Решение № 2-3834/2023 2-564/2024 2-564/2024(2-3834/2023;)~М-3149/2023 М-3149/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-3834/2023

Дело № 2-564/2024

УИД 33RS0001-01-2023-004614-41


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.В.,

при секретаре Глониной И.О.,

с участием

истца по первоначальному иску ФИО1,

его представителя ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнений требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, состоящим из 4х квартир; прекращении права общей долевой собственности на 183/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности на <адрес> общей площадью 56,0кв.м. в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом приняты к производству суда для совместного рассмотрения с делом № 2-564/2024, встречные исковые заявления:

- ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО5 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, состоящим из 4х квартир; прекращении права общей долевой собственности на 218/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности на <адрес>, что соответствует <адрес> согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, который является приложением к настоящему исковому заявлению, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

- ФИО5 к ФИО4, ФИО1, ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, состоящим из 4х квартир; прекращении права общей долевой собственности на 386/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности на <адрес> общей площадью 42,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно технического плана помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, состоящим из 4х квартир; прекращении права общей долевой собственности на 213/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности на <адрес> общей площадью 51,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г.Владимира от 12.02.2024 утверждено мирового соглашение между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, на следующих условиях:

1. В связи с заключением настоящего Мирового соглашения Сторона 1 –ФИО1 отказывается в полном объеме от заявленных им исковых требований к Ответчикам по первоначальному иску –ФИО3, ФИО4, ФИО5;

Сторона 2 –ФИО3 отказывается в полном объеме от заявленных им встречных исковых требований к Ответчикам по встречному иску –ФИО1, ФИО4 и ФИО5;

Сторона 3 –ФИО4 отказывается в полном объеме от заявленных им встречных исковых требований к Ответчикам по встречному иску –ФИО1, ФИО3 и ФИО5;

Сторона 4 – ФИО5 отказывается в полном объеме от заявленных им встречных исковых требований к Ответчикам по встречному иску – ФИО1, ФИО3 и ФИО4

2. Стороны пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности всех Сторон на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Стороны пришли к соглашению о разделе жилого дома с кадастровым номером № и выделении в собственность каждой Стороне следующих самостоятельных объектов недвижимости- квартир, указанных в Технических планах помещений согласно Приложения №:

- ФИО1–<адрес> общей площадью 56,0 кв.м., назначение помещения – жилое, наименование помещения – квартира, вид жилого помещения – квартира. Помещение расположено на плане полуподвала номер на поэтажном плане -1,2 и на плане 1 этажа, номер на поэтажном плане – 5,9,9а,15здания с кадастровым номером №.

- ФИО3 – <адрес> общей площадью 51,5 кв.м., назначение помещения – жилое, наименование помещения – квартира, вид жилого помещения – квартира. Помещение расположено на плане 1 этажа здания с кадастровым номером №, номер на поэтажном плане – 1,11,12,13,14.

- ФИО5 – <адрес> общей площадью 42,9 кв.м., назначение помещения – жилое, наименование помещения – квартира, вид жилого помещения – квартира. Помещение расположено на плане полуподвала номер на поэтажном плане -3 и на плане 1 этажа, номер на поэтажном плане – 6,7,8,16 здания с кадастровым номером №.

- ФИО4 – <адрес> общей площадью 58,7 кв.м., назначение помещения – жилое, наименование помещения – квартира, вид жилого помещения – квартира. Помещение расположено на плане полуподвала номер на поэтажном плане - 4 и на плане 1 этажа, номер на поэтажном плане – 2,3,4,10,17,18,19 здания с кадастровым номером №

4. Стороны определили, что заявленное ранее требование о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, состоящим из 4 квартир, Стороны оставляют на разрешение его судом и данное требование не является предметом настоящего мирового соглашения.

5. Стороны настоящего мирового соглашения обязуются в случае надлежащего исполнения мирового соглашения не предъявлять в будущем никаких претензий, связанных с требованиями о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

6. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства «Сторон». После заключения настоящего Соглашения и исполнения всех его требований, «Стороны» не имеют друг к другу никаких претензий относительно предмета спора.

7. Стороны пришли к соглашению, что они не претендуют на компенсацию за разделение жилого дома на квартиры, а остальные судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом № 2-564/2024, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

8. Настоящее мировое соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела № 2-564/2024.

9. Настоящее мировое соглашение является основанием для:

учета изменения жилого дома на многоквартирный жилой дом, состоящий из 4 квартир и расположенный по адресу: <адрес>.

прекращения права общей долевой собственности Сторон мирового соглашения на:

жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: город <адрес>.

раздела (выделения в натуре):

жилого дома с кадастровым номером № и образования четырех самостоятельных объектов недвижимости (квартир).

