Решение № 2-340/2020 2-340/2020(2-9045/2019;)~М-8351/2019 2-9045/2019 М-8351/2019 от 10 июля 2020 г. по делу № 2-340/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли земельного участка в натуре.

В обоснование иска, указывая что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар <адрес>, кадастровый №.

ФИО2 на праве общей долевой собственности также принадлежит 1/2 доля указанного земельного участка.

В связи с возникшей необходимостью истец обратился к ответчику с просьбой заключить соглашение о разделе отмеченного участка в соответствии с площадями, на которых расположены объекты недвижимости ФИО1 и ФИО2, однако достигнуть такого соглашения не удалось.

Учитывая данные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просит суд выделить в натуре долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0204022:1 с выплатой компенсации ответчику, в случае если в результате такого выдела стоимость ее земельного участка превысит стоимость земельного участка ответчика.

В судебное заседание представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о признании иска с учетом заключения судебной экспертизы, последствия признания иска ей понятны.

Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204022:1, расположенный по адресу: город Краснодар, <адрес>, (1/4 – свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 – свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 принадлежит 1/2 доля в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204022:1, расположенный по адресу: город Краснодар, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН), общая площадь указанного земельного участка составляет 608 кв. м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое строение общей площадью 615 кв. м., расположенное по указанному адресу.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В связи с возникшей необходимостью истец обратился к ответчику с просьбой заключить соглашение о разделе отмеченного участка в соответствии с площадями, на которых расположены объекты недвижимости ФИО1 и ФИО2, между тем достигнуть такого соглашения не удалось.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Исходя из требований ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Статья 11.9 ЗК РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В рамках судебного разбирательства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кубаньгеоконтроль», техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204022:1 на две части имеется, в собственность ФИО1 определить многоконтурный земельный участок ЗУ1 (ЗУ1(1) (112 кв. м.) и ЗУ1(2) (192 кв. м.) общей площадью 304 кв. м.

Участок ЗУ1 (1) имеет следующие размеры границ (точка отсчета левый нижний угол земельного участка и далее по часовой стрелке): по фасадной границе по ул. им. <адрес> – 18,23 м; по границе с участком ЗУ2 – 5,47 м, 6,7 м, 1,18 м, 11,52 м; по границе со смежным земельным участком по ул. <адрес> – 6,54 м.

Участок ЗУ1 (2) имеет следующие размеры границ (точка отсчета левый нижний угол земельного участка и далее по часовой стрелке): по фасадной границе по ул. им. <адрес> - 14,87 м; по фасадной границе по <адрес> – 12,09 м; по границе со смежным земельным участком по <адрес> – 11,07 м, 3,46 м, 3,59 м; по границе с участком ЗУ1 (1) – 15,85 м.

В собственность ФИО2 определить участок ЗУ2 общей площадью 304 кв. м.

Участок ЗУ2 имеет следующие размеры границ точка отсчета левый нижний угол земельного участка и далее по часовой стрелке): по границе с участком ЗУ1 (1) – 11,52 м, 1,18 м, 6,7 м, 5,47 м; по фасадной границе по ул. им. <адрес> – 7,05 м; по границе с участком ЗУ1 (2) – 15,85 м; по границе со смежным земельным участком по <адрес> – 25,73 м; по границе со смежным земельным участком по ул. им. <адрес> – 10,27 м.

Таким образом, ФИО1 выделяется в собственность многоконтурный земельный участок общей площадью 304 кв. м., включая участки под строениями, что соответствует идеальной доли, составляет 1/2 (304/608=1/2), в собственность ФИО2 выделяется в собственность земельный участок общей площадью 304 кв. м., включая участки под строениями, что соответствует идеальной доли и составляет 1/2 (304/608=1/2).

При этом эксперт отмечает, что данный вариант возможен при условии обеспечения доступа ФИО1 на участок ЗУ2 к строениям, расположенным на участках ЗУ1 (1) и ЗУ1 (2) для осуществления в случае необходимости ремонтных работ.

Заключение судебного эксперта является подробным, мотивированным и обоснованным, составивший заключение эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Учитывая изложенное, судом принимается данное заключение судебного эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства, ходатайств о назначении по делу дополнительной либо судебной экспертизы по мотиву несогласия с представленным заключением судебной экспертизы, ответчиками не заявлялось.

Доказательств, свидетельствующих о том, что предложенный экспертом порядок раздела земельного участка в натуре повлечет нарушение прав и законных интересов сторон суду не представлено.

ФИО2 в ходе судебного разбирательства предоставила заявление из которого следует, что с изложенным выше порядком раздела земельного участка она полностью согласна, исковые требования признает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выделе доли земельного участка в натуре.

При этом право общей долевой собственности сторон на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0204022:1, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли земельного участка в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204022:1, расположенный по адресу: город Краснодар, <адрес>.

Согласно заключению эксперта №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кубаньгеоконтроль», выделить в собственность ФИО3 многоконтурный земельный участок ЗУ1 (ЗУ1(1) (112 кв. м.) и ЗУ1(2) (192 кв. м.) общей площадью 304 кв. м., включая участки под строениями; выделить в собственность ФИО2 земельный участок ЗУ2 общей площадью 304 кв. м., включая участки под строениями.

Решение суда является основанием для погашения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204022:1, расположенный по адресу: г. Краснодар <адрес>, и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенные земельные участки, расположенные по адресу: г. Краснодар <адрес>, и постановки их на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья