Решение № 2-2894/2019 2-2894/2019~М-2095/2019 М-2095/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-2894/2019

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-29 по иску ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1 - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 610 000,00 руб. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 144 мес. под 12.5 % годовых. Согласно п. 1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО1 по вкладу №.Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 6 Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п. 4 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию п. 12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга. В течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора. В связи с тем, что обязательство не исполнено, в соответствии со ст.330 ГК РФ и с п.4.4. Кредитного договора Кредитор имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки по Договору ( с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика составляет 600 677,84 руб. в том числе: неустойка за просроченные проценты -1293,81 руб., проценты – 54782,93 руб., неустойка за просроченный основной долг-977,03 руб., просроченный основной долг-543 624,07 руб. 18.07.2018г.заемщику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование до настоящего момента не выполнено. Истец просит взыскать с А.В. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Самарского филиала 6991задолженность по кредитному договору в размере 600 677, 84 руб., обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: :<адрес> взыскать с ответчика в счет возврата оплаченной государственной пошлины в сумме 8 743,82 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Суд, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание позицию истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

В соответствии с п. 1. ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк в лице Самарского отделения № и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 610 000,00 руб., на срок 144 месяца, под 12, 5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г <адрес>.

Согласно п. 1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО1 по вкладу №.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 6 Кредитного договора и графику платежей к нему.

Уплата процентов согласно п. 4 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга.

Согласно п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: двухкомнатная квартира, площадью 42,70 кв.м., расположенная по адресу: г Самара <адрес>.

В течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора.

В связи с тем, что обязательство не исполнено, в соответствии со ст.330 ГК РФ и с п.4.4. Кредитного договора Кредитор имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки по Договору ( с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика составляет 600 677,84 руб. в том числе: неустойка за просроченные проценты -1293,81 руб., проценты – 54782,93 руб., неустойка за просроченный основной долг-977,03 руб., просроченный основной долг-543 624,07 руб.

18.07.2018г.заемщику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № к А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога: двухкомнатная квартира, площадью 42,70 кв.м., расположенная по адресу: г Самара, <адрес>, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимостью в размере залоговой стоимости 90 % от стоимости объекта в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.На основании ч. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Часть 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.Согласно ч. 2 данной статьи, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге : период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих даче обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.10 Кредитного договора стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается 90 процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта.Для определения рыночной стоимости предмета залога- двухкомнатная квартира, площадью 42,70 кв.м., расположенная по адресу: г Самара <адрес> определением суда от 26.06.2019г. по ходатайству представителя истца была назначена оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. №.08-014, выполненному ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г Самара <адрес> составляет 2034 800 руб.

Таким образом, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г Самара <адрес>, подлежат удовлетворению с определением начальной продажной стоимости в размере 90 %от стоимости указанной в заключении эксперта, то есть в размере 1 831 320 рублей путем реализации – с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 8 743,82 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № задолженность по кредитному договору в размере 600 677,84 рублей, в счет возврата государственной пошлины 8 743,82 рублей, а всего 609 421,66 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, площадью 42,70 кв.м., расположенную по адресу: г Самара <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимостью в размере 1 831 320 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

.
Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года