Решение № 2-162/2018 2-162/2018~М-49/2018 М-49/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-162/2018

Дело № 2-162/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» июня 2018 года г.Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Осокина М.В., при секретаре судебного заседания Дудиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Заречный о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Заречный о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обосновании своего заявления ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор передачи прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., местоположение: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец построила на указанном земельном участке жилой дом. Разрешение на строительство она не получала в виду отсутствия прав на земельный участок. После заключения договора ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ГО Заречный с заявлением о выдаче градостроительного плана, который был получен ею ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ГО Заречный с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация отказала в выдаче такого разрешения по причине существования объекта капитального строительства и рекомендовала обратиться в суд. С учетом изложенных обстоятельств, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, <данные изъяты> ФИО3 возведенного на земельном участке дома не имеется.

Представитель ответчика - администрации городского округа Заречный, в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в соответствии с заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Заречный объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом), построенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилам землепользования и застройки ГО Заречный, утвержденных решением Думы ГО Заречный от 08.06ю2017 № 83-Р в части минимальных отступов от границ земельного участка за пределами которых запрещено предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Если судом будет установлено, что самовольная постройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец докажет свои права на самовольно возведенную постройку, администрация городского округа Заречный не возражает против признания на нее права собственности за истцом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает необходимым отметить следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Заречный и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., местоположение: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15). В соответствии с п. 2.1.2. Договора арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды участка третьему лицу (л.д. 10)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17)

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен в пределах арендуемого земельного участка (л.д. 18-23).

В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу частью 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с заключением судебной строительной экспертизы, проведенной специалистами ООО «<данные изъяты>», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Жилое строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и в соответствии с требованиями, вытекающими из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов. Возведенный дом является капитальным строением, не представляем угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Администрация городского округа Заречный не возражает против признания права собственности на указанный жилой дом за истцом (л.д.61-63).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что ФИО3, создавшая самовольную постройку, предпринимала надлежащие меры к ее легализации, в частности обращалась в Администрацию городского округа Заречный с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Ответом Администрации ГО Заречный от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в выдаче разрешения и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 36-37).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Заречный о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Заречный районный суд Свердловской области.

Судья М.В.Осокин

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2018 г.