Решение № 2-553/2017 2-553/2017~М-364/2017 М-364/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-553/2017

***

Мотивированное
решение составлено 24 апреля 2017 года

№ 2-553/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Цепиловой Д.В., с участием помощника прокурора г.Березовского Свердловской области Шевцовой Е.А., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Березовского Свердловской области в защиту прав неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» о возложении обязанности провести ремонт кровли жилого дома,

установил:

прокурор г.Березовского Свердловской области, действуя в защиту прав неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» (далее по тексту также по сокращенному наименованию юридического лица - ООО «УК «ЖКХ-Холдинг»), которым просил возложить обязанность в срок до дата провести ремонт кровли жилого <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что прокуратурой г.Березовского Свердловской области проведена проверка соблюдения законодательства управляющими организациями в сфере надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в ходе которой установлено, что ответчик ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» осуществляет деятельность по обслуживанию жилого фонда г.Березовского Свердловской области в соответствии с договором управления многоквартирными домами № от дата, заключенным между Администрацией Березовского городского округа Свердловской области и ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», <адрес> находится на обслуживании ответчика ООО «УК «ЖКХ-Холдинг».

Предметом договора управления многоквартирными домами № от дата является оказание ответчиком услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В ходе проверки выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов установлено, что крыша <адрес><адрес> имеет вздутия, отслоения кровельного покрытия от основания, а также сквозные трещины.

Невыполнение обязательных требований по содержанию общего имущества со стороны ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» может послужить причиной возникновения чрезвычайной ситуации. Кроме того, ненадлежащее содержание общего имущества данного многоквартирного дома создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, находящихся в указанных домах или поблизости, а также имуществу граждан, предприятий и государства.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» ФИО1 в порядке реализации права на признание ответчиком иска, предусмотренного ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленные в защиту прав неопределенного круга лиц исковые требования прокурора г.Березовского Свердловской области о возложении обязанности в срок до дата провести ремонт кровли <адрес>, признала в полном объеме, подтвердила изложенные к иске обстоятельства, просил суд принять признание ответчиком иска. Председательствующим представителю ответчика ФИО1 в судебном заседании были разъяснены последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае признания иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, которые ей понятны, о чем отобрана подписка (л.д.30).

Признание ответчиком иска оформлено письменным заявлением, подписанным представителем ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № от дата, со сроком действия один год, с правом признания иска, приобщенным к материалам дела (л.д.28-29).

Помощник прокурора г.Березовского Свердловской области Шевцова Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, пояснила, что признание ответчиком иска и его принятие судом закону не противоречит, права и законные интересы неопределенного круга лиц не нарушает.

Заслушав помощника прокурора г.Березовского Свердловской области Шевцову Е.А., представителя ответчика ФИО1, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает возможным принять признание ответчиком иска, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила).

Так, согласно п.10 и п.11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В состав общего имущества, принадлежащего на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно п.2 Правил включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов входит: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Судом установлено, признано ответчиком, следует из договора управления многоквартирными домами №, заключенного дата между Администрацией Березовского городского округа и ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» (л.д.8-19), ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, список которых указан в Приложениях № к настоящему договору, в том числе, многоквартирного четырехэтажного жилого <адрес>, дата года ввода жилого дома в эксплуатацию (приложение № № к договору), предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в такой доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.№. договора управления многоквартирными домами № от дата настоящий договор заключен на срок три года с дата по дата.

Судом также установлено, следует из материалов дела, признано ответчиком, обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> исполняются ответчиком ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» ненадлежащим образом.

Так, в ходе проведенного дата обследования многоквартирного жилого дома установлено, что на крыше дома имеются вздутия, отслоения кровельного покрытия от основания, а также сквозные трещины.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила представитель ответчика ФИО1, подтверждаются они и письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе рапортом от дата (л.д.5).

В соответствии с локальным сметным расчетом ремонта кровли жилого <адрес>, составленным по состоянию на дата, необходимо провести работы по разборке покрытий кровель из рулонных материалов, ремонту цементной стяжки, огрунтовке основания, устройству кровель плоских и примыканий кровель, ремонту кирпичной кладки стен, оштукатуриванию поверхности дымовых труб, окраске известковыми составами печей, стояков и труб (л.д.6-7).

Учитывая установленные фактические обстоятельства, нормы действующего законодательства, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении требований прокурора г.Березовского Свердловской области.

В соответствии с ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить ответчику требуемый истцом срок для ремонта кровли - до дата, при этом, суд учитывает характер и объем мероприятий, которые необходимо произвести, значимость проведения мероприятий, в связи с чем данный срок является разумным и подлежит исчислению с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела прокурором г.Березовского Свердловской области не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п.9 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации прокуроры, обращающиеся в суды с заявлениями в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. (п.п.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора г.Березовского Свердловской области в защиту прав неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» о возложении обязанности провести ремонт кровли жилого дома - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» в срок до дата провести ремонт кровли жилого <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С Аникина

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***