Решение № 2-11595/2025 2-11595/2025~М-9239/2025 М-9239/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-11595/2025

72RS0014-01-2025-013926-58

Дело № 2-11595/2025

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 29 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Саитовой Д.А.,

при секретаре Мальцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о восстановлении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о восстановлении права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 05.10.2005 года на основании договора приватизации № 6-000363, истцами, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, была приобретена в долевую собственность в равных долях квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 43,2 кв.м. по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с адресным описанием: обл. Тюменская, <адрес>, с видом разрешенного использования: под «многоквартирный дом», площадью 1003 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 18.11.2008 г. с кадастровым номером 72:23:0218005:173 площадью 1003 кв.м. основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка послужило распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 23.07.2008 г. № 1056-пг «Об утверждении проекта границ земельного участка под многоквартирный дом по адресу: <адрес>» (далее Распоряжение 1056-пг) согласно которому был утвержден проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № масштаба 1:700. В соответствии с указанным распоряжением выполнено установление границ земельного участка, площадь участка установлена в размере 1003 кв.м., по результатам которого сведения внесены в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ издано Распоряжение Администрации <адрес> № от «О признании многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> 73 аварийными и подлежащими сносу». ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение Администрации <адрес> № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес> для муниципальных нужд» на основании распоряжения изымается у правообладателя следующий объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № двухкомнатная квартира на первом этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 43,2 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, с кадастровым номером №. 01.07.2022 года <адрес> образование городской округ город Тюмень, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени на адрес ФИО3, ФИО1, ФИО2, направил «соглашение об изъятии доли в праве на жилое помещения для муниципальных нужд» № 2934 от 01.07.2022. Город Тюмень на основании Распоряжения Администрации города Тюмени т 30.03.2022г. № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес> для муниципальных нужд» изымает у правообладателей следующий объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0218005:173. Объект: 3,4 доли в двухкомнатной квартире на первом этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 43,2 кв.м. адрес объекта: <адрес>. Объект принадлежит правообладателям на праве общей долевой собственности, каждому правообладателю по 4 доли в праве, которое подтверждается записями регистрации №№ внесенными в ЕГРН. 21.03.2023 года Город Тюмень Муниципальное образование городской округ город Тюмень. Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени на адрес ФИО4, направил «соглашение об изъятии доли в праве на жилого помещения для муниципальных нужд» № 3490 от 21.03.2023. Город Тюмень на основании Распоряжения Администрации города Тюмени т 30.03.2022г. №167 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес> для муниципальных нужд» изымает у правообладателя следующий объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Объект: 1/4 доли в двухкомнатной квартире на первом этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 43,2 кв.м. адрес объекта: <адрес>. Объект принадлежит правообладателю на праве общей долевой собственности, которое подтверждается записью о регистрации №, внесенной в ЕГРН. Позже Департаментом земельных отношений и Градостроительства на лицевые счета истцов были перечислены денежные средства в счет возмещения за изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. 09.12.2024 года решением Ленинского районного суда г. Тюмени по гражданскому делу № распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 23.07.2008 г. № 1056-пг «Об утверждении проекта границ земельного участка под многоквартирный дом по адресу: <адрес>» признано незаконным. Этим же судебным актом установленные границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0218005:173 общая площадь которого составила 3 240 кв.м. Апелляционным определением Тюменского областного суда от 17.04.2025г. решение суда оставлено без изменений. На момент получения выкупной стоимости за изымаемый для муниципальных нужд, земельный участок стоял на кадастровом учете согласно выписки ЕГРН от площадью 1003 кв.м. Согласно решению Ленинского районного суда г. Тюмени от 19.12.2024г. установлены фактические границы Земельного участка с кадастровым номером 72:23:0218005:173 которые увеличились до 3 240 кв.м. Этим же судебным актом установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по первичным правоустанавливающим документам, т.е. границы земельного участка существовавшие с 1957 года., т.е. до того как земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2008 году на основании Распоряжения №-пг признанного решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 19.012.2024 года недействительным. Обращение с иском в суд вызвано необходимостью восстановления права владения принадлежащим нам на праве долевой собственности части земельного участка с кадастровым номером № расположенным под многоквартирным домом 71 по <адрес>, пропорционально площади занимаемой каждым из нас на праве долевой собственности <адрес>. Таким образом, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, применяется в случаях, когда действия нарушают права на землю, создают угрозу их нарушения, или когда необходимо вернуть земельный участок в первоначальное состояние. Фактическая Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно Решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ составила 3 240 кв.м. Общая площадь жилых помещений жилого дома по адресу: <адрес> = 778,2 кв.м Площади жилого помещения №, <адрес> = 43,2 кв.м. Доля в земельном участке площадью 3 240 кв.м., с кадастровым номером 72:2350218005:173 расположенный по адресу: <адрес> находящийся в долевой собственности всех собственников многоквартирного <адрес>, пропорционально площади жилого помещения, <адрес>, Составила: 3240 : 778,2 * 43,2 = 179,86 кв.м.

Таким образом, на основании изложенных обстоятельств, истцы просят признать соглашение об изъятии доли в праве на жилое помещения для муниципальных нужд № 2934 от 01.07.2022 в части установления площади за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 72:23:0218005:173, недействительным; признать соглашение об изъятии доли в праве на жилого помещения для муниципальных нужд № 3490 от 21.03.2023 в части установления площади за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 72:23:0218005:173, недействительным; восстановить право собственности на долю в земельном участке площадью 3 240 кв.м., с кадастровым номером 72:2350218005:173, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в долевой собственности всех собственников многоквартирного <адрес>, пропорционально площади жилого помещения, <адрес>, в размере 179,86 кв.м.

Судом в качестве третьих лиц привлечены Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Департамент имущественных отношений Тюменской области.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили, представитель истца ФИО5, истец ФИО3, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Судом рассмотрено гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.10.2005 года на основании договора приватизации № 6-000363, истцами, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, была приобретена в долевую собственность в равных долях квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 43,2 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:23:0218005:1431.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №173 площадью 1003 кв.м. основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка послужило распоряжение Департамента имущественных отношений <адрес> от 23.07.2008 г. № 1056-пг «Об утверждении проекта границ земельного участка под многоквартирный дом по адресу: <адрес>» (далее Распоряжение 1056-пг) согласно которому был утвержден проект границ земельного участка от 26.06.2008 №08/3-4356 масштаба 1:700. В соответствии с указанным распоряжением выполнено установление границ земельного участка, площадь участка установлена в размере 1003 кв.м., по результатам которого сведения внесены в ЕГРН.

15.06.2016 г. издано Распоряжение Администрации Города Тюмени №357 от «О признании многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> 73 аварийными и подлежащими сносу».

30.03.2022 года издано распоряжение Администрации города Тюмени № 167 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес> для муниципальных нужд» на основании распоряжения изымается у правообладателя следующий объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0218005:173 двухкомнатная квартира на первом этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 43,2 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, с кадастровым номером №

Позже Департаментом земельных отношений и Градостроительства на лицевые счета истцов были перечислены денежные средства в счет возмещения за изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

01.07.2022 город Тюмень Муниципальное образование городской округ город Тюмень, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени на адрес ФИО3, ФИО1, ФИО2, направил «соглашение об изъятии доли в праве на жилое помещения для муниципальных нужд» № 2934 от 01.07.2022. Город Тюмень на основании Распоряжения Администрации города Тюмени т 30.03.2022г. №167 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Киевская, 71, в г. Тюмени для муниципальных нужд» изымает у правообладателей следующий объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0218005:173. Объект: 3,4 доли в двухкомнатной квартире на первом этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 43,2 кв.м. адрес объекта: <адрес>. Объект принадлежит правообладателям на праве общей долевой собственности, каждому правообладателю по 4 доли в праве, которое подтверждается записями регистрации №№, внесенными в ЕГРН.

21.03.2023 года Город Тюмень Муниципальное образование городской округ город Тюмень Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени на адрес ФИО4 направил «соглашение об изъятии доли в праве на жилого помещения для муниципальных нужд» № 3490 от 21.03.2023. Город Тюмень на основании Распоряжения Администрации города Тюмени т 30.03.2022г. №167 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес> для муниципальных нужд» изымает у правообладателя следующий объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0218005:173. Объект: 1/4 доли в двухкомнатной квартире на первом этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 43,2 кв.м. адрес объекта: <адрес>. Объект принадлежит правообладателю на праве общей долевой собственности, которое подтверждается записью о регистрации №, внесенной в ЕГРН.

09.12.2024 года решением Ленинского районного суда г. Тюмени по гражданскому делу № 2-3814/2024 распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 23.07.2008 г. № 1056-пг «Об утверждении проекта границ земельного участка под многоквартирный дом по адресу: <адрес>» признано незаконным. Этим же судебным актом установлены границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0218005:173, общая площадь которого составила 3 240 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 04.08.2025г. решение суда с учетом определения суда от 17.04.2025 года об исправлении описки, оставлено без изменения, определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.11.2025 апелляционное определение и решение суда оставлены без изменений.

На момент получения выкупной стоимости за изымаемый для муниципальных нужд, земельный участок стоял на кадастровом учете согласно выписки ЕГРН от площадью 1003 кв.м. Согласно решению Ленинского районного суда г. Тюмени от 19.12.2024г. установлены фактические границы Земельного участка с кадастровым номером № которые увеличились до 3 240 кв.м. Этим же судебным актом установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по первичным правоустанавливающим документам, т.е. границы земельного участка существовавшие с 1957 года., т.е. до того как земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2008 году на основании Распоряжения №1056-пг признанного решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 19.012.2024 года недействительным.

Указанным решением установлены границы земельного участка с кадастровым номером № общая площадь земельного участка составила 3 240 кв.м.

Обращаясь с иском, истцы ссылались на то, что, подписывая соглашение о получении денежной компенсации за изымаемый для муниципальных нужд участок, стороны исходили из размера земельного участка 1003 кв.м., при этом из решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 19 декабря 2024 года установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, которые увеличились до 3 240 кв.м. и установлены границы земельного участка с кадастровым номером 72:2350218005:173 по первичным правоустанавливающим документам, т.e. границы земельного участка существовавшие с 1957 года, до постановки на кадастровый учет в 2008 году.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, применяется в случаях, когда действия нарушают права на землю, создают угрозу их нарушения, или когда необходимо вернуть земельный участок в первоначальное состояние.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 72:23:0218005:173, согласно решению Ленинского районного суда от 19 декабря 2024, составила 3 240 кв.м., разница в площади земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, - 2 237 кв.м. (3240 кв.м.- 1003 кв.м.). Разница в площади земельного участка, приходящегося на 1 кв.м. жилого помещения, составляет 2,87 кв.м. (2237 / 778,2 кв.м.), в связи с чем площадь разницы земельного участка, приходящегося на жилое помещение <адрес> составляет: 3240 / 778,2 * 43,2 = 179,86 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать соглашение об изъятии доли в праве на жилое помещения для муниципальных нужд № 2934 от 01.07.2022 в части установления площади за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 72:23:0218005:173, недействительным.

Признать соглашение об изъятии доли в праве на жилого помещения для муниципальных нужд» № 3490 от 21.03.2023 в части установления площади за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 72:23:0218005:173, недействительным.

Восстановить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок площадью 179,86 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в долевой собственности всех собственников многоквартирного <адрес>, пропорционально площади занимаемого жилого помещения, <адрес>.

Мотивированное заочное решение составлено 22.01.2026 года.

Председательствующий судья (подпись) Д.А. Саитова

Копия верна.

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело № ___________/________

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу

«_____»_____________________20_____года

Судья __________________ Д.А. Саитова

Секретарь: _________________ О.А. Мальцева