Решение № 2-2132/2020 2-2132/2020~М-2197/2020 М-2197/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-2132/2020

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 7 сентября 2020 г.

Свердловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Селюковой О.М.

при секретаре Буковцовой М.А.

с участием представителя истца ООО «Универмаг «Торг-Тендер» ФИО1, прокурора Кошмановой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Универмаг «Торг-Тендер» к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Универмаг «Торг-Тендер» обратилось в суд с иском к ФИО2 о его выселении из жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, Народный бульвар <адрес>, помещение №, которое принадлежит обществу на праве собственности. В обоснование иска указано, что ответчик пользуется указанным помещением на основании договора найма, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ, после уведомления о необходимости освободить помещение, продолжает проживать в нем не имея на то оснований.

В судебном заседании представитель истца ООО «Универмаг «Торг-Тендер» ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, который был поименован как договор социального найма, согласно условиям договора ответчику было представлено жилое помещение во временное и безвозмездное пользование сроком по ДД.ММ.ГГГГ Собственник помещения уведомил ответчика о необходимости освободить помещении и о намерении прекратить договорные отношения по истечению срока договора, однако ответчик продолжает проживать в указанном помещении.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещённым о судебном заседании, повестка вручена ДД.ММ.ГГГГ, явку представителя не обеспечил, позицию не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца и прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ООО «Эль Строй» принадлежала квартира по адресу <адрес>, Народный бульвар <адрес>, помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эль Строй» и ФИО2 заключен договор, который поименован как договор социального найма, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное помещение – квартиру по адресу <адрес>, Народный бульвар <адрес>, помещение №, а наниматель обязуется использовать это помещение.

Согласно п. 6.1, указанный договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее достижения совершеннолетия младшим ребенком в семье, то есть ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира приобретена в собственность ООО «Ситис-Гамма», ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в ЕГРН.

Дополнительным соглашением к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным 15.01.2016г. между ФИО2 и ООО «Ситис-Гамма» произведена замена стороны наймодателя в договоре - ООО «Эль Строй», на ООО «Ситис-Гамма» в связи с переходом права собственности на жилое помещение.

В собственности ООО «Универмаг «Торг-Тендер» спорная квартира, согласно выписке из ЕГРН находится с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ситис-Гамма» направило извещение ФИО2 о том, что ДД.ММ.ГГГГ заключенный договор найма в связи с истечением срока договора будет считаться расторгнутым, указано на необходимость освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи собственнику. Согласно почтовому конверту и сведениям сайта Почты России указанное уведомление ответчиком не получено и было возвращено по истечению срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ситис-Гамма» направило извещение ФИО2 о том, что срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ и что необходимо освободить занимаемое помещение в кратчайшие сроки. Указанное уведомление ответчиком также не получено и было возвращено по истечению срока хранения, что следует из представленного почтового конверта и ответа на запрос почтового отделения Почты России.

Как указано истцом ответчик продолжает проживать в указанной квартире, члены его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 не проживают в указанной квартире после истечения срока договора, в связи с чем вопрос о их выселении не ставится.

Таким образом, из вышеприведенных обстоятельств установлено, что фактически между сторонами был заключен срочный договор безвозмездного пользования жилым помещением. При этом само наименование договора как – договор социального найма не свидетельствует о том, что между сторонами был заключен такой договор, поскольку в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, а в данном случае квартира находилась в частной собственности юридического лица.

Учитывая положения ст. 431 ГКРФ буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Само по себе наименование договора не может служить достаточным основанием для причисления его к тому или иному договору, основное значение имеют смысл договора, его содержание.

Поскольку договор носит безвозмездных характер, плата за пользование квартирой, находящейся в частной собственности, не предусмотрена, к данным правоотношениям подлежат применению положения главы 36 ГК РФ (безвозмездное пользование).

Так, согласно ч. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно первому абзацу пункта 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Истец уведомил ответчика заблаговременно, направив извещение о прекращении договорных отношений по истечению срока договора, однако ответчик не выселился, доказательств обратному не представлено.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, исходя из того, что ответчик не имеет каких-либо прав на спорное жилое помещение по истечению срока договора, основания для проживания его в квартире отсутствуют, он утратил право пользования спорным жилым помещением, добровольно не выселился, а также учитывая его пассивную позицию при рассмотрении дела, судебную повестку получил, знал о рассмотрении дела, однако позицию свою не выразил, при этом истец, являясь собственником спорного жилого помещения, не может в полной мере реализовать права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ФИО2 из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Истец при обращении в суд понёс расходы на уплату государственной пошлины за подачу иска в размере 6000 руб., которые подлежат возмещению в его пользу ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Универмаг «Торг-Тендер» к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, Народный бульвар <адрес>, помещение №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Универмаг «Торг-Тендер» в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины за подачу иска – 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <***> областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.