Решение № 2-805/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-805/2020

копия

дело № 2-805/2020

УИД 16RS0044-01-2020-000541-76


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2020 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горошниковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Т.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о об установлении факта владения и пользования ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, кирпичным пристроем, площадью <данные изъяты> кв.м. и кирпичным пристроем площадью <данные изъяты> кв.м., возведенными к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, сохранении указанного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указано, что отцу истца – ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности принадлежал одноэтажный бревенчатый жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу. При жизни ФИО2 без получения соответствующих разрешений в доме была проведена реконструкция: в ДД.ММ.ГГГГ году возведен кирпичный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ - кирпичный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. После смерти ФИО2 истец и его мать - ФИО1 являются наследниками, принявшими наследство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, истец является ее наследником по закону, принявшим наследство. В настоящее время имеются заключения компетентных органов о соответствии произведенных в доме работ строительным и градостроительным требованиям.

Представитель истца в судебном заседании, уточняя исковые требования, просил признать право собственности ФИО3 на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома Чистопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца – ФИО2 отведен земельный участок № по ул. ФИО6 в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, который удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 возвел на указанном земельном участке жилой дом. Согласно справке АО «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ году к дому возведен кирпичный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ году - кирпичный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. В результате проведенных без соответствующих разрешений преобразований общая площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга – мать истца ФИО1.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из справки нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются супруга - ФИО1, сын – ФИО3. После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону является сын - ФИО3.

Из справки нотариуса усматривается, что все члены семьи были зарегистрированы по одному адресу - в спорном жилом помещении.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что работы по проведению реконструкции в жилом доме выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, истец является наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.