Апелляционное определение № 33-3296/2025 от 15 декабря 2025 г.

Судья Липанова А.В. УИД 40RS0001-01-2025-007785-85

№ 33-3296/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-6916/2025

16 декабря 2025 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В.,

судей Ахрамеева С.В., Лохмачевой И.А.,

при секретаре Воскобойник В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Лохмачевой И.А. дело по апелляционной жалобе Городской Управы города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 23 июля 2025 года по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛА:

2 июня 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском к Городской Управе города Калуги, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 188,1 кв.м, прекратить право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу, определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по Калужской области.

Требования мотивированы тем, что истец является членом Гк «Плутон-2» и собственником гаражного бокса №702, находящегося по указанному адресу, который на момент его приобретения по договору купли-продажи от 16 ноября 2020 года являлся объектом незавершенного строительства. Впоследствии гараж истцом был достроен, но в регистрации права собственности ему было отказано.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков Городской Управы г. Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, Гк «Плутон-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 23 июля 2025 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 188,1 кв.м;

прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, площадью 82,5 кв.м (степень готовности 40%) с кадастровым номером <данные изъяты>:1002, расположенный по адресу: <адрес>;

настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В апелляционной жалобе Городской Управы города Калуги поставлен вопрос об отмене решения суда и о принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях ФИО1 просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Выслушав представителя ФИО1 – ФИО4, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав новые доказательства, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 указанного кодекса предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено судом и следует из материалов дела вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 27 ноября 2019 года по иску ФИО5 к Городской Управе г. Калуги о признании права собственности за ФИО5 признано право собственности на гаражный бокс № 702, общей площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>:1002, расположенный по адресу: <адрес>

Указанным судебным актом установлено, что распоряжением Городской Управы города Калуги от 18 мая 1992 года № 940-р автокооперативу «Плутон-2» предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей на Правобережье, 29 июня 1992 года автокооперативу выдано свидетельство о праве бессрочного (безвозмездного) пользования земельным участком площадью 13615,50 кв.м. ФИО5, являющийся членом Гк «Плутон-2» с 1993 года, своими силами и за счет собственных денежных средств возвел гаражный бокс № 702, площадью 82,5 кв.м, расположенный в границах земельного участка, предоставленного кооперативу. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>:1002.

16 ноября 2020 года между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недостроенный гаражный бокс: количество этажей - 2, этажность - 1, подземная этажность - 1, общая площадь застройки - 82,5 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>:1002, адрес объекта: <адрес> (п.1). Имущество, указанное в п. 1, принадлежит продавцу по праву собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 января 2020 года сделана запись регистрации (п.2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 июня 2025 года собственником объекта незавершенного строительства (степень готовности 40%) – гаражного бокса №702, площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>:1002, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

В 2024 году истцом произведено завершение строительства гаражного бокса №702.

15 октября 2024 года кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план здания, в соответствии с которым, площадь объекта составила 188,1 кв.м.

26 ноября 2024 года представитель ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на спорный гаражный бокс площадью 188,1 кв.м.

2 декабря 2024 года Управление Росреестра по Калужской области возвратило без рассмотрения заявителю документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с тем, что право о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом.

2 апреля 2025 года ФИО1 обратился в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

7 апреля 2025 года Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Гаражный бокс №702» по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, предусмотренных пунктом 2.10.1 Административного регламента от 22 марта 2023 года № 103-п.

Согласно справке Гк «Плутон-2» от 22 ноября 2025 года ФИО1 с 2020 года является членом кооператива и собственником гаражного бокса № 702, который находится на территории данного кооператива.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 21 ноября 2025 года следует, что за Гк «Плутон-2» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>:16, площадью 27746 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира с почтовым адресом : <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуальных гаражей на Правобережье, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Предоставленным суду апелляционной инстанции представителем истца техническим заключением № 41-25-1-ТЗ, выполненным ИП ФИО7, подтверждается, что основные несущие и ограждающие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) гаражного бокса № 702, строительство которого было начато в 1993 году и завершено в результате реконструкции и достройки, находятся в работоспособном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу. Выполненные работы по реконструкции и достройке гаража соответствуют общепринятым строительным нормам и правилам в части конструктивных решений. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют требованиям технических регламентов (часть 7 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 8, 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 1, частей 1, 2, 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской, суд установив, что строительство гаража осуществлено предыдущим собственником ФИО5 на земельном участке, предоставленном Гк «Плутон-2» на законных основаниях, что установлено вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 27 ноября 2019 года и в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение в данном споре, а произведенная истцом реконструкция гаража соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, созданный в результате реконструкции объект недвижимости не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный гаражный бокс построен за пределами территории Гк «Плутон-2» опровергаются обстоятельствами, установленными вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 27 ноября 2019 года, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 21 ноября 2025 года о том, что граница земельного участка, находящегося в пользовании Гк «Плутон-2», в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность решения суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 23 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30декабря 2025 года.

Председательствующий

Судьи