и применена ставка рефинансирования в размере 16%, тогда как согласно Информационному сообщению Центрального Банка России от 17.12.2021, по состоянию на 31.12.2021, установленную договором дату исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства, действовала ставка в размере 8,5%.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В последующей редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию за период с 1 июля 2023 года по 14 февраля 2024 года в сумме 376323,33 руб. исходя из следующего расчета: 2900 00 руб. х229 дн. х 2 х 1/300 х 8,5%.

Определяя размер неустойки за нарушение ответчиком сроков выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд приход к выводу ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, суд находит основания для применения положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения ее размера до 150 000 руб.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17, приходит к выводу об обоснованности данного требования. Размер компенсации морального вреда суд определяет с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости в сумме 50 000 руб.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб., снизив его на основании ст. 333 ГК РФ.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 22700 руб.

Доказательства несения судебных расходов на оплату услуг представителя заявителем не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к ООО «Д-СТАР» удовлетворить частично:

признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного долевого строительства - многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в виде квартиры со строительным номером 27, общей площадью 114,6 кв.м, этаж 7;

взыскать ООО «Д-СТАР» в пользу ФИО1 ФИО5 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50000 руб., и сумму уплаченной госпошлины в размере 22 700 руб. Всего 277 700 руб.

В остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 8 июля 2024 года.

Судья Безроков Б.Т.