Решение № 2-3790/2017 2-3790/2017~М-3389/2017 М-3389/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3790/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3790/17 по иску ФИО1 к ООО «Сфинкс», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд право собственности на *** квартиру с условным номером №... на *** этаже общей площадью по проекту *** кв.м., жилой площадью 52,78 кв.м., расположенную по адресу: Самара, адрес, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на *** квартиру с условным номером №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, пояснив, что на данный момент истец имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в период с дата по настоящее время. Не возражала против признания за истцом права собственности на квартиру.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» был заключен договор долевого участия в строительстве № 1С/20-145, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем «жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «объект»: трехкомнатную квартиру строительный №..., общей площадью (без учета балкона/лоджии) *** кв.м., расположенную на *** этаже в первой секции жилого дома по адресу: адрес.

Цена договора согласно п. 3.1 договора составила *** руб.

дата между ООО «САМАРА ХАУС» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору, в соответствии с которым ФИО1 приняла на себя права и обязанности нового участника долевого строительства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве. Стоимость уступаемого права требования согласно п.2.1 составила *** руб., которая была выплачена ФИО1, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

дата вышеописанный объект долевого участия в строительстве был передан истцу на основании одностороннего акта приема-передачи.

Согласно письма от ООО «Сфинкс» ответчик подтвердил, что по договору долевого участия в строительстве и договору уступки права требования ФИО1 оплата в размере *** руб. за дополнительную площадь произведена в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Сфинкс».

В материалы дела ответчиком представлено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов от дата, выданное государственной инспекцией строительного надзора адрес, в соответствии с которым жилая застройка в границах улиц Ново-Садовая, Врубеля, Кольцевая: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом» по адресу: Самара, адрес соответствует требованиям технических регламентов.

дата ООО «Сфинкс» выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: Самара, адресА (секция №...) в эксплуатацию №...

Из выписки из ЕГРН от дата на судебный запрос следует, что характеристики адрес, расположенной на *** этаже адресА по адрес в адрес следующие: кадастровый №..., площадь – *** кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на дом общая площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициентов) –*** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, характеристики которого подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Доводы ответчика о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Ответчик не лишен права обратиться в суд с требованиями к истцу о взыскании соответствующей задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 21.07.2017. Между тем, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, сложности рассматриваемого дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициентов) –*** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 (Две тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2017.

Судья С.А. Семёнцев