Решение № 2-967/2017 2-967/2017~М-841/2017 М-841/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-967/2017

Дело № 2-967/2017 ......

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«04» июля 2017 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Глебовского Я.А.

при секретаре Климовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Егорычеву А.И., Егорычевой А.А. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Егорычеву А.И., Егорычевой А.А. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что ...... г. между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №......, согласно которому заемщику банк предоставил кредит в размере 2250000 руб. на срок по ......., под 12,25 % годовых на приобретение квартиры по адресу: ......, с условием залога данной недвижимости на основании закладной в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Просит взыскать досрочно с ответчиков в солидарном порядке по состоянию на 13.04.2017 г. задолженность по кредитному договору составляет: просроченный основной долг – 1782392,21 руб., проценты в сумме 103391,78 руб., неустойка в сумме 4658,92 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: ......, кадастровый номер ......, запись в ...... от ......., определить начальную продажную цену в 1848000 руб., способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Истец - ПАО «Сбербанк» ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчики - Егорычев А.И., ФИО1 (ранее до перемены имени – Егорычева), надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 статьи 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 – 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В судебном заседании установлено, что ...... г. между истцом и Егорычевым А.И. и Егорычевой А.А. заключен кредитный договор №......, по условием которого заемщику банк предоставил кредит в размере 2250000 руб. на срок по ......., под 12,25 % годовых на приобретение квартиры по адресу: ......

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки указанной квартиры, кадастровый номер ......, запись в ...... ...... согласно закладной от ....... зарегистрированной в ЕГРН, запись ......, рыночная стоимость квартиры установлена в сумме 2640000 руб., залоговая стоимость установлена в сумме 2376000 руб., залогодержателем является ПАО «Сбербанк России». Согласно справки УВМ УМФД России по Владимирской области от ....... Егорычева А.А. сменила фамилию на Стыценко.

Обязательства по возврату кредитных средств ответчики не выполняют с ......., по состоянию на 13.04.2017 г. задолженность по кредитному договору: просроченный основной долг – 1.782.392,21 руб., проценты в сумме 103391,78 руб., неустойка в сумме 4658,92 руб., что подтверждается расчетом, доказательства погашения задолженности отсутствуют. Таким образом, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Истцом заявлено об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в сумме 1.848.000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии с п.2 ст.13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания, предусмотренные ст.54.1 Закона об ипотеке, судом не установлены.

Исходя из пп. 4 п. 1 ст. 54 Закона об ипотеке при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанных положений закона следует, что определение начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из его ликвидационной стоимости, как указал банк, равной 1848000 руб. законом не предусмотрено.

Кроме того, судом не принимается во внимание отчет оценщика от 30.06.2014г. ООО «......», в котором указана данная ликвидационная стоимость квартиры, поскольку из отчета следует, что на основании требований ФСО №1 срок действия отчета 6 месяцев с даты оценки, который истек не момент предъявления иска в суд. В этой связи суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установления равной 80% от его рыночной стоимости, указанной в закладной, т.е. в сумме 2 112 000 руб. (2640000х80%), способ реализации имущества – публичные торги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию в возврат государственной пошлины 23652 руб.21 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Взыскать с Егорычева А.И., ФИО1 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ....... №......: основной долг в сумме 1782392 руб. 21 коп., проценты в сумме 103391 руб. 78 коп. за период с ......., неустойку в сумме 4658 руб.,92 коп., в возврат государственной пошлины в сумме 23652 руб.21 коп.

Указанные выше суммы подлежат уплате из стоимости заложенного имущества.

Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: ......, кадастровый номер ......, запись в ...... от ......., определить начальную продажную цену в 2 112 000 руб., способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья ...... Я.А. Глебовский

......

......

......