Решение № 2-896/2017 2-896/2017~М-845/2017 М-845/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-896/2017

Дело № 2-896/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В.,

с участием ФИО1, являющегося истцом и представителем ответчика ГСК «Амур-2», третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района ФИО2, действующего на основании доверенности 13.09.2016,

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Амур-2», Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Амур-2», Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований истец указал, что в 2013 году он приобрел в гаражно-строительном кооперативе «Амур-2» функциональное (встроенное) помещение по <адрес> (гаражный бокс) у ФИО5 Администрацией г. Николаевска-на-Амуре и Николаевского района было издано распоряжение от 15.09.1993 № «Об организации гаражно-строительного кооператива «Амур-2» предоставлении ему земельного участка в аренду. На 1993 год согласно списку членов гаражно-строительного кооператива «Амур-2» таковыми являлись: ФИО6, ФИО7, ФИО8 20.09.1995 Николаевским-на-Амуре исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов отдела по делам строительства и архитектуры Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля было выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ по строительству трех гаражей-стоянок. Первые члены кооператива строили гаражи путем сбора средств и личного участия в строительных работах. По окончании строительства и в последующем, право собственности за кооперативом не регистрировали. Выбывая из состава кооператива, бывшие его члены передавали членство новым, которые принимались в состав. Позднее, некоторые члены кооператива просто продавали свои гаражи другим лицам, так как полностью внесены паевые взносы. Расчетного счета и общих денежных средств у кооператива нет, членские взносы не собирают, поскольку такой необходимости нет. Собирают деньги только на оплату расходов за потребленную электроэнергию, на очистку гаражей от снега в зимний период времени. Все члены ГСК давно пользуются своими гаражами как собственники. Долга перед кооперативом он не имеет, желает оформить право собственности на гараж в установленном порядке, против чего члены кооператива не возражают. При вступлении в кооператив принималось решение об исключении одного и включение в состав нового члена кооператива на общем собрании. Однако такие решения до настоящего времени не сохранились. Сохранились только указанные документы и техническая документация. С момента приобретения гаражного бокса он добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время. В настоящее время является он председателем кооператива. У кооператива не имеется к нему претензий материального характера. Для восстановления необходимой документации в соответствии с законодательством был утвержден новый Устав гаражно-строительного кооператива «Амур-2» (первоначальный экземпляр не сохранился). В целях приведение документации гаражно-строительного кооператива в соответствии на общем собрании было принято решение изготовить новый технический паспорт на гаражи. В целях приведения в соответствие с действующим законодательством, члены кооператива обратились в КГБУ «Хабкрайкадастр» об изготовлении каждому члену кооператива технического паспорта на функциональное (встроенное) помещение. Им был получен технический паспорт в гаражно-строительном кооперативе «Амур-2» функциональное (встроенное) помещение <адрес> (гаражный бокс). Также был заключен договор на выполнение кадастровых работ в целях дальнейшего оформления документов, подтверждающих полное право пользования гаражным боксом. Государственная регистрация права им не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Он считает, что право собственности на функциональное (встроенное) помещение I <адрес> перешло к нему в порядке универсального правопреемства, поскольку гараж предоставлен ему кооперативом в соответствии с требованиями законодательства, членом кооператива, передавшим ему право пользования гаражом, паевой взнос внесен полностью, задолженности перед ГСК у него не имеется. На основании статей 12, 218 Гражданского кодекса РФ истец просил признать за ним право собственности на указанное функциональное (встроенное) помещение.

В судебном заседании ФИО1, являющийся истцом и представителем ответчика, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, как представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что в январе 2013 года он приобрел гараж у ФИО5 До этого момента гаражом владел ее муж, который потом умер. У кого ФИО9 приобрел гараж ему неизвестно. Первоначальным владельцем его гаража был ФИО8 Во время оформления сделки ФИО5 показала ему расписку предыдущего владельца гаража, и она написала расписку для него о передаче денежных средств. Каких-либо документов, подтверждающих, кто принимался в члены кооператива, Устава и других документов ГСК «Амур-2» не сохранилось. Изначально председателем кооператива был ФИО7

В судебное заседание ответчик Администрация городского поселения «город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края своего представителя не направил, о времени месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края Петром М.В. против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебном заседании 20.09.2017 свидетель ФИО5 пояснила, что истец ФИО1 купил у неё гараж. Она с мужем купила этот гараж в 1998 году у ФИО11, он был не достроен, не было дверей, крыши, одни стены. О том, у кого приобрел гараж ФИО11, ей неизвестно. В ДД.ММ.ГГГГ её муж умер, а потом в 2013 году она продала гаража ФИО1 Вносились ли мужем паевые взносы ей неизвестно.

