Решение № 2-1723/2024 2-1723/2024~М-1465/2024 М-1465/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-1723/2024

УИД 58RS0018-01-2024-002253-85 № 2-1723/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 г. г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Викуловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация города Белгорода обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что на основании постановления главы администрации города Белгорода от 2 декабря 1997 г. № 1959 ОАО «Белгород-Лада» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 8884 кв.м, с видом разрешенного использования: для осуществления уставной деятельности, расположенный по адресу: Адрес

Согласно пункту 2 постановления от 14 декабря 2000 г. № 2306 администрацией города Белгорода изъята у ОАО «Белгород-Лада» часть земельного участка площадью 1539 кв.м, расположенного по адресу: Адрес

Постановлением от 14 сентября 2006 г. № 190 администрация города Белгорода изменила назначение земельного участка и предоставила его для эксплуатации нежилых зданий промышленного назначения.

25 октября 2006 г. между администрацией города Белгорода и ОАО «Белгород-Лада» заключен договор аренды земельного участка № 265 с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 7345 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , 8.

Истец надлежащим образом исполнил принятые обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 25 октября 2006 г. земельный участок.

Согласно пункту 4.21 договора № 265, арендатор имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу. Так, 13 марта 2017 г. между ОАО «Белгород-Лада» и ФИО3 заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 7345 кв.м, расположенного по адресу: Адрес

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО3 на основании договора купли-продажи от 10 марта 2017 г. приобрела в собственность нежилые здания, расположенные по адресу: Адрес площадью 214,2 кв.м, с кадастровым номером Номер , площадью 2326,4 кв.м, с кадастровым номером Номер , площадью 298,6 кв.м, с кадастровым номером Номер , площадью 212,5 кв.м, с кадастровым номером Номер .

10 мая 2017 г. ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества продала ФИО7 нежилые здания, площадью 214,2 кв.м, с кадастровым номером Номер и площадью 2326,4 кв.м, с кадастровым номером Номер , расположенные по адресу: Адрес

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на нежилые здания площадью 214,2 кв.м и площадью 2326,4 кв.м зарегистрированы за ФИО2 10 мая 2017 г., которая в свою очередь 19 сентября 2017 г. произвела их отчуждение в пользу ФИО4

10 мая 2017 г. ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества продала Р.В. нежилые здания площадью 298,6 кв.м, с кадастровым номером Номер площадью 212,5 кв.м, с кадастровым номером Номер , расположенные по адресу: Адрес

11 сентября 2019 г. ФИО1 передал по договору дарения нежилое здание площадью 298,6 кв.м с кадастровым номером Номер ФИО5

20 декабря 2017. ФИО1 передал по договору дарения нежилое здание, площадью 212,5 кв.м с кадастровым номером Номер ФИО4

В нарушение принятых обязательств по договору аренды, ответчик не исполняет обязанности по внесению арендной платы. Факт использования Р.В. без оплаты земельного участка и необходимость такой оплаты установлен вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Пензы от 19 октября 2020 г.

Задолженность ответчика по договору аренды от 25 октября 2006 г. № 265 за период с 1 июля 2019 г. по 10 сентября 2019 г. составляет 29 468,56 руб. Ввиду невнесения арендной платы ответчику начислена к уплате договорная неустойка по указанному договору аренды с 26 сентября 2019 г. по 26 марта 2024 г. в размере 48 815,19 руб.

31 января 2024 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако задолженность ответчиком не погашена.

Просила взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженность по договору аренды от 25 октября 2006 г. № 265 в размере 29 468,56 руб. за пользование земельным участком по адресу: Адрес за период с 1 июля 2019 г. по 10 сентября 2019 г., а также договорную неустойку (пеню) в размере 48 815,19 руб. за период с 26 сентября 2019 г. по 26 марта 2024 г., договорную неустойку (пеню) на сумму неоплаченного основного долга в размере 29 468,56 руб. за каждый день просрочки в размере 0,1%, начиная с 27 марта 2024 г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца администрации города Белгорода в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности, заявил о применении срока исковой давности в отношении требований администрации Адрес о взыскании денежных средств, в связи чем просил отказать в удовлетворении исковых требований. После перерыва в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Пензы от 19 октября 2020 г. установлено, что 2 декабря 1997 г. на основании постановления главы администрации города Белгорода № 1959 ОАО «Белгород-Лада» в порядке перерегистрации был предоставлен земельный участок, площадью 8884 кв.м, в аренду сроком на 49 лет для осуществления уставной деятельности по Адрес

Постановлением от 14 декабря 2000 г. № 2306 администрация города Белгорода изъяла у ОАО «Белгород-Лада» часть земельного участка, площадью 1539 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Постановлением от 14 сентября 2006 г. № 190 администрация города Белгорода изменила назначение земельного участка и предоставила его для эксплуатации нежилых зданий промышленного назначения.

