Решение № 2-398/2017 2-398/2017~М-391/2017 М-391/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-398/2017

Гражданское дело № 2-398\2017г.


Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Затульветер <данные изъяты>, Затульветер <данные изъяты> к Администрации <адрес> Алтайского края, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании законной перепланировки, сохранении квартиры и многоквартирного дома в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа муниципального образования, о проведении учета изменений технических характеристик многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании законной перепланировки, сохранении квартиры и многоквартирного дома в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа муниципального образования, о проведении учета изменений технических характеристик многоквартирного дома, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Не имея необходимых разрешений, они произвели перепланировку и переустройство в квартире. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 34,2 кв.м. до 33,8 кв.м. В результате перепланировки и переустройства в <адрес> общая площадь многоквартирного дома уменьшилась с 76,7 кв.м. до 76,3 кв.м. Просят признать законной перепланировку, сохранить квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с изменением общей площади квартиры на 33,8 кв.м. и жилой площади квартиры на 22,0 кв.м., согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из технического паспорта, выданных Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» Алейское отделение. Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с изменением площади многоквартирного дома на 76,3 кв.м. (ранее площадь многоквартирного дома составляла 76,7 кв.м.).

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, не явились.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании уточнила заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать законной перепланировку, сохранить квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с изменением общей площади квартиры на 33,8 кв.м. и жилой площади квартиры на 22,0 кв.м., согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из технического паспорта, выданных Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» Алейское отделение. Просила сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с изменением площади многоквартирного дома на 76,3 кв.м. (ранее площадь многоквартирного дома составляла 76,7 кв.м.); признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 33,8 кв.м, жилой площадью 22 кв. метра.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица - Алейского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил сообщение № № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

С учетом мнения представителя истцов ФИО4, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истцов ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к заключению о необходимости удовлетворения исковых требований истцов по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 ЖК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статья 51 названного Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО3, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что истцами произведена реконструкция принадлежащей им квартиры, в квартире выполнена деревянная перегородка, разделяющая кухню площадью 9,8 кв.м. и санузел площадью 2,0 кв.м. Демонтирована печь в кухне площадью 12,4 кв.м. Выполнена новая печь в кухне площадью 9,8 кв.м. В санузле площадью 2,0 кв.м. установлены унитаз и раковина. В кухне площадью 9,8 кв.м. установлена раковина.

Согласно выписке из технического паспорта на помещение - <адрес> по адресу: г.Алейск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Алейское отделение, квартира по данному адресу имеет общую площадь 33,8 кв.м., жилую площадь 22,0 кв.м. Указания на несоответствие жилого помещения строительным нормам и правилам в техническом паспорте отсутствуют.

В соответствии с техническим заключением №, произведенным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Алейское отделение, самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> г.Алейска не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, из фактических обстоятельств дела следует, что хотя истцы и произвели реконструкцию объекта недвижимости своей квартиры, тем не менее, перепланировка и переустройство не снижает несущей способности здания в целом.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать законной и сохранить самовольно произведенную перепланировку и переустройство квартиры по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, поскольку этим не нарушаются законные права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Сохранение квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с изменением общей площади квартиры на 33,8 кв.м. и жилой площади квартиры на 22,0 кв.м. влечет сохранение многоквартирного дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с изменением площади многоквартирного дома на 76,3 кв.м., поскольку общая площадь многоквартирного дома изменилась за счет изменения площади квартиры истца. Требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

При решении вопроса о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 22 кв. м. за истцами, суд исходит из следующего.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцами были произведены работы по перепланированию и переустройству принадлежащей им квартиры.

В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, с учетом выполненных перепланировки и переустройства, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 22 кв. м., в связи с чем их требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов с учетом их уточнения в судебном заседании в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Затульветер <данные изъяты>, Затульветер <данные изъяты> удовлетворить.

Признать законной перепланировку, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Затульветер <данные изъяты> и Затульветер <данные изъяты> на праве общей долевой собственности, общей площадью 33,8 кв. метров, жилой площадью 22 кв. метра, в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом выполнения деревянной перегородки, разделяющей кухню и санузел; демонтажа печи в кухне, выполнения новой печи в кухне, установления унитаза и раковины в санузле; установления раковины в кухне, согласно Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из технического паспорта, выданных Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Алейское отделение.

Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с изменением общей площади многоквартирного дома на 76,3 кв. метра.

Признать право общей совместной собственности за Затульветер <данные изъяты> и Затульветер <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 22 кв. метра.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу