Решение № 2-1108/2025 2-1108/2025~М-786/2025 М-786/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-1108/2025

Производство №(1)/2025

Дело № 64RS0034-01-2025-001432-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.09.2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при помощнике судьи Нуштаевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3 И .И. о расторжении договора аренды,

установил:

администрация МО «Город Саратов» обратилась с иском в суд и просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-с от 22.12.2023г. с кадастровым номером № площадью 1195 кв.м., расположенного по адресу: муниципальное образование «город Саратов», на землях <адрес> с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», сроком на 20 лет.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик систематически не вносит арендную плату за землю. Согласно п. 4.3. договора аренды Арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную арендную плату равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы, не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом с начала действия Договора, указанного в п. 2.1. Ежеквартальный платеж составляет 541500 руб. В силу п. 6.2 арендатор обязан: в том числе своевременно вносить арендную плату и налоги. В силу п.5.1 договора арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленным разделом 4 договора, а так же потребовать досрочного расторжения договора в случае не внесение арендной платы более 2-х и более раз подряд по истечении установленного договором срока уплаты очередных арендных платежей. В случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки п. 8.2 договора. При заключении договора, ответчик был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование участка. Однако, ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате. 03.03.2025г. в адрес ответчика направлялась предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о досрочном расторжении договора в случае невыполнения указанных требований. 13.03.2025г. администрация МО «Город Саратов» направила уведомление о расторжении договора арендной платы земельного участка.

До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание арендатора выполнять условия договора аренды в части оплаты. В связи с изложенным истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просил отказать в исковых требованиях в полном объеме, дав пояснения аналогичные отзыву.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, уважительных причин не явки не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно пункту 1.1. договора в аренду арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 11195кв.м., расположенный по адресу: муниципальное образование «Город Саратов», на землях <адрес>», с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства».

В силу пунктов 2.1 и 2.2 договор заключается на 20 лет (с 22.12.2023г. по 22.12.2043г.). Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до выполнения по нему сторонами своих обязательств.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.3. договора аренды Арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную арендную плату равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы, не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом с начала действия Договора, указанного в п. 2.1. Ежеквартальный платеж составляет 541500 руб.

В силу п. 6.2 арендатор обязан: в том числе своевременно вносить арендную плату и налоги.

В силу п.5.1 договора арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленным разделом 4 договора, а так же потребовать досрочного расторжения договора в случае не внесение арендной платы более 2-х и более раз подряд по истечении установленного договором срока уплаты очередных арендных платежей. В случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки п. 8.2 договора. При заключении договора, ответчик был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование участка.

При заключении договора, ответчик был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование участка.

Согласно представительного истцом расчета, по состоянию на 12.03.2025г. задолженность ФИО3 по договору составляет 1 244 763,81 руб. за период с 22.12.2023г. по 12.03.2025г.

03.03.2025г. в адрес ответчика направлялось предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, а также предупреждением о досрочном расторжении договора в случае невыполнения указанных требований.

Отправление предупреждения подтверждается почтовым реестром, квитанцией.

13.03.2025г. администрация МО «Город Саратов» направила ответчику уведомление о расторжении договора арендной платы земельного участка.

Отправление уведомления подтверждается почтовым реестром, квитанцией.

Стороной ответчика в судебное заседание предоставлены письменные возражения, из которых следует, что в течение 2024 г. ответчик возвел на участке жилой дом, который был поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в установленном порядке; 06.06.2024г. ответчик направил в администрацию заявление о приобретении земельного участка в собственность; 21.06.2024г. администрацией отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность; данный отказ был обжалован ответчиком в Волжском районном суде г. Саратова; решением суда от 10.10.2024г. отказ признан незаконным, Саратовским областным судом указанное решение оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу; между ФИО3 и комитетом по управлению имуществом г. Саратова заключен договор купли продажи земельного участка № №/ы от 12.03.2025г., так же подписаны сторонами расчет цены участка и акт приема-передачи земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН представленной ответчиком от 27.06.2025г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1195 кв.м., расположенный по адресу: муниципальное образование «город Саратов», на землях <адрес> с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства».

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд полагает, что истцом не представлено доказательств нарушения условий договора ответчиком, в части не внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №. Соответственно, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца, по доводам и основаниям указанным в иске, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3 И .И. о расторжении договора аренды земельного участка №-с от 22.12.2023г. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: муниципальное образование «город Саратов», на землях <адрес>», отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2025 года.

Судья: О.О. Уркаев