26 октября 2006 г. между МУ «Городская недвижимость» и ОАО «Белгород-Лада» заключен договор аренды земельного участка № 265 с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 7345 кв.м, расположенный по адресу: Адрес

По условиям договора аренды указанный выше земельный участок передан в аренду сроком на 49 лет до 2 декабря 2046 г.

Согласно пункту 4.2.1 договора № 265 арендатор имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу.

13 марта 2017 г. между ОАО «Белгород-Лада» и ФИО3 заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером Номер , площадью 7345 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , промышленный проезд, 8.

В соответствии с актом приема-передачи по договору перенайма от 13 марта 2017 г. ФИО3, новый арендатор, победитель открытых электронных торгов приняла в соответствии с условиями договора перенайма земельного участка от 13 марта 2017 г. указанные в договоре перенайма земельного участка от 13 марта 2017 г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 25 октября 2006 г. № 265.

Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО3 на основании договоров купли-продажи от 10 марта 2017 г. (дата регистрации 21 марта 2017 г.) приобрела в собственность нежилые здания, расположенные по адресу: Адрес , площадью 214,2 кв.м, с кадастровым номером Номер площадью 2326,4 кв.м, с кадастровым номером Номер , площадью 298,6 кв.м, с кадастровым номером Номер , площадью 212,5 кв.м, с кадастровым номером Номер .

21 апреля 2017 г. ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества было продано ФИО7 нежилое здание, площадью 214,2 кв.м, с кадастровым номером Номер нежилое здание, площадью 2326,4 кв.м, с кадастровым номером Номер , расположенные по адресу: Адрес . Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на нежилые здания, площадью 214,2 кв.м и 2326,4 кв.м, зарегистрировано за ФИО7 10 мая 2017 г.

10 мая 2017 г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО10В. приобрел у ФИО3 нежилые здания площадью 298,6 кв.м, с кадастровым номером Номер , и площадью 212,5 кв.м, с кадастровым номером Номер , расположенные по адресу: Адрес Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на нежилые здания, площадью 298,6 кв.м и 212,5 кв.м, зарегистрировано за ФИО1 10 мая 2017 г.

ФИО7 произвела отчуждение в пользу ФИО4 нежилого здания площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером Номер и нежилого здания площадью 2326,4 кв.м., с кадастровым номером Номер . Согласно сведениям из ЕГРН дата государственной регистрации права 19 сентября 2017 г.

20 декабря 2017 г. Р.В. произвел отчуждение в пользу ФИО4 нежилого здания площадью 212,5 кв.м., с кадастровым номером Номер

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 19 октября 2020 г. с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 10 августа 2021 г. с ФИО1 в пользу администрации города Белгорода взыскана задолженность по оплате арендных платежей за период с 10 мая 2017 г. по 30 июня 2019 г. в размере 521 977,35 руб., пени за период с 27 июня 2017 г. по 19 октября 2020 г. в размере 170 000 руб., а также с 20 октября 2020 г. по день фактического исполнения обязательства по оплате взысканных арендных платежей, в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно договору аренды арендная плата за пользование земельным участком составляет 500 987,76 руб. в год, которая должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

В пункте 4.3.4. договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно, в соответствии с пунктом 2.3 договора вносить арендную плату. Однако данная обязанность арендатором своевременно не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 июля 2019 г. по 10 сентября 2019 г. в размере 29 468,56 руб.

31 января 2024 г. администрацией города Белгорода в адрес ФИО1 была направлена претензия № 41-00-01-22/427, в соответствии с которой ответчику было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства не позднее 29 февраля 2024 г., однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Из искового заявления следует, что задолженность по внесению арендных платежей у ответчика образовалась за период с 1 июля 2019 г. по 10 сентября 2019 г.

Согласно пункту 2.3. договора аренды земельного участка от 25 октября 2006 г. арендная плата исчисляется и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счет органов казначейства.

Таким образом, срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании задолженности по арендным платежам начал течь со следующего за последним днем для исполнения обязательства дня, то есть с 26 сентября 2019 г., поэтому на момент направления истцом искового заявления в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды (6 мая 2024 г.) предусмотренный частью 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности истек.

Как следует из материалов дела, истцом ходатайство о восстановлении указанного срока не заявлялось.

Кроме того, в силу части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума об исковой давности разъяснил, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из буквального толкования содержания просительной части искового заявления усматривается, что истцом заявлены требования о взыскании основного долга за период, в отношении которого подлежат применению правила о пропуске исковой давности. Указанное обстоятельство, как следствие, исключает возможность удовлетворения и требования о взыскании неустойки за этот же и последующий периоды.

Поскольку в соответствии с указанными положениями истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, требования администрации города Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации города Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Баринова

Мотивированное решение составлено 26 июня 2024 г.