Решение № 2-1151/2019 2-1151/2019~М-948/2019 М-948/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1151/2019

№ 2-1151/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на жилой дом: одноэтажный бревенчатый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ им был приобретён жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, без оформления договора купли-продажи. Данным жилым домом ФИО2 пользуется с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, непрерывно, открыто более 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена реконструкция жилого дома. Разрешение на строительство получено не было, в связи с чем необходимо судебное решение о признании права собственности.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель 3 лица – глава Тузлукушевского сельсовета муниципального района <адрес> РБ ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, указав, что действительно ФИО2 проживает по указанному адресу более 15 лет.

Ответчик – представитель Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, подтвердивших факт непрерывного проживания ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, более 15 лет и указавших, что спора по дому нет, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих восстановительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

При этом, произведённая им перепланировка и переустройство являются самовольными на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведены при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. Самовольной является и произведённая реконструкция, поскольку произведена без получения на это необходимых разрешений.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В суде установлено, что в августе ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был приобретён жилой дом, общей площадью 50,9 кв м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без оформления договора купли-продажи. Данным жилым домом ФИО2 пользуется с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, непрерывно, открыто, то есть более 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена реконструкция жилого дома. Разрешение на строительство получено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Белебеевским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> (инв. №).

Согласно заключения МУП «Архитектура и градостроительство» № от ДД.ММ.ГГГГ технического обследования объекта установлено, что самовольно реконструированный жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> (по внутреннему обмеру), жилой площадью <данные изъяты>м (по внутреннему обмеру), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Белебеевский район, д. Ирек, <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, противопожарным требованиям. Жилой дом ( <данные изъяты>) реконструирован на расстоянии <данные изъяты>) от границы земельного участка, нарушая градостроительные требования, согласно которым минимальное расстояние от жилого дома до границы участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее чем <данные изъяты> Данные нарушения являются несущественными. Самовольно реконструированный жилой дом <данные изъяты> № по <адрес><адрес> не соответствует градостроительным требованиям, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков по <адрес><адрес>, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетель ФИО4, проживающая по адресу: <адрес> и свидетель ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>, в судебном заседании пояснили, что ФИО2 действительно с ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет непрерывно проживает по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Спора по указанному дому нет.

С 1974 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно владеет как собственник, оплачивает налоги и платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношения владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенного, учитывая наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным более 15 лет, что самовольно реконструированный жилой <адрес><адрес> Республики Башкортостан не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривается.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Р. Гареева