В судебном заседании 20.09.2017 свидетель ФИО12 пояснил, что примерно в 1999-2000 годах он купил недостроенный гараж у ФИО7 Примерно в 2004 году он продал свой гараж ФИО13 Всего было три гаража, его был первый от <адрес>. В члены ГСК он не вступал, паевых взносов не вносил. С требованиями о внесении паевых взносов к нему никто не обращался. На момент покупки своего гаража одним из владельцев соседнего гаража был ФИО18

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, является основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы Администрации г. Николаевска-на-Амуре и Николаевского района от 15.09.1993 № был утвержден гаражный кооператив «Амур-2» по строительству и эксплуатации трех кооперативных гаражей-стоянок с размерами в плане 4,0х6,0 метров в чистоте для автотранспорта индивидуальных владельцев. ГСК «Амур-2» предоставлен в аренду на 50 лет земельный участок площадью 154 кв. метра для строительства трех гаражей-стоянок в г. Николаевске-на-Амуре. Приступить к строительству после получения разрешения на право производства работ в проектно-производственном архитектурно-планировочном бюро отдела архитектуры и градостроительства города и района.

Согласно списку членов ГСК «Амур-2», являющемуся приложением к указанному распоряжению, членами данного кооператива являлись ФИО6, ФИО7, ФИО8

Согласно разрешению Николаевского-на-Амуре исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 20.09.1995 ГСК «Амур-2» было разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству трех гаражей-стоянок. Возведенный гаражный бокс расположен в границах гаражного кооператива, соответствует санитарно-гигиеническим условиям, что подтверждается заключением главного государственного санитарного врача Сан.-эпидем. станции г. Николаевска-на-Амуре от 02.08.1993.

Данное решение и проектную документацию получил председатель ГСК «Амур-2» ФИО7

В судебном заседании установлено, что первичные документы ГСК «Амур-2», в том числе Устав, сведения о его членах, внесении паевых взносов были утрачены.

Протоколом № общего собрания ГСК «Амур-2» от 22.05.2017 было решено создать ГСК «Амур-2», утвердить Устав ГСК «Амур-2», определить местоположение кооператива по адресу: <адрес>, избрать членами правления кооператива ФИО14, ФИО1, ФИО15, избрать на должность единоличного исполнительного органа председателя ФИО1

25.05.2017 ГСК «Амур-2» был поставлен на учёт в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о постановке на учёт российской организации в налоговый орган по месту ее нахождения, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, Уставом.

13.07.2017 КГКУ «Хабкрайкадастр» был составлен технический паспорт на указанные гаражи, из которого следует, что помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположены в <адрес>

13.07.2017 КГКУ «Хабкрайкадастр» был составлен технический паспорт на функциональное (встроенное) помещении <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что указанным гаражом с 1998 года пользовались ФИО9 и ФИО16, которые приобрели этот гараж у ФИО17 в недостроенном виде, что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО16, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно расписке от 15.01.2013 данный гараж был продан ФИО16 ФИО1

Согласно уведомлению Росреестра от 21.09.2017 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж.

Из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 22.09.2017 следует, что право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.

Учитывая, что ГСК «Амур-2» на момент рассмотрения настоящего гражданского дела документы, подтверждающие уплату всеми членами кооператива паевого взноса, утрачены, сведений о суммах задолженности, а также непосредственно об установлении размера паевого взноса также не имеется, в то время, как именно ГСК «Амур-2» надлежащим образом должен осуществлять хранение документов, касающихся деятельности кооператива; государственными органами признается фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Амур-2», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, специально отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ФИО1 право собственности на функциональное (встроенное) помещении <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Амур-2», Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на функциональное (встроенное) помещении <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2017.

Судья Н.В. Федоренко