Решение № 2-650/2018 2-650/2018 ~ М-628/2018 М-628/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-650/2018

Дело № 2-650/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Румынина И.В.,

при секретаре Резниченко О.В.,

с участием:

- истец ФИО2 не явился,

- представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчик ФИО3 не явилась,

- ответчик ФИО4 не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на него и включении доли в состав наследства, признании права на долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре,

установил:

24.05.2018 года ФИО2 как наследник по завещанию всего имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и остальным сособственниками части жилого дома по адресу: <адрес> (лит. АА1А2А3а1а3а4), в которой произведено переустройство без надлежащего на то разрешения, в результате чего фактическая площадь составила 104,9 кв.м. (где жилая – 91,8 кв.м.), ФИО3, ФИО4, где просит:

- сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома литер «АА1А2А3а1а3а4» общей площадью 104.9 кв.м., жилой площадью 91.8 кв.м., расположенного по <адрес>;

- определить доли в указанной части дома за ФИО1 в соответствии с занимаемой ею общей площадью 47.3 кв.м., за ФИО3 и ФИО4 в соответствии с занимаемой ими общей площадью 57.6 кв.м. пропорционально их прежним долям, то есть в равных долях, включить долю ФИО1 в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО2 право собственности на принадлежащую ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (литер АА1А2А3а1а3а4) общей площадью 104.9 кв.м., жилой площадью 91.8 кв.м., расположенного по <адрес> в порядке наследования после ее смерти;

- выделить в натуре из состава части жилого № литер «АА1А2А3а1а3а4» общей площадью 104.9 кв.м., расположенного по <адрес>, ФИО2 в собственность его изолированную часть (литер Аа1а4), имеющую отдельный вход, которая состоит из помещений: кухни №3 площадью 7.0 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 10.5 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 29.8 кв.м., веранды №1 литер а4 площадью 12.0 кв.м., пристройки №4 литер al площадью 11.1 кв.м., общей площадью 47.3 кв.м., в том числе жилой - 40.3 кв.м., а с учетом всех частей здания - 70.4 кв.м.; закрепить за общей площадью 47.3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»;

- остальную изолированную часть домовладения, имеющую отдельный вход (литер АА1А2А3а3), которая состоит из помещений: жилой комнаты №2 площадью 10.1 кв.м., кухни №3 площадью 6.1 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 26.2 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 15.2 кв.м., пристройки №1 литер аЗ площадью 8.1 кв.м., общей площадью 57.6 кв.м., в том числе жилой - 51.5 кв.м., а с учетом всех частей здания - 65.7 кв.м.; выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/2 ид.доле каждому; закрепить за общей площадью 57.6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1ФИО3, ФИО4 на часть жилого дома литер «АА1А2АЗа1аЗа4» по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представив письменное заявление о рассмотрении иска без его участия.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился, представив заявление о проведении судебного заседания без его участия. Иск не оспаривает.

Ответчики ФИО3 ФИО4 при надлежащем извещении не явились. Позицию по делу изложили в предварительном судебном заседании 05.06.2018 года при назначении судебной строительно-технической экспертизы, где согласились с иском, подтвердив нахождение спорной части жилого дома в общей долевой собственности помимо них, при равенстве долей, еще и в собственности умершей ФИО1 наследником которой является ФИО2. Заявили о согласии с необходимостью изменить размеры долей, при сохранении равенства долей между собой (ФИО3 и ФИО4), с учетом фактического состояния переустроенной части жилого дома по сложившемуся порядку пользования, где они занимают изолированное жилое помещение, а умершая ФИО1 а теперь наследник ФИО2, занимает оставшуюся изолированную часть.

Проверив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

12.05.2017 года решением Борисоглебского городского суда Воронежской области, вступившим в законную силу 14.06.2017 года, удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выделе доли дома в натуре. Постановлено:

«Выделить в натуре из состава жилого дома с кадастровыми № и №, расположенного по адресу: <адрес> (литер АА1А2А3а1а3а4ББ1Б2Б3), в собственность ФИО2 часть жилого дома (литер ББ1Б2Б3) площадью 109,3 кв.м., состоящую из: гаража №1 площадью 25,1 кв.м., прихожей №2 площадью 6,4 кв.м, комнаты №3 площадью 15,5 кв.м., санузла №4 площадью 4,2 кв.м., кухни № 5 площадью 14,5 кв.м.., топочной №6 площадью 4,8 кв.м., комнаты №7 площадью 17,3 кв.м., кладовой №8 площадью 3,0 кв.м., комнаты №9 площадью 9,6 кв..м. и комнаты № 10 площадью 8,9 кв.м. Закрепить за выделенной частью дома как за самостоятельным объектом недвижимости числовое значение долей в праве собственности на него 1 «единица».

Оставшуюся часть жилого дома с кадастровыми № и №, расположенного по адресу: <адрес>, (лит. АА1А2А3а1а3а4) оставить в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, размер доли которых, а также площадь дома подлежат определению после сдачи в эксплуатацию дома с учетом переустройства и перепланировки.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО4 на жилой дом (литер АА1А2А3а1а3а4ББ1Б2Б3) с кадастровыми № и №, по адресу: <адрес>

При постановлении решения судом было признано, что прежний (до раздела в натуре) жилой дом по адресу: <адрес> (лит. АА1А2А3а1а3а4ББ1Б2Б3) фактически состоял из двух отдельно стоящих строений:

- литер ББ1Б2Б3 - общей площадью жилого помещения 109,3 кв.м. (площадь всех частей здания 109,3 кв.м.),

- литер АА1А2А3а1а3а4 - общей площадью жилого помещения 104,9 кв.м. (площадь всех частей здания 136,1 кв.м.).

Между ФИО1 ФИО3, ФИО4 имелся сложившийся порядок пользования отдельно стоящим строением литер АА1А2А3а1а3а4.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 что подтверждается свидетельством о смерти, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области 09.11.2017 года, запись акта о смерти №.

Материалами запрошенного судом у нотариуса НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 наследственного дела № подтверждено, что наследником по завещанию умершей ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, является ФИО2, истец по настоящему делу, что соответствует требованиям статей 1110, 1118 ГК РФ. Другие наследники отсутствуют.

При оформлении истцом наследства в судебном порядке должны быть устранены заявленные препятствия для принятия наследства согласно статьям 209, 218 ГК РФ.

Заключением эксперта ИП ФИО6 (город Борисоглебск) от 08.06.2018 года по результату проведенной судебной строительно-технической экспертизы подтверждено, что жилой дом по адресу: <адрес> (лит. АА1А2А3а1а3а4), имеет общую площадь жилого помещения 104,9 кв.м. (из них жилая – 91,8 кв.м.) и соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным. А потому в силу статьи 222 ГК РФ требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Заключением эксперта подтверждено, что спорный дом состоит из двух изолированных жилых помещений:

- литер АА1А2А3а3 общей площадью жилого помещения 57,6 кв.м. (из них жилая – 51,5 кв.м.), что соответствует 6/11 долям в праве общей долевой собственности на дом;

- литер Аа1а4 общей площадью жилого помещения 47,3 кв.м. (из них жилая – 40,3 кв.м.) что соответствует 5/11 долям в праве общей долевой собственности на дом.

Стороны признают, что первое изолированное жилое помещение занимают ФИО3 и ФИО4, а второе – занимала ФИО1

В силу статей 245, 247 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истцов о закреплении долей в праве общей долевой собственности на дом: ФИО3 - 3/11 (1/2 от 6/11) и ФИО4 – 3/11 (1/2 от 6/11). А за ФИО1 - 5/11, которые подлежат включению в состав наследства с последующим переходом ФИО2 в порядке наследства.

В силу статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта возможен выдел в натуре из состава части жилого дома (литер АА1А2А3а1а3а4) общей площадью 104.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 изолированной части жилого дома (Аа1а4) общей площадью 57.6 кв.м., которая состоит из помещений: кухни №3 площадью 7.0 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 10.5 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 29.8 кв.м., веранды №1 литер а4 площадью 12.0 кв.м., пристройки №2 литер al площадью 11.1 кв.м., общей площадью 47.3 кв.м., в том числе жилой - 40.3 кв.м., а с учетом всех частей здания - 70.4 кв.м..

В общей долевой собственности при равенстве долей ФИО3 и ФИО7 остается изолированная часть домовладения, имеющая отдельный вход (литер АА1А2А3а3), которая состоит из помещений: жилой комнаты №2 площадью 10.1 кв.м., кухни №3 площадью 6.1 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 26.2 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 15.2 кв.м., пристройки №1 литер аЗ площадью 8.1 кв.м., общей площадью 57.6 кв.м., в том числе жилой - 51.5 кв.м., а с учетом всех частей здания - 65.7 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 209, 252 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома (литер АА1А2А3а1а3а4) общей площадью 104.9 кв.м. (из них жилая - 91.8 кв.м.), расположенного по <адрес>

Определить размеры долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (литер АА1А2А3а1а3а4) общей площадью 104.9 кв.м. (из них жилая - 91.8 кв.м.), расположенного по <адрес>, где ФИО3 – 3/11, ФИО4 – 3/11, ФИО1 – 5/11, с включением указанной доли в состав наследства после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 5/11 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (литер АА1А2А3а1а3а4) общей площадью 104.9 кв.м. (из них жилая - 91.8 кв.м.), расположенного по <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре из состава части жилого дома (литер АА1А2А3а1а3а4) общей площадью 104.9 кв.м. (из них жилая - 91.8 кв.м.), расположенного по <адрес>, ФИО2 в собственность его часть (литер Аа1а4) общей площадью 47.3 кв.м. (из них жилая - 40.3 кв.м., а с учетом всех частей здания - 70.4 кв.м.), которая состоит из помещений: кухни №3 площадью 7.0 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 10.5 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 29.8 кв.м., веранды №1 литер а4 площадью 12.0 кв.м., пристройки №4 литер al площадью 11.1 кв.м.. Закрепить за общей площадью 47.3 кв.м. числовое значение долей в праве общей долевой собственности 1 «единица».

Оставшуюся часть от части жилого дома (литер АА1А2А3а1а3а4) общей площадью 104.9 кв.м. (из них жилая - 91.8 кв.м.), расположенного по <адрес>, в виде изолированного жилого помещения (литер АА1А2А3а3) общей площадью 57.6 кв.м. (из них жилая - 51.5 кв.м., а с учетом всех частей здания - 65.7 кв.м.), которая состоит из помещений: жилой комнаты №2 площадью 10.1 кв.м., кухни №3 площадью 6.1 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 26.2 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 15.2 кв.м., пристройки №1 литер а3 площадью 8.1 кв.м., оставить в общей долевой собственности ФИО3 – 1/2 доля и ФИО4 – 1/2 доля. Закрепить за общей площадью 57.6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на часть жилого дома (литер АА1А2А3а1а3а4) общей площадью 104.9 кв.м. (из них жилая - 91.8 кв.м.), расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий