Решение № 2-656/2017 2-656/2017~М-675/2017 М-675/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-656/2017

Дело №

Поступило в суд <дата>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А.

при секретаре Солоповой Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прибрежного сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в жилом доме, указав, что с <дата> в ее владении находится квартира в жилом доме, общей площадью <......> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

С <дата> она в данной квартире проживала с А.М.К. и А.Н.В., на тот момент они являлись семьей. В <дата> она за наличный расчет приобрела у А.М.К. данную квартиру, договор купли-продажи они не составляли. После передачи денег А.М.К. передала ей ключи от квартиры и из данной квартиры выехала. <дата> А.М.К. умерла, А.Н.В. умер <дата> До настоящего времени она проживает в данной квартире, владеет и пользуется как своей собственной, открыто и непрерывно, несет бремя ее содержания: осуществляет все эти годы ремонт квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий ни от кого не поступало, права на спорное имущество в отношении владения и пользования данным имуществом не заявлялось. В настоящее время истец намерена зарегистрировать свои права на квартиру в жилом доме.

Просит признать за ней – ФИО1, право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью <......> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свой иск в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Прибрежного сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования истца признал в полном объеме, о чем в деле имеется заявление.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск ФИО1 следует удовлетворить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата>, А.М.К. была передана в собственность квартира общей площадью <......> кв.м., расположенная в <адрес> (л.д.<......>).

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре на <дата>, квартира № по <адрес> имеет общую площадь <......> кв.м., собственником имущества является А.М.К. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата> (л.д. <......>)

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав, требований, арестов (запрещений) на земельный участок и квартиру № в жилом доме, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.<......>).

Согласно свидетельству о смерти № А.Н.В., <дата> года рождения, умер <дата> (л.д.<......>).

Согласно свидетельству о смерти № А.М.К., <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д.<......>).

Согласно ответа нотариуса нотариального округа Чистоозерного района Новосибирской области от <дата>, после смерти А.М.К., умершей <дата>, наследственное дело не заводилось, никто из родственников не обращался за оформлением наследства. Состав наследственного имущества не известен. Свидетельства о праве на наследство никем не получены (л.д.<......>).

В соответствии со справкой о составе семьи, выданной <дата> администрацией Прибрежного сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области по адресу: <адрес> с <дата> проживает ФИО1, <дата> года рождения (л.д.<......>).

Согласно копии паспорта серии № № ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с <дата> (л.д. <......>).

В судебном заседании свидетели Ш.О.Л. и В.Т.С. пояснили, что ФИО1 приобрела в <дата> у А.М.К. квартиру, документально сделка оформлена не была. В данной квартире истец проживает по настоящее время, пользуется ей как своей собственностью, следит за ней, несет определенные затраты. На квартиру никто претензий не предъявляет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, у суда не имеется.

Судом установлено, что к моменту предъявления настоящего иска в суд, ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владела и владеет спорным имуществом как своим собственным, а именно квартирой в жилом доме общей площадью <......> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, имеются основания для признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения право собственности на квартиру № в жилом доме №, общей площадью <......> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: л.п. Максимейко А.А.