Решение № 2-2727/2017 2-2727/2017~М-2548/2017 М-2548/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2727/2017

№ 2-2727/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Перепеченовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в июне 2011 года между ним и его дедом ФИО3 заключен договор дарения, согласно которого ФИО3 безвозмездно передал, а он принял в собственность 1/8 долю жилого дома расположенной по адресу: <адрес>. В 2012 году <ФИО>1 умер, в связи с чем, они не успели оформить сделку надлежащим образом и сдать документы в регистрирующий орган. После смерти деда остались наследники: <ФИО>6, ФИО2, претензии со стороны которых к нему отсутствуют. Указывает, что с момента подписания договора он проживает в этом доме, оплачивает все коммунальные услуги и осуществляет налоговые платежи. Поскольку он желает оформить право собственности на 1/8 долю жилого дома, то просит признать договор дарения от <дата> 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ним и <ФИО>1 состоявшимся и признать за ним право собственности на 1/8 долю данного жилого дома.

Определением суда от <дата> ответчик ФИО4, ФИО5, ФИО6 переведены в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>5 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, представил заявление, в котором признает исковые требования и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Нотариальной палаты Астраханской области в судебном заседании не участвовал, о дне слушания извещены надлежащим образом, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании не участвовал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе право собственности может быть приобретено на основании договора дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации), вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При этом, в соответствии со ст.131, 165 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в государственном учреждении юстиции «Астраханская областная регистрационная палата» <дата> за <номер> принадлежит 1/8 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от <дата>.

<дата> между ФИО3 и ФИО2, действующим за несовершеннолетнего ФИО1, заключен договор дарения жилого помещения, по условиям которого ФИО3 безвозмездно передает, а ФИО1 принимает в дар 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., инвентарный номер объекта 2 221/8, литер А, условный <номер>.

Согласно п. 2 договора спорное имущество принадлежит дарителю на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно п. 4 договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Согласно п.6 договора передача дара будет осуществлены путем вручения одаряемому правоустанавливающих документов.

Однако зарегистрировать указанный договор дарения в Управлении Росреестра по Астраханской области не представилось возможным, поскольку <ФИО>1 умер <дата>, что является препятствием для истца в осуществлении своих прав собственника в отношении приобретённого по сделке имущества.

Согласно свидетельства о смерти <номер> от <дата><ФИО>1 умер <дата>.

Следует отметить, что право дарителя отчуждать спорное имущество по договору дарения никем не оспорено.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса РФ и статьи 571 Гражданского кодекса РФ - переход права собственности на недвижимые вещи по договору дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.574 Гражданского кодекса РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручения ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В судебном заседании установлено, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия сторонами соблюдены, на заключение данной сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, каких-либо правопритязаний относительно доли спорного домовладения и требований о признании сделки недействительной не заявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка дарения.

1/8 доля жилого дома после подписания договора дарения передана ФИО1, который вселился в спорное жилое помещение и по настоящее время проживает в нем.

Никаких оснований полагать, что сделка дарения имущества является недействительной, у суда не имеется.

Поскольку истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору, он вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним права собственности на спорный объект.

Из письма НО «Нотариальная палата Астраханской области» следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего <дата> не значится.

После заключения договора дарения от <дата>, ФИО1 были получены документы на 1/8 долю жилого дома, ключи, он продолжает проживать в помещении, пользуется имуществом, неся бремя по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанный договор дарения квартиры сторонами подписан, фактически исполнен, никем из сторон договора либо заинтересованными лицами не оспорен, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор дарения от <дата> 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО1 и ФИО3 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю жилого <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.