Решение № 2-1544/2026 2-1544/2026~М-628/2026 М-628/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-1544/2026

Дело №

УИД - 05RS0№-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведено взыскание задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе исполнительного производства, ввиду того, что торги по реализации имущества признаны несостоявшимися, истец воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой. С ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ДОМ.РФ» является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам дела, в спорной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1 Истец указывает, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение к банку, право пользования ответчика данным объектом прекратилось на основании норм действующего законодательства. Несмотря на требования собственника, ответчик в добровольном порядке квартиру не освобождает и с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца на владение и распоряжение имуществом.

Просит суд:

- признать ФИО2 (и иных проживающих лиц) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>а;

- выселить ответчика из указанного жилого помещения;

- обязать органы регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу;

- взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ПАО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела либо возражений по существу иска не представила.

Поскольку участие прокурора в делах о выселении является обязательным в силу ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, прокуратура Республики Дагестан была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, однако своего представителя в судебное заседание не направила, что в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> (впоследствии адрес изменен на <адрес>).Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером 05:40:000031:5568 зарегистрировано за АО «ДОМ.РФ» (в настоящее время – ПАО «ДОМ.РФ»). В соответствии с п. 7.10 дополнительного соглашения № к кредитному договору №, в квартире имеет намерение проживать и быть зарегистрированной ФИО1. Следовательно, ответчик подлежит выселению и снятию с регистрационного учета в связи с утратой права пользования жилым помещением после обращения взыскания на предмет залога и перехода права собственности к истцу. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено. Доказательств наличия у ответчика законных оснований для сохранения права пользования квартирой суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 утратила право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.Учитывая, что в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для его снятия с регистрационного учета, данное решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес> органами регистрационного учета МВД по <адрес>. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <...>) удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес> органами регистрационного учета МВД по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления — в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья В.И. Мукаилова