Решение № 2-1213/2026 2-1213/2026~М-501/2026 М-501/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-1213/2026

дело №2-1213/2026

УИД: 26RS0029-01-2026-000906-10


Решение

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Павловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Пятигорске Ставропольского края гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бунимовича 19» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Бунимовича 19» обратилось в Пятигорский городской суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 155 598 рублей 75 копеек, из которых: задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.01.2015 года по 31.08.2023 года - 101 984 рублей 11 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей по капитальному ремонту за период с 01.04.2021 года по 31.03.2024 года – 25 609 рублей 80 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.05.2024 года по 31.08.2024 года – 6 547 рублей 84 копеек, задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.01.2024 года по 31.08.2024 года – 21 457 рублей, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 668 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за нарушение сроков внесения взносов за капитальный ремонт, по оплате за содержание общего имущества. Имеющуюся задолженность ответчик не погашает, что явилось основанием для обращения с указанными исковыми требованиями в суд.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Бунимовича 19» не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

От представителя ответчика, действующего на основании доверенности ФИО2 поступили возражения, в которых тот возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что по требованиям о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01.01.2015 года по 31.08.2023 года - 101 984 рублей 11 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей по капитальному ремонту за период с 01.04.2021 года по 31.03.2024 года – 25 609 рублей 80 копеек, истцом пропущен срок исковой давности, поэтому в удовлетворении требований в указанной части истцу следует отказать в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ. Исковые требования о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01.05.2024 года по 31.08.2024 года – 6 547 рублей 84 копеек, по оплате за содержание общего имущества за период с 01.01.2024 года по 31.08.2024 года – 21 457 рублей являются необоснованными поскольку имеются письменные доказательства, подтверждающие внесение указанных платежей. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя ответчика по иску, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами, в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как усматривается из содержания искового заявления, договорные обязанности по содержанию, принадлежащего ответчику имущества, она не выполняет, за ответчиком числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что и явилось основанием к обращению в суд с указанными исковыми требованиями.

Учитывая предоставленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, суд находит требования о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01.01.2015 года по 31.08.2023 года - 101 984 рублей 11 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей по капитальному ремонту за период с 01.04.2021 года по 31.03.2024 года – 25 609 рублей 80 копеек обоснованными.

Вместе с тем, суд с учетом предоставленного представителем ответчика заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности, полагает необходимым отказать в удовлетворении требований ТСЖ «Бунимовича 19» в указанной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ.

Вместе с тем в соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется также отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Судом также установлено, что 30.05.2025 года мировым судьей судебного участка № 6 г. Пятигорска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 указанной выше задолженности, 24.06.2025 года указанный судебный приказ был отменен, после чего истцом подано исковое заявление, которое поступило в Пятигорский городской суд 04.02.2026 года, следовательно, период за который в пользу истца может быть взыскана задолженность с 03.03.2023 года по 03.03.2026 года.

Учитывая заявленный истцом период времени с 01.01.2015 года по 31.08.2023 года, для взыскания задолженности в сумме 101 984 рублей 11 копеек, к указанным требованиям подлежит применению срок исковой давности, следовательно, истцу в удовлетворении исковых требований в этой части надлежит отказать.

Поскольку требования о взыскании с ФИО1 в пользу истца пени за нарушение срока уплаты платежей по капитальному ремонту за период с 01.04.2021 года по 31.08.2023 года являются производными от основных требований о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, с учетом ходатайства представителя ответчика, а также положений ст. 330, 395 ГК РФ, в удовлетворении указанных требований истцу также следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01.05.2024 года по 31.08.2024 года - 6 547 рублей 84 копеек, задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с 01.01.2024 года по 31.08.2024 года – 21 457 рублей.

В опровержение заявленных требований в этой части представитель ответчика указывает, что ФИО1 своевременно и в полном объеме производит платежи за указанные истцом периоды времени, что подтверждается предоставленными в материалы гражданского дела платежными документами.

Суд, анализируя предоставленные ответчиком платежные документы, находит доводы представителя ответчика об отсутствии задолженности обоснованными. Истцом, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ указанные письменные доказательства не опровергнуты.

Также суд считает необходимым отметить доводы представителя ответчика о том, что из содержания платежного документа за январь 2026 года, предназначенного для внесения платы за содержание общего имущества усматривается, что ТСЖ «Бунимовича 19» произведено начисление за расчетный период (столбец 6) в сумме 3 325 рублей 02 копеек, вместе с тем задолженность/переплата за расчетный период (столбец 12) отсутствует, что также подтверждает доводы представителя об отсутствии у задолженности по оплате за содержание общего имущества.

Учитывая изложенное выше, суд считает необходимым отказать истцу удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01.05.2024 года по 31.08.2024 года – 6 547 рублей 84 копеек, задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с 01.01.2024 года по 31.08.2024 года – 21 457 рублей.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, не подлежат удовлетворению его требования о взыскании с ответчика в его пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 668 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «Бунимовича 19» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 155 598 рублей 75 копеек, из которых: задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.01.2015 года по 31.08.2023 года - 101 984 рублей 11 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей по капитальному ремонту за период с 01.04.2021 года по 31.03.2024 года – 25 609 рублей 80 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.05.2024 года по 31.08.2024 года – 6 547 рублей 84 копеек, задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.01.2024 года по 31.08.2024 года – 21 457 рублей, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 668 рублей - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.03.2026 года.

Судья Н.Н. Паков