Решение № 2-250/2024 2-250/2024~М-231/2024 М-231/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-250/2024

Гражданское дело № 2-250/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Шаульского А.А., при секретаре Малородовой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границы земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: <адрес> и земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: <адрес> в соответствии с с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным кадастровым инженером <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что при выполнении кадастровых работы были обнаружены реестровые ошибки на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> частично расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Гараж, расположенный на земельном участке <данные изъяты>, целиком находится на земельном участке <данные изъяты>. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположено нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>.На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположено нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>.Кадастровым инженером был сделан запрос ФППК "Роскадастр" по Омской области. Был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ. В ГФД отсутствуют картографические материалы на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>.Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м. По координатам, содержащимся в ЕГРН площадь составляет <данные изъяты> кв.м. После исправления площадь составила <данные изъяты> кв.м.Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м. После исправления площадь составила <данные изъяты> кв.м., исходя из изложенного, следует, что допущена реестровая ошибка и необходимо установить границы земельного участка по фактическому землепользованию.

Истец в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признает.

Представитель третьего лица, администрации Нижнеомского муниципального района Огмской области в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело его отсутствие.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

По смыслу ст. 12 ГК РФ применение судом избранного истцом способа защиты должно обеспечить восстановление нарушенного права.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 43 ЗК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Положениями ст. 22 Федерального закона N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

Согласно части 4.2 статьи 1, статье 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" координаты характерных точек границ земельного участка определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ, также ими осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объекта недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. Результатом кадастровых работ является межевой план.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, согласно ст. 1 которого предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Статья 61 Закона N 218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки, однако при наличии между сторонами спора о границах земельных участков, заявленное требование об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки будет являться ненадлежащим способом защиты права.

Ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлена кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Если выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы, межевой план должен содержать заключение кадастрового инженера, которое оформляется в виде связного текста. В разделе приводятся обоснования выявленных ошибок в местоположении ранее установленных границ и способы устранения ошибок.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, согласно ч. 1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ. Поскольку кадастровым инженером ФИО5 установлено наличие реестровых ошибок в определении местоположения границ земельного участка истца и ответчика, ответчиком данное обстоятельство не оспаривается, возражений по существу результатов проведенного межевания сторонами не заявлено, представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, оснований сомневаться в заключении ФИО3, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, не имеется, суд соглашается с предложенным кадастровым инженером ФИО3 вариантом исправления реестровой ошибки по фактическому землепользованию, с учетом находящихся там объектов, границы земельных участков не будут проходить по стенам строений, расположенных на земельных участках сторон дела.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого: <адрес> и земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным кадастровым инженером ФИО3. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРНЮ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Нижнеомский районный суд Омской области.

Председательствующий: А.А. Шаульский