Решение № 2-1877/2018 2-1877/2018~М-1900/2018 М-1900/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1877/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 октября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований указав следующее.

ФИО1 является нанимателем <адрес>. <адрес><адрес>. Для улучшения условий проживания истцом было произведено переустройство указанного жилого помещения, а именно в кухне установлена мойка и ванна.

Согласно Заключения ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ была обследована <адрес>. Целью обследования являлось техническое состояние <адрес>, расположенной в жилом <адрес>. Специалистом было установлено:

В кухне установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих трубопроводов в подвале жилого дома. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

На части кухни установлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих трубопроводов в подвале жилого дома. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В связи с вышеуказанным обследованием было дано заключение: Переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.

Ссылая на положения ст.ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 просила суд исковое заявление удовлетворить по доводам и основаниям в нем изложенным.

Ответчик Администрация Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, будучи уведомлен о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела без его участия или об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовал.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем квартиры <адрес>

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на 25 апреля 2017 г., заключения ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 без получения необходимых разрешений произвела переоборудование вышеуказанной квартиры, а именно: в кухне установлена мойка; на части кухни установлена ванна; выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих трубопроводов в подвале жилого дома; выполнена усиленная гидроизоляция пола.

Согласно заключения ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №: «Переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.».

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Отсутствие согласие наймодателя на переустройство не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, определенные санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64, в данном случае применению не подлежат, так как не распространяются на условия проживания в помещениях общежитий (п.1.3.).

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к настоящему делу, доказывание того, что при проведенное переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, является обязанностью истца.

Суд соглашается с выводами заключения ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, так как доказательств, опровергающих его выводы, суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Карбовский С.Р.

Копия верна: Судья Карбовский С.Р.