Решение № 2-443/2025 2-443/2025~М-410/2025 М-410/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-443/2025

Дело № 2-443/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года посёлок Большой ФИО2

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Ботаева Б.Л.,

при секретаре Хулхачиевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Восходовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. С 2004 года по настоящее время он со своей семьей проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, открыто владеет и пользуется данной недвижимостью как своей собственностью, оплачивает все расходы на содержание имущества, ухаживает за своим домовладением, оплачивает коммунальные услуги. За данный период владения недвижимостью никто не оспаривал право собственности на него, на балансе Восходовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и в реестре муниципального имущества <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия жилой дом не состоит. Так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, он вынужден обратиться в суд. В связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Восходовского СМО РК, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Малодербетовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силе приобретательной давности, судом необходимо учитывать, что давность давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, из перечисленных норм законов следует, что для приобретения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: фактическое безтитульное владение чужим имуществом, как своим собственным в течение пятнадцати лет. При этом, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из справки, выданной администрацией Восходовского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по вышеуказанному адресу на балансе Восходовского СМО РК не состоит.

Доказательства о том, что спорный объект недвижимости является государственным, имуществом либо находится в собственности иных лиц, суду представлены не были, и такие данные в судебном заседании не установлены.

В судебном заседании установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, находятся во владении и пользовании истца фактически с 2004 года. С момента вселения в эту квартиру он постоянно и непрерывно проживает и пользуется указанным недвижимым имуществом на протяжении уже более пятнадцати лет. Истец владеет жилым домой как своим собственным, осуществляет затраты на оплату коммунальных платежей, в связи с чем такое пользование имуществом суд признает добросовестным, открытым и непрерывным.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ ответчик подлежит освобождению от судебных расходов по настоящему делу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Восходовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт серия № №) на жилой дом общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой <адрес> Республики Калмыкия.

Председательствующий (подпись) Б.Л. Ботаев

Копия верна:

Судья Б.Л. Ботаев