Решение № 2-1875/2018 2-1875/2018~М-431/2018 М-431/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1875/2018

Дело № 2-1875/18

Заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное право требования, установлении первоначальной продажной цены заложенного права,-

УСТАНОВИЛ:

Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное право требования, установлении первоначальной продажной цены заложенного права.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор на <сумма> сроком на 218 месяцев под 10% годовых в целях приобретения квартиры <адрес>.

Погашение ответчиком кредита осуществлялось с многочисленными нарушениями сроков внесения аннуитетных платежей.

Банк просит взыскать досрочно оставшуюся сумму кредита (основного долга) в <сумма>, неуплаченные проценты за пользование кредитом в <сумма>, а также пени в <сумма> за просрочку в уплате процентов, пени за пользование кредитов в сумме 759, 27 рублей.

Истец также просит о возмещении судебных расходов (уплаченной госпошлины), об обращении взыскания на право требования передачи в собственность квартиры, приобретенной на кредитные средства, с установлением первоначальной продажной цены заложенного права.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 809-819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор на <сумма> сроком на 218 месяцев под 10% годовых в целях приобретения указанной выше квартиры.

Договором предусмотрено право Банка требовать досрочного исполнения обязательств при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа более чем на 30 дней.

Договор предусматривает обеспечение исполнения обязательств заемщика залогом права требования на квартиру, ипотекой квартиры в силу закона после государственной регистрации права собственности заемщика.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - залог квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры <адрес>. Ипотека зарегистрирована в Управлении Росреестра в г. Москве ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации ипотеки №).

Ответчик допускал многократные просрочки в выплате аннуитетных платежей сроком более 30 дней.

Таким образом, Банк вправе расторгнуть договор кредита (ст.450 ГК РФ) и требовать досрочного возврата неуплаченной суммы основного долга и начисленных процентов.

Банком представлены расчеты пени за просрочку в уплате основного долга и срочных процентов, которые ответчиком не оспариваются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила: основной долг в <сумма>, неуплаченные проценты за пользование кредитом в <сумма>, а также пени в <сумма> за просрочку в уплате процентов, пени за пользование кредитов в <сумма>.

В соответствии со ст. 334-349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст.ст. 5, 10, 11 и 19 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным ( согласно ст. 166 ГК РФ не влечет юридических последствий).

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве.

Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Предусмотренные указанным ФЗ и договором права залогодержателя считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН.

Квартира, об обращении взыскания на право требование которой заявлено банком, ответчику передана, государственная регистрация права собственности в отношении нее произведена.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для обращения взыскания на право требования передачи в собственность спорной квартиры, установлении первоначальной продажной цены, согласно представленному отчету в <сумма>.

Разрешая вопрос о судебных расходах, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать уплаченную истцом госпошлину в <сумма>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО), удовлетворить.

Взыскать в его пользу с ФИО1: основную сумму кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в <сумма>, неуплаченные проценты за пользование кредитом в <сумма>, а также пени в <сумма> за просрочку в уплате процентов, пени за пользование кредитов в <сумма>, уплаченную истцом госпошлину в <сумма>., а всего взыскать <сумма>.

Обратить взыскание на заложенное имущество для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов: квартиры <адрес>, установить начальную продажную цену имущества в <сумма>.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья И.И. Гордеев