возникновения права собственности за каждой Стороной мирового соглашения на:

образованные самостоятельные объекты недвижимости (квартиры) после раздела жилого дома с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 по первоначальному иску, его представитель ФИО2, ответчики (истцы по встречным искам) ФИО3, ФИО4, ФИО5, поддержали заявленные ими требования в части признания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, состоящим из 4 квартир.

В обоснование данных требований указали, что являются собственниками долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, каждый из них владеет отдельным обособленным жилым помещением, имеющим отдельный вход. Владение и пользование фактически сторонами осуществляется самостоятельно. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для истца и ответчиков (истцов по встречным искам) неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация г.Владимира, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила в адрес суда письменный отзыв согласно которого они возражают против удовлетворения требований сторон по делу, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора УФСГРКК по Владимирской области (Росреестр) извещено судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание в лице представителя не явилось, представило в адрес суда письменный отзыв на иск и встречные иски, согласно которого, для перевода жилого дома в многоквартирный необходимо, чтобы в жилом доме, каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, права на помещение в жилом доме должны быть зарегистрированы отдельно. Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо на основании п.4 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ осуществить государственный кадастровый учет одновременно в отношении всех квартир в таком здании. Для осуществления государственного кадастрового учета квартир необходимо жилой дом, с кадастровым номером №, признать многоквартирным домом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие и оставляют рассмотрения спора на усмотрение суда.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, учитывая сведения о надлежащем извещении, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости имущества, в том числе сведения о назначении здания.

Пунктом 9 части 5 статьи 8 Закона №218-ФЗ предусмотрены следующие сведения о назначении здания: нежилое; многоквартирный дом; жилой дом; садовый дом; гараж.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №-здание, наименование здания – жилой дом, общей площадью 111,1 кв.м. (внесенные на основании технического плана № от ДД.ММ.ГГГГ): ФИО1 – доля в праве 183\1000; ФИО3 – доля в праве 213\1000, ФИО4 – доля в праве 218\1000; ФИО5 – доля в праве 386\1000.

Здание с кадастровым номером №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок имеет следующие характеристики – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, общей площадью 767 кв.м.

Установлено, что жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, отвечают характеристикам квартиры, установленным пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как на дату его приобретения сторонами по делу, так и в настоящее время является многоквартирным (четырехквартирным) домом, в котором, согласно данных указанных в Технических планах помещений расположены следующие жилые помещения:

- <адрес> общей площадью 51,5 кв.м., назначение помещения – жилое, наименование помещения – квартира, вид жилого помещения – квартира. Помещение расположено на плане 1 этажа здания с кадастровым номером №, номер на поэтажном плане – 1,11,12,13,14;

- <адрес> общей площадью 58,7 кв.м., назначение помещения – жилое, наименование помещения – квартира, вид жилого помещения – квартира. Помещение расположено на плане полуподвала номер на поэтажном плане - 4 и на плане 1 этажа, номер на поэтажном плане – 2,3,4,10,17,18,19 здания с кадастровым номером №;

- <адрес> общей площадью 56,0 кв.м., назначение помещения – жилое, наименование помещения – квартира, вид жилого помещения – квартира. Помещение расположено на плане полуподвала номер на поэтажном плане -1,2 и на плане 1 этажа, номер на поэтажном плане – 5,9,9а,15 здания с кадастровым номером №;

- <адрес> общей площадью 42,9 кв.м., назначение помещения – жилое, наименование помещения – квартира, вид жилого помещения – квартира. Помещение расположено на плане полуподвала номер на поэтажном плане -3 и на плане 1 этажа, номер на поэтажном плане – 6,7,8,16 здания с кадастровым номером №.

Согласно Уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.3 ч.8. ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», расположенных по адресу: <адрес>, в связи с тем, что сведения о таком объекте недвижимости содержаться в ЕГРН. В ЕГРН содержаться записи со статусом хранения «архивная» о здании с кадастровым номером №, а также о расположенных в нем помещениях с кадастровым номерами №, внесенных на основании данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеются сведения о здании жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Из пояснений в судебном заседании следует, что издавна сложился порядок пользования квартирами в жилом доме, так, ФИО3 использует <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м.; ФИО4 использует <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м.; ФИО1 использует <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м.; ФИО5 использует <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м.

Из предоставленных в материалы дела технических планов помещений видно, что квартиры являются обособленными жилыми помещениями, данные квартиры, имеют самостоятельные выходы.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает заявленные требования истца по первоначальному иску и истцов по встречным искам о признании жилого дома многоквартирным, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, и встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня составления его в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Егорова

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2024 г.