Решение № 2-1031/2017 2-1031/2017~М-994/2017 М-994/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1031/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 12 сентября 2017 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Сивковой С.Н., при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Черемховской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ его жене ФИО3 ФИО3 проживала в доме вместе со своим сыном ФИО4 В конце февраля 1999 года ФИО3 уехала в гости к своим дочерям ФИО5 и ФИО6 в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ скончалась. Она, ФИО1, проживала с гражданском браке со ФИО4 Они проживали в доме его родителей по адресу <адрес>. Она знала, что собственником жилого дома является его мать - ФИО3, у них были нормальные отношения, она не возражала против того, что она проживает в ее доме. После смерти ФИО3 ее дочери ФИО5 и ФИО7 обратились к нотариусу с заявлением о том, что они являясь наследниками первой очереди, отказываются от принадлежащих им долей в пользу ФИО4 ФИО4, будучи также наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО3 фактически принял наследство после смерти своей матери. Почему он не обратился в нотариальную контору, ей не известно. ДД.ММ.ГГГГ ее сожитель ФИО4 После смерти ФИО4 никто в нотариальную контору не обращался, наследников первой очереди у него не было. Сестры также не желали вступать в наследство, они знали, что она осталась проживать в доме, никогда не предъявляли к ней никаких претензий, не пытались претендовать на дом. В настоящее время прошло уже более 15 лет после смерти ФИО4 Она осуществляет все обязанности собственника жилого помещения, оплачивает за электрическую энергию, за водоснабжение, лицевые счета открыты на ее имя, задолженности не имеет. Содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, осуществляет текущие ремонты, как внутри помещения, так и снаружи. На протяжении более чем 15 лет она добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом как свои собственным и считает, что может просить о признании права собственности.

В связи с чем, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, выполненный из бревен, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в <адрес> она вселилась в 1999 г. как сожительница ФИО4, который являлся сыном собственника дома ФИО3 В настоящее время ФИО3, ФИО4 умерли, она на протяжении 18 лет проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию.

Представитель истца адвокат Сивкова С.Н., представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца ФИО1, ее представителя адвоката Сивковой С.Н., суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации город Черемхово.

Выслушав истца, представителя истца, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из представленных документов, согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» (Черемховский центр технической инвентаризации) от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Черемховского отделения жилой дом, расположенный по адресу <адрес> числится за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство №К-59 от ДД.ММ.ГГГГ, и имеет общую площадь 60,4 кв.м., жилую площадь – 34, 4 кв.м., материал стен дома - бревенчатые.

Действительная стоимость дома в ценах 2016 г. составляет - 227878 руб., что подтверждает цену заявленного иска.

Указанные выше технические сведения подтверждены представленным техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приняла наследство в виде <адрес> в <адрес> после смерти ФИО2

Согласно свидетельства о смерти I-СТ № от 15.03.1999г. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в пос. железнодорожный <адрес>.

ФИО5 и ФИО7, являясь наследниками после смерти матери ФИО3, отказались от принадлежащей им доли на наследство в пользу ФИО4, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Усть-Илимского нотариального округа <адрес> за №.

Из акта о несоответствии площадей от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» (Черемховский центр технической инвентаризации) усматривается, что при проведении текущей инвентаризации объекта недвижимости <адрес> в <адрес> выявлено несоответствие площадей, указанных в свидетельстве о праве на наследство по от ДД.ММ.ГГГГ в связи с использованием современного оборудования – лазерного дальномера.

Справкой Администрации поселка Касьяновка МО «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 проживала в гражданском браке с ФИО4 с <адрес> в <адрес>, принадлежащем ФИО3 с 1999г. В настоящее время ФИО1 продолжает жить в указанном доме.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Согласно представленной истцом выписки лицевого счета, подтверждено, что истец ФИО1 осуществляет платежи за воду в <адрес> в <адрес>, задолженности не имеет.

Договор энергоснабжения жилого <адрес> в <адрес> заключен с истцом ФИО1

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома.

Свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что ФИО1 с 1999 г. проживает в доме по адресу: <адрес>. Ранее она в этом доме проживала с мужем и свекровью, они умерли, а после их смерти истец также продолжает проживать в указанном доме, никуда за это время на другое место жительства не выезжала. Именно истец несет все расходы по содержанию дома, следит за земельным участком, обихаживает приусадебный участок. Дом находится в хорошем техническом состоянии.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорный дом не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи, дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, выполненный из бревен, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Копия верна. Судья: