Решение № 2-4480/2018 2-4480/2018~М-3652/2018 М-3652/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-4480/2018

Дело № 2-4480/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО5 ФИО6 ФИО7 ФИО8 ФИО9 ФИО13 ФИО12 ФИО11 ФИО10, к ФИО2 о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: РД, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 ФИО5 ФИО6 ФИО7 ФИО8 ФИО9 ФИО13 ФИО12 ФИО11 М.Р. ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что между заявителями и ответчиком ФИО2 были заключены договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: РД, <адрес>. Согласно этим договорам, истцы обязались принять участие в строительстве 3-х этажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом в качестве инвесторов, т.е. профинансировать 100% стоимости жилой площади с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры в собственность. Застройщик со своей, стороны взял на себя обязательство закончить строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом расположенного на земельном участке по <адрес> и сдать его в эксплуатацию и выдать истцам необходимые документы для регистрации права собственности на принадлежащие им согласно договорам квартиры.

После окончания строительных работ истцы получили принадлежащие им на основании договоров квартиры и с того времени проживают в них. Ими были проведены отделочные работы в квартирах, установлены приборы потребления электроэнергии и по настоящий день они производят оплату за все коммунальные услуги. Однако ответчиком до сих пор не предоставлены необходимые документы для регистрации права собственности на предоставленные истцам с его согласия квартиры и не принимаются меры по фактическому оформлению предоставленных квартир и признанию на них права собственности.

ФИО2 как застройщик выполнил свои обязательства, передал заявителям квартиры, которыми они пользуются по настоящее время.

Отсутствие свидетельств о праве собственности на принадлежащие им квартиры лишает заявителей прав на владение, пользование и распоряжение ими в полной мере.

В судебное заседание истцы не явились, в адресованном суду коллективном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, по изложенным в заявлении основаниям просят удовлетворить.

ФИО2 против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:40:000025:1683, площадью 682 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке, площадью 682 кв.м. расположенном по адресу: РД, <адрес>, который принадлежит ФИО2, на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права был возведен 3-х этажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом.

27.10.2017г. на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: РД, <адрес>, был получен технический паспорт.

Возведенное строение не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурный облик города и построено с соблюдением СНиП.

Согласно договорам о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома ФИО2 заключил договора между гражданами относительно следующих помещений:

1. ФИО4 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 2-х комнат с условным номером 1, расположенной на первом этаже, и имеющую площадь 55 кв.м.

2. ФИО5 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 2, расположенной на первом этаже, и имеющую площадь 47,7 кв.м.

3. ФИО6 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 2-х комнат с условным номером 3, расположенной на первом этаже, и имеющую площадь 56,4 кв.м.

4. ФИО7 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 2-х комнат с условным номером 4, расположенной на втором этаже, и имеющую площадь 63,1 кв.м.

5. ФИО8 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 5, расположенной на втором этаже, и имеющую площадь 47,7 кв.м.

6. ФИО9 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 2-х комнат с условным номером 6, расположенной на втором этаже, и имеющую площадь 61,7 кв.м.

7. ФИО10 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 7, расположенной на третьем этаже, и имеющую площадь 40,5 кв.м.

8. ФИО11 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 8, расположенной на третьем этаже, и имеющую площадь 46 кв.м.

9. ФИО12 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 9, расположенной на третьем этаже, и имеющую площадь 46 кв.м.

10. ФИО13 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 10, расположенной на третьем этаже, и имеющую площадь 40,1 кв.м.

11. ФИО14 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 11, расположенной на четвертом этаже, и имеющую площадь 40,4 кв.м.

12. ФИО15 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 12, расположенной на четвертом этаже, и имеющую площадь 46 кв.м.

13. ФИО16 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 13, расположенной на четвертом этаже, и имеющую площадь 46 кв.м.

14.ФИО17 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 14, расположенной на четвертом этаже, и имеющую площадь 40,4 кв.м.

Согласно вышеуказанным договорам истцы обязались внести оплату в договоренные сроки за строительство вышеуказанных помещений, а ФИО2, обязался выполнить строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом.

Опрошенный в судебном заседании ФИО2 показал, что каждый из истцов полностью внес паевой взнос за приобретенные ими квартиры и с его стороны к истцам претензий нет.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО5 ФИО6 ФИО7 ФИО8 ФИО9 ФИО13 ФИО12 ФИО11 ФИО10, удовлетворить.

Признать за:

1. ФИО4 право собственности на квартиру состоящей из 2-х комнат с условным номером 1, расположенной на первом этаже, и имеющую площадь 55 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

2. ФИО5 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнаты с условным номером 2, расположенной на первом этаже, и имеющую площадь 47,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

3. ФИО6 право собственности на квартиру состоящей из 2-х комнат с условным номером 3, расположенной на первом этаже, и имеющую площадь 56,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

4. ФИО7 право собственности на квартиру состоящей из 2-х комнат с условным номером 4, расположенной на втором этаже, и имеющую площадь 63,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

5. ФИО8 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнат с условным номером 5, расположенной на втором этаже, и имеющую площадь 47,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

6. ФИО9 право собственности на квартиру состоящей из 2-х комнат с условным номером 6, расположенной на втором этаже, и имеющую площадь 61,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

7. ФИО10 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнаты с условным номером 7, расположенной на третьем этаже, и имеющую площадь 40,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

8. ФИО11 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнаты с условным номером 8, расположенной на третьем этаже, и имеющую площадь 46 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

9. ФИО12 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнаты с условным номером 9, расположенной на третьем этаже, и имеющую площадь 46 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

10. ФИО13 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнаты с условным номером 10, расположенной на третьем этаже, и имеющую площадь 40,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

11. ФИО14 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнаты с условным номером 11, расположенной на четвертом этаже, и имеющую площадь 40,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

12. ФИО15 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнаты с условным номером 12, расположенной четвертом этаже, и имеющую площадь 46 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

13. ФИО16 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнаты с условным номером 13, расположенной на четвертом этаже, и имеющую площадь 46 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

14. ФИО17 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнаты с условным номером 14, расположенной на четвертом этаже, и имеющую площадь 40,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.