Решение № 2-281/2017 2-281/2017~М-184/2017 М-184/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-281/2017

Дело № 2-281/17 «21» марта 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., с инвентарным №.

Требования свои истец мотивировал тем, что согласно выписки из Распоряжения администрации города Мыски № 159-р от 10.02.1998 года «Об изъятии и отводе земельных у шелков под индивидуальное строительство домов и гаражей», ФИО1 был отведен из состава городских земель, в аренду, сроком на три года земельный участок, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство дома из шпал, из 3-х комнат, жилой площадью 42 кв.м. Согласно выписке из Постановления Администрации г. Мыски от 04.05.2010 года № 711 «Об утверждении схем расположения земельных участков», утверждена схема расположения земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, предварительной площадью 1 500 кв.м. 13 июля 1999 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и мной был заключен Договор аренды земельного участка № 1-85. Согласно указанному договору Комитет передал истцу в аренду, сроком до 24.06.2012 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Мыски истцу было выдано разрешение № 85 от 30 апреля 2010 года на строительство мансардного дома, общей площадью 81,1 кв. м., расположенного по <адрес>.

Срок строительства согласно указанному Разрешению установлен до 26 апреля 2020 года. Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Мыски истцу был изготовлен Паспорт проекта частного жилого дома по указанному адресу.

В 2010 году строительство жилого дома по адресу: <адрес> было завершено, в связи с чем истец обратился в Государственное Предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, где ему был изготовлен Технический паспорт от 14 декабря 2016 года на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, год постройки 2010, общая площадь дома 52,6 кв.м, жилая площадь 29,2 кв.м.

Не смотря на то, что жилой дом выстроен в период действия разрешения на строительство, оформить право собственности на строение не представляется возможным, так как истек срок договора аренды земельного участка, и в связи с этим истец не может по пучить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома от 20 января 2017 года № 003к/17, жилой дом, расположенный но адресу: <адрес> можно признать как законченное строительством жилое строение, пригоднее для круглогодичного проживания, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д.3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа Политова А. П., действующая на основании доверенности от 13.10.2016 года (л.д.61) не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого указала, что не будет возражать против удовлетворения требований истца.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено

согласно выписки из Распоряжения администрации города Мыски № 159-р от 10.02.1998 года «Об изъятии и отводе земельных у шелков под индивидуальное строительство домов и гаражей», ФИО1 был отведен из состава городских земель, в аренду, сроком на три года земельный участок, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство дома из шпал, из 3-х комнат, жилой площадью 42 кв.м.(л.д.20).

Согласно выписке из Постановления Администрации г. Мыски от 04.05.2010 года № 711 «Об утверждении схем расположения земельных участков», утверждена схема расположения земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, предварительной площадью 1 500 кв.м. (л.д.24).

13 июля 1999 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и истцом был заключен Договор аренды земельного участка № 1-85. Согласно указанному договору Комитет передал истцу в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22).

Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Мыски истцу было выдано разрешение № 85 от 30 апреля 2010 года на строительство мансардного дома, общей площадью 81,1 кв. м., расположенного по <адрес>.

Срок строительства согласно указанному Разрешению установлен до 26 апреля 2020 года (л.д.15).

Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Мыски истцу 30.04.2010 года был изготовлен Паспорт проекта частного жилого дома по указанному адресу (л.д.16-17).

Согласно технического паспорта, изготовленного Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, от 14 декабря 2016 года на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, год постройки 2010, общая площадь дома 52,6 кв.м, жилая площадь 29,2 кв.м. (л.д.8-14)

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 03.03.2017 года следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.58).

Из ответа филиала № 27 БТИ г. Мыски ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», следует, что владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, значится - ФИО1, на основании Типового договора № 23 от 17.02.1998г., о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Договор удостоверен нотариусом г. Мыски 25.02.1998г. реестр №1-467 (л.д.56).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу <адрес> выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» 20.01.2017 года. Конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии, несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии, перекрытия не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии, конструкции крыши и кровли не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии, инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами. Существующие строительные конструкции индивидуального жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как законченное строительством жилое строение, пригодное для круглогодичного проживания, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д.25-50).

Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 41 Земельного кодекса РФ, исходит из того, что жилом дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, на основании соответствующих разрешений, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам, собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем жилого дома, напротив, передал истцу в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Спорный жилом дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для строительства жилого дома. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не установлено.

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, является установленным, поскольку спорный жилой дом построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании жилым домом не имеется, требований об его сносе не заявлялось.

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., с инвентарным №

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., с инвентарным №

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов