Решение № 2-1039/2019 2-1039/2019~М-1043/2019 М-1043/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1039/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г.Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что на условиях социального найма он пользуется жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> За время проживания в данном жилом помещении он регулярно оплачивает коммунальные услуги, надлежащим образом содержит указанное жилое помещение, то есть добросовестно соблюдает все права и обязанности нанимателя жилого помещения, согласно жилищному законодательству РФ. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в МУП муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» с заявлением о передаче в собственность по праву приватизации занимаемого им жилого помещения, но получил отказ в связи с отсутствием документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (ордера). Кроме того, при обращении в Управление Росреестра по Тульской области стало известно, что на спорную квартиру не зарегистрировано право муниципальной собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В указанной квартире ранее была зарегистрирована и проживала сестра истца ФИО3, с которой ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» заключило договор социального найма квартиры. В настоящее время в квартире истец зарегистрирован и проживает один. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес> и в приватизации по данному адресу не участвовал, поскольку жилой дом, в котором проживал истец, находится в частной собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением о приватизации в Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» и получил ответ, что для приватизации квартиры необходимо представить ряд документов, в том числе ордер. Поскольку ордер у ФИО1 отсутствует, приватизировать квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. Просила суд удовлетворить исковые требования ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы на основании доверенности ФИО2, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает.

Ответчики администрация муниципального образования город Ефремов Тульской области, МУП муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба», третье лицо Управление Росреестра Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили. Управление Росреестра по Тульской области письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений – как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> что подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из домовой книги, справкой из администрации муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ и отметкой о регистрации в паспорте истца (л.д. 5-7, 30, 31, 32).

Согласно указанным документам в данном жилом помещении кроме истца никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ с сестрой истца ФИО4 был заключен письменный договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба», действующее от лица собственника муниципального образования город Ефремов на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. №, передало ФИО4, как нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире общей площадью 30,3 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» и ФИО4 заключено Соглашение № о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения №, согласно которому внесены изменения в п. 3 договора, в связи с регистрацией ее брата ФИО1 (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в МУП муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения, однако ему в этом было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего основание для вселения в жилое помещение (л.д. 20, 21).

То обстоятельство, что истец ранее не участвовал в приватизации, подтверждается справкой МУП муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, участия в приватизации жилого помещения по данному адресу не принимал (л.д. 48).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, занимаемая истцом квартира имеет общую площадь 30,1 кв.м, находится по адресу: <адрес> Право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. При этом, сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества, не имеется (л.д.18-19).

Других обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», препятствующих приватизации истцом жилого помещения, судом не установлено.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положения п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за ФИО1 права собственности на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.11.2019.

Судья: Пересекина И.А.