Решение № 2-457/2019 2-457/2019(2-5213/2018;)~М-4531/2018 2-5213/2018 М-4531/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-457/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457/19 по иску ФИО2 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства об обязании согласовать договор о переуступке права требования по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства об обязании согласования договора о переуступке права требования по договору долевого участия, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор №-Н долевого участия в строительстве жилого дома со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по договору ФИО4 была произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной оплате выданной президентом Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства ФИО6 Согласно п. 3.2.8 Договора переуступка прав по настоящему договору третьим лицам и обеспечение обязательств Участника долевого строительства перед третьими лицами залогом прав, предоставленных настоящим договором, допускается при письменном согласии Застройщика. Участник долевого строительства и сторона, приобретающая права по договору переуступки, обязаны явиться к Застройщику для оформления переуступки прав по договору и его государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к президенту Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства ФИО6 для согласования договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования по договору долевого участия, заключенного между ФИО4 и ФИО7 Однако, ФИО6 отказалась согласовывать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что у ФИО4 отсутствует право требования по Договору в связи с полной неоплатой. Так же, в письменном ответе ответчик, указала на невозможность согласования договора № от ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ООО «Техстройсервис». При этом ФИО4 не понимает взаимосвязи между договором № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ. После получения указанного ответа, ФИО4 были собраны сведения об Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, и в частности о ее президенте ФИО6 и выяснилось, что ФИО6 злоупотребляет своими правами в отношении участников долевого строительства, которым она продала квартиры в объекте долевого строительства, с целью причинения материального вреда. Ответчик намеренно умалчивает, о том, что уже год назад денежные средства от истца им были получены. Следовательно, ФИО6 намеренно препятствует ФИО5 в реализации ее права требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, путём уклонения от согласования договора переуступки права. Просит суд обязать президента Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства ФИО6 согласовать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования по договору долевого участия.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 уточнила исковые требования, просит суд обязать Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства согласовать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования по договору долевого участия. Уточненные исковые требования, поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просит удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, предусмотрено одним из способов защиты гражданских прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Оплата по договору ФИО4 была произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной оплате выданной президентом Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства ФИО6

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3.2.8 Договора переуступка прав по настоящему договору третьим лицам и обеспечение обязательств Участника долевого строительства перед третьими лицами залогом прав, предоставленных настоящим договором, допускается при письменном согласии Застройщика. Участник долевого строительства и сторона, приобретающая права по договору переуступки, обязаны явиться к Застройщику для оформления переуступки прав по договору и его государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к президенту Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства ФИО6 для согласования договора № № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования по договору долевого участия, заключенного между ФИО4 и ФИО7

Однако, ФИО6 отказалась согласовывать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что у ФИО4 отсутствует право требования по договору в связи с полной неоплатой. Так же, в письменном ответе указано на невозможность согласования договора № от ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ООО «Техстройсервис».

При этом, как установлено судом, взаимосвязь между договором №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ООО «Техстройсервис» о признании договора действующим и не расторгнутым были удовлетворены. Судом был признан договор № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования по договору долевого участия, заключенный между ООО «Техстройсервис» и ФИО3, действующим и не расторгнутым. Решение вступило в законную силу.

Данным гражданским делом рассматривались требования, касаемые договор № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования по договору долевого участия, заключенный между ООО «Техстройсервис» и ФИО3, требования о договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования по договору долевого участия, не рассматривались, в связи с чем отказ в согласование договор №-Н-1 от ДД.ММ.ГГГГ, по данным основаниям, правового значения не имеет.

ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено право застройщика отказаться от исполнения договора.

Согласно ч. 5 ст. 5 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

По смыслу приведенных выше правовых норм, основанием для одностороннего расторжения договора застройщиком является нарушение участником долевого строительства порядка и сроков уплаты цены договора.

Согласно п. 6.3 договора долевого участия, договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Требования об одностороннего отказа от договора Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в адрес истца не направляла.

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 было оплачено по договору ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 3 ст. 9 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Таким образом, договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства и ФИО2 является действующим, в связи с чем, согласование Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования по договору долевого участия, заключенного между ФИО4 и ФИО7 законным.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства об обязании согласовать договор о переуступке права требования по договору долевого участия обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства об обязании согласовать договор о переуступке права требования по договору долевого участия удовлетворить.

Обязать Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства согласовать Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования по договору долевого участия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова