Решение № 2-312/2020 2-312/2020~М-308/2020 М-308/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-312/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 29 октября 2020г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федякиной М.И.,

с участием в деле:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 13 АА 0964178 от 11 сентября 2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Краснослободский районный суд Республики Мордовия с указанным иском к администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в обоснование, которого указала, что с 1990 г. ею в собственность приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но документально право собственности не оформлено. Однако истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, постоянно проживает в данном жилом доме и владеет им как собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней предъявлено не было. В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 81, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В письменных дополнениях к исковому заявлению от 11 сентября 2020 г. истец ФИО2 указала, что с 1990 г. ею в собственность приобретен жилой дом, расположенный по адресу<адрес> у Ф*** за 3000 ( три тысячи) рублей. Денежные средства ею передавались женщине налично без подтверждающих документов. О продавце известно только, то, что она является прихожанкой местной Никольской церкви с.Колопино. Со слов Ф***, указанный жилой дом ранее принадлежал Х***, которая проживала в одиночестве, не имея близких родственников, которая оставила после смерти свое имущество местной церкви с.Колопино.

21 сентября 2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ф***, местный религиозный приход Никольской церкви с. Колопино Краснослободского района Республики Мордовия Краснослободской Епархии Русской православной церкви.

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, Ф***, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, местного религиозного прихода Никольской церкви с. Колопино Краснослободского района Республики Мордовия Краснослободской Епархии Русской православной церкви в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

Истец ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, с участием ее представителя ФИО1 Исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

В письменном заявлении от 08 сентября 2020 г. глава Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указал, что не возражает против заявленных требований. Считает возможным признать право собственности ФИО2 на жилой дом в силу приобретательной давности, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему судом разъяснены и понятны.

В письменном заявлении третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, правом на присутствие в судебном заседании при рассмотрении иска воспользоваться не желает, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает, против удовлетворения иска не возражает.

В письменном заявлении от 22 октября 2020 г. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Ф*** указала, что просит провести судебное заседание без ее участия, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, местной религиозной организации православный приход Никольской церкви с. Колопино Краснослободского района Республики Мордовия Краснослободской Епархии Русской Православной Церкви настоятель протоирей К*** просил провести судебное заседание без участия третьего лица, против удовлетворения исковых требований не возражает.

При таких обстоятельствах, и на основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.)

В пункте 16 данного постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из поступившей по запросу суда архивной выписки № 277/17 от 24 сентября 2020 г. следует, что в документах архивного фонда № Р-108 «Исполком Колопинского сельского Совета», в частности в похозяйственной книге значится хозяйство Х***, лицевой счет № <***>. В графе (адрес хозяйства, фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым) записано: Х***, село Колопино, Краснослободский район Мордовской АССР. В графе (список членов хозяйства) записано: на Х***-<дата> рождения (так в документе) - глава семьи по отношению к главе хозяйства.

Из ответа администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 08.09.2020 на запрос суда следует, что на балансе администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...> не состоит; о собственниках данного жилого дома данных не имеется. Согласно выписке из похозяйственной книги по состоянию на 07.09.2020 г. в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО6

Согласно архивной выписке от 23.09.2020 № 262/16 в похозяйственной книге № 4 за 2002-2007 годы в графе (адрес хозяйства, фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым) записано <адрес>, ФИО2.

Согласно ответу администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 27 августа 2020 г. объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, не числится.

Председатель Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия ФИО7 в своем ответе от 10.09.2020 на запрос суда сообщает, что объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества не числится.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 31 августа 2020 г. усматривается, что право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сообщению ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 09.09.2020 о предоставлении информации по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> лицевой счет № <***> зарегистрирован с августа 2008 г. на имя ФИО2 Дебиторская задолженность по указанному лицевому счету по состоянию на 01.09.2020 отсутствует.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрирован лицевой счет № на имя ФИО2 с 2006 года. Задолженности за электроэнергию не имеется. В соответствии с поступившими 25 августа 2020 г. по запросу суда лицевыми счетами из Краснослободского межрайонного отделения ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», усматривается, что ФИО2, <дата> года рождения, в период с 2006 г. по июль 2020 г. оплачивает денежные средства за пользование услугами энергосбережения по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлены квитанции на оплату ФИО2 услуг энергоснабжения за 2002 г., услуг газоснабжения, отчет об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома общей площадью 81,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выполненный в 2020 году; технический план жилого дома по вышеуказанного адресу от 09.07.2020 г., копия страховых полисов ль 2016, 2017 гг. САО «ВСК» о страховании ФИО2 жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что также свидетельствует о добросовестном, открытом владении истцом ФИО2 вышеуказанным недвижимым имуществом.

На странице, отражающей место жительства в паспорте ФИО2 серия №, выданного отделом внутренних дел Краснослободского района Республики Мордовия от 05.10.2006 г., имеется отметка, что с 07.02.2008 г. ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>. ФИО4, являющийся сыном истца зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 11.05.1990, что подтверждается копией его паспорта, представленной в материалы дела.

Свидетель Ф***, допрошенная в судебном заседании пояснила, что истец проживает по адресу: <адрес> примерно с 1990 г. совместно со своим сыном ФИО4, содержит и осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Ранее, до 1990 г. вышеуказанный жилой дом принадлежал одинокой пожилой женщине Х***, которая не имела детей и иных родственников, планировала после своей смерти оставить свое жилье церкви. После смерти данной пожилой женщины вышеуказанный жилой дом передан служителями церкви ФИО2, поскольку ей негде было жить.

Свидетель Л*** в судебном заседании показала, что ФИО2 и ее сын ФИО4 постоянно проживают в доме по вышеуказанному адресу с 1990 года. ФИО2 осуществляет уход за данным жилым домом, делает ремонт, провела в дом газ, водопровод. За все время с 1990 года и по настоящее время истец ФИО2 никуда не переезжала, претензий к ней по поводу ее проживания в указанном жилом доме никто не предъявлял.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 более 15 лет проживает по адресу: <адрес>, с момента заселения в спорное жилое помещение по указанному выше адресу, она самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения, производила необходимый ремонт.

Данные обстоятельства подтверждают, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно с 1990 года владеет спорным жилым домом как своим собственным, то есть более пятнадцати лет, и тем самым приобрела право собственности на это недвижимое имущество. Материалы дела свидетельствуют, что притязания на спорный объект недвижимости со стороны каких-либо лиц отсутствуют.

Установив указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со статьями 12, 56, 67, учитывая признание иска ответчиком, так как оно не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и интересов сторон, третьих лиц и государства, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Н.В. Андреева

Мотивированное решение составлено 30 октября 2020 г.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Н.В. Андреева

1версия для печати