Решение № 2-3933/2019 2-3933/2019~М-3136/2019 М-3136/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-3933/2019

К делу №2-3933/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бровцевой И.И,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к ФИО3,, ФИО4,, ФИО5,, ФИО6, о признании недействительным соглашения об определении долей, прекращении права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО3,, прекращении права общей долевой собственности ФИО3, в виде <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым №, погашении в ЕГРН записи о регистрации права под № от ДД.ММ.ГГГГ, установлении в оставшемся после выдела земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, права общей долевой за собственности за ФИО1, - <данные изъяты> доли, и ФИО2 - <данные изъяты> доли, признании за ФИО1, и ФИО2 права общей долевой собственности в равных долях каждому по <данные изъяты> доле земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1, и ФИО2 по праву общей долевой собственности каждому по <данные изъяты> доли принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Сособственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым № в ЕГРН числится ответчик по делу ФИО3, На основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.08.2011 г. по делу № ФИО3, выделен в натуре в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, из общего земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, расположенный по адресу: установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. При выделе земельного участка на основании вышеуказанного решения у ФИО3, возникло право собственности на образуемый земельный участок с кадастровым №, в связи с чем она утратила право долевой собственности на оставшийся (измененный) земельный участок с кадастровым №. Однако, ответчик ФИО3,, скрыв от нотариуса факт состоявшегося и вступившего в законную силу решения суда, в нарушение ч.2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, в отсутствие правовых оснований, подписала соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым у нее незаконно возникло право на <данные изъяты> долю оставшегося после выдела земельного участка с кадастровым №. Истцы полагают, что соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, в связи с чем не влечет за собой соответствующих правовых последствий, кроме тех которые связаны с недействительностью данного соглашения. Просят суд признать недействительным соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО3, на 1/4 долю земельного участка с кадастровым №, погасить в ЕГРН запись о регистрации права, перераспределить в оставшемся после выдела земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, доли в праве общей долевой за собственности, и признать за ФИО1, и ФИО2 права общей долевой собственности в равных долях каждому по <данные изъяты> доле земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Представитель истцов ФИО1, и ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление – отзыв, в котором заявленные исковые требования признает в полном объеме и просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО3,

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление – отзыв, в котором заявленные исковые требования признает в полном объеме и просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО4

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и не возражал против их удовлетворения в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление – отзыв, в котором заявленные исковые требования признает в полном объеме и просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО6

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (РОСРЕЕСТР) в судебном заседании возражений по существу исковых требований не высказал, в отношении удовлетворения заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Суд, считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО1, и ФИО2 принадлежит по праву общей долевой собственности каждому по <данные изъяты> доли земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, на основании Договора купли-продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сособственником оставшейся 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым № числится ответчик по делу ФИО3,, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № крестьянскому хозяйству ФИО4 и его членам ФИО11, ФИО5, ФИО3, предоставлен в общую совместную собственность из земель запаса г. Краснодара земельный участок <данные изъяты> га (сельхозугодья) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в районе <адрес> административного округа в границах, указанных на прилагаемой схеме.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО11, ФИО5 и ФИО3, являлись участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 8,0 га с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел земельного участка в счет принадлежащей ФИО3, доли и определено местоположение выделяемого земельного участка, в отношении которого были проведены работы по выделу, изготовлен межевой план земельного участка ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю, на основании которого указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Из материалов дела следует, что Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.08.2011 г. по делу № ФИО3, выделен в натуре в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, из общего земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, расположенный по адресу: установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, продала ФИО12 выделенный земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО3,, удостоверенным нотариусом ФИО13, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО14, зарегистрированным в реестре за №, сторонами были определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, размер данных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ был определен участниками без учета состоявшегося решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.08.2011 г. по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО3, зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право общей долевой собственности в равных долях каждому по <данные изъяты> доле на земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, о чем сделана запись регистрации №.

По договору купли-продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО4 продали принадлежащие им <данные изъяты> доли земельного участка, а покупатели ФИО1, и ФИО2 купили по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. По общему правилу, выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Право на выдел земельного участка предоставлено участнику долевой собственности частью 2 статьи 11.5. Земельного кодекса РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется по заявлению участника общей долевой собственности.

Выделение части земельного участка, и перераспределение долей в оставшемся земельном участке представляет собой один из вариантов выдела доли в натуре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с частью 2 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частью 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Основываясь на положениях вышеназванных норм права, положениях части 2 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ, учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, суд приходит к выводу о том, что при выделе земельного участка на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.08.2011 г. у участника долевой собственности ФИО3,, по заявлению которой осуществлялся выдел земельного участка, возникло право собственности на образуемый земельный участок с кадастровым №, и указанный участник долевой собственности утратила право долевой собственности на оставшийся (измененный) земельный участок с кадастровым №. При этом ФИО3, утратила право собственности на долю в оставшемся земельном участке в той её части, которая приходится на выделяемый участок.

Ответчик ФИО3,, скрыв от нотариуса факт состоявшегося и вступившего в законную силу решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.08.2011 г., в отсутствие правовых оснований подписала спорное соглашение, тем самым у нее незаконно возникло право на <данные изъяты> долю оставшегося после выдела земельного участка с кадастровым №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает вышеприведенным нормам закона ч.2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, и является незаконным, в связи с чем не влечет за собой соответствующих правовых последствий, кроме тех которые связаны с недействительностью данного соглашения.

Разрешая требования истцов в части установлении долей в праве общей долевой собственности в оставшемся после выдела земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, суд приходит к следующему.

При выделении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым № с кадастровым №, из участка общей площадью <данные изъяты>, в соответствии с решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.08.2011 г. по делу №, площадь оставшейся части земельного участка с кадастровым № составила <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в оставшемся земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, доли сособственников должны были быть перераспределены с учетом состоявшегося решения Прикубанского районного суда от 16.08.2011г., следующим образом: <данные изъяты> – доля ФИО4, <данные изъяты> – доля ФИО11, <данные изъяты> – доля ФИО5

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО11 и ФИО5 продали свои доли покупателям ФИО1, и ФИО2 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, а ФИО3, в силу закона утратила право на долю в измененном участке, то у истцов возникло право общей долевой собственности на измененный земельный участок в целом с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При этом исходя из равенства соотношения приобретенных истцами долей в оставшемся земельном участке с кадастровым № доли собственников, являющихся правопреемниками ФИО4, ФИО11 и ФИО5, должны быть определены следующим образом: <данные изъяты> – доля ФИО1, и <данные изъяты> – доля ФИО2

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истцов отсутствует возможность иным внесудебным способом свободно реализовать свои права. Применительно к рассматриваемому спору определение долей в праве собственности и признание права собственности на перераспределенные доли является единственно возможным способом разрешения спора и внесения правовой определенности в отношения собственников земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, и ФИО2 подлежат удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2 к ФИО3,, ФИО4,, ФИО5,, ФИО6, о признании недействительным соглашения об определении долей, прекращении права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать недействительным Соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО3,, удостоверенным нотариусом ФИО13, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО14, зарегистрированным в реестре за №, как не соответствующее закону части 2 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, в виде 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., погасив в ЕГРН запись о регистрации права под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, доли в праве общей собственности в следующем размере: <данные изъяты> – доля ФИО1,, <данные изъяты> - доля ФИО2.

Признать за ФИО1, и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях каждому по <данные изъяты> доле земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (РОСРЕЕСТРА) для погашения в ЕГРН записи о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО3, на <данные изъяты> долю на земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., а также является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, и ФИО2 в равных долях каждому по <данные изъяты> доле на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: