Решение № 2-2191/2025 2-2191/2025~М-1509/2025 М-1509/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-2191/2025

№ 2-2191/25 №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 16 октября 2025 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3 и прокурора – старшего помощника прокурора Красноармейского района города Волгограда Кузьмина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО2 ФИО10 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения со встречным предоставлением в собственность иного жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием, возложении обязанностей заключить соглашение и передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, администрация Волгограда, ссылаясь на нормы жилищного законодательства, указывая, что жилой дом № <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда, в котором находится принадлежащая ответчику ФИО2 квартира № № признан аварийным и подлежащим сносу, действуя в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья, поскольку ответчик ФИО2 отказалась от приобретённого для неё жилого помещения (трёхкомнатной квартиры <адрес>, просит об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения со встречным предоставлением в собственность иного жилого помещения, обязании ответчика заключить договор мены жилыми помещениями, о прекращении права собственности ответчика ФИО2 на жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием, возложении обязанностей заключить соглашение и передать жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объёме, настаивая на их удовлетворении по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая, что истцом не соблюдены установленный ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательный досудебный порядок (исковое заявление подано ранее истечения трёх месяцев со дня направления проекта соглашения о мене) и предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениями региональной программы переселения из аварийного жилья процедура (ответчик был лишён возможности на получение на момент принятия решения о выборе способа переселения достоверной информации о рыночной цене изымаемого жилого помещения, размере возмещения и об адресе дома, в которой будет осуществлено переселение).

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности, а именно: право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника, в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1);

изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2);

собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением, собственник несёт риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5);

возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, при этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6);

при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 этой же статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7);

по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8),

если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда, соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, при этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9);

признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок; в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 этой же статьи (ч. 10).

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 того же Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта; если наниматель и проживающие с ним совместно члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире; жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств усматривается, что:

ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение (площадью 63,5 кв.м) № в доме <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда,

заключением назначенной постановлениями администрации Красноармейского района Волгограда межведомственной комиссии на основании выполненного ООО «Многоотраслевая производственная компания «Гудвилл» технического отчёта о состоянии несущих строительных конструкций наружных стен, фундаментов, перекрытий и крыши жилого дома дом № <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации,

постановлением администрации Волгограда от 04 мая 2016 года № 623 многоквартирный дом <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу,

16 декабря 2022 года в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ответчик ФИО2 выбрала способ переселения – предоставление по договору мены другого благоустроенного жилого помещения,

10 апреля 2025 года ответчику ФИО2 был вручен проект договора мены принадлежащего ей жилого помещения на жилое помещение (площадью 66,4 кв.м) № в доме <адрес> в городе Волгограде,

заявлением от 10 апреля 2025 года ответчик ФИО2 отказалась от получения жилого помещения № в доме № <адрес> в городе Волгограде, указав на отсутствие балкона, отсутствие благоустройства и удаленность от Красноармейского района города Волгограда,

постановлением администрации Волгограда от 18 апреля 2024 года № 371 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом № <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда.

Поскольку ответчик ФИО2, получив проект договора мены, заявила об отказе от предоставляемого ей жилого помещения, то есть ясно выразила своё мнение по данному вопросу, притом что в настоящее время трехмесячный срок со дня получения проекта договора мены истёк, суд считает, что подача иска ранее истечения трёх месяцев со дня получения проекта договора мены в настоящее время не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у ответчика ФИО2 на время выбора способа переселения достоверной информации об адресе дома, в которой будет осуществлено переселение, а также о рыночной цене изымаемого жилого помещения и размере возмещения в случае выбора иного способа переселения суд находит несостоятельными, поскольку считает, что ответчик самостоятельно по своему усмотрению приняла решение о способе переселения, не была лишена возможности заявить об изменении способа переселения, а также самостоятельно получить, обратившись к соответствующим специалистам, информацию о возможной определённой в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации рыночной цене принадлежащего ей жилого помещения, то есть, соответственно, о возможном размере возмещения в случае выбора иного способа переселения.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось, что предлагаемой ей жилое помещение является благоустроенным, при этом это жилое помещение равнозначно по общей площади принадлежащему ей жилому помещению, находится в пределах того же населённого пункта (муниципального образования), а заявленные ответчиком причины отказа от предложенного ей в порядке переселения из аварийного жилья жилого помещения не предусматриваются требованиями жилищного законодательства Российской Федерации как препятствующие предоставлению в порядке переселения из аварийного жилья.

Таким образом, суд приходит к выводу, что уважительных причин, исключающих предлагаемый истцом вариант меры жилыми помещениями, не усматривается, в связи с чем, поскольку ответчик до настоящего времени не заключила с истцом договор в отношении принадлежащего ей жилого помещения, расположенного в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, на основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации усматриваются основания для принудительного изъятия у ответчика принадлежащего ей жилого помещения со встречным предоставлением предложенного ей администрацией Волгограда жилого помещения.

В связи с изложенным соответствующие исковые требования администрации Волгограда подлежат удовлетворению.

Что касается соответствующего ходатайства истца, предусмотренных ст.ст. 211 и 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для обращения решения к немедленному исполнению суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Волгограда (ИНН - <***>, ОГРН - <***>) к ФИО2 ФИО11 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения со встречным предоставлением в собственность иного жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием, возложении обязанностей заключить соглашение и передать жилое помещение удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город – герой Волгоград у ФИО2 ФИО12 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: город Волгоград, <адрес>, со встречным предоставлением в собственность ФИО2 ФИО13 жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: город Волгоград, <адрес>

Обязать ФИО2 ФИО14 заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и о передаче в собственность муниципального образования городской округ город – герой Волгоград жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО15 на принадлежащее ей жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город – герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 ФИО16 передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приёма-передачи администрации Волгограда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года.

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский