Решение № 2-2039/2017 2-2039/2017~М-1963/2017 М-1963/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-2039/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Сафроновой Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика - администрации МО Щекинский район - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2039/2017 по иску Боевой ФИО7 к администрации МО Щекинский район об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Граница участка не определена.

В ходе кадастровых работ по подготовке межевого плана участка ФИО1 выявлено пересечение границы этого участка и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок с кадастровым № был сформирован в рамках выполнения кадастровых работ по формированию земельных участков в границах сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории МО Щекинский район, из категории земель запаса и фонда перераспределения земель в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Межевой план земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым № подготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Земля»), заказчиком кадастровых работ выступило министерство имущественных и земельных отношений Тульской области. Граница участка определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный кадастр недвижимости. Схема расположения этого участка утверждена постановлением администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ №.

Характерные точки координат участка ФИО1 обозначены в подготовленной кадастровым инженером ФИО4 схеме расположения земельного участка точками 1 - 2 - 3 - 4.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 с учетом уточнения (заявление от ДД.ММ.ГГГГ) просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого участка, определить местоположения границы участка ФИО1 согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО4 схеме расположения земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «Земля».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц - министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «Земля» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе (ч.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях) (ч.1).

Если иное не предусмотрено этой статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 этого Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4 той же статьи).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, обладающим смежным земельным участком, или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3000 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Граница участка не определена.

В ходе кадастровых работ по подготовке межевого плана участка ФИО1 выявлено пересечение границы этого участка и земельного участка площадью 586901 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок с кадастровым № был сформирован в рамках выполнения кадастровых работ по формированию земельных участков в границах сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории МО Щекинский район, из категории земель запаса и фонда перераспределения земель в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Межевой план земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым № подготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Земля»), заказчиком кадастровых работ выступило министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Граница участка определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.

Схема расположения этого участка утверждена постановлением администрации МО Щекинский район от 17 мая 2012 г. № 5-528.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Согласно п.1 ст.80 Земельного кодекса Российской Федерации в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со ст.78 этого Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.3 этой статьи).

В силу п.1 ст.78 того же Кодекса земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно - исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Характерные точки координат участка ФИО1 обозначены в представленной суду подготовленной кадастровым инженером ФИО4 схеме расположения земельного участка точками 1 - 2 - 3 - 4, имеющими следующие координаты:

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Утверждение ФИО1 о том, что её участок имеет именно такие границы, никем (включая представителя ответчика - администрации МО Щекинский район - ФИО2) не оспаривалось и ничем не опровергнуто.

Каких - либо оснований полагать, что определение местоположения земельного участка ФИО1 в этих границах нарушает чьи - либо права и законные интересы, у суда нет.

Исходя из этого, следует признать, что в сведениях об описании местоположения границы участка с кадастровым №, внесенных в Единый государственный кадастр недвижимости на основании подготовленного 1 ноября 2012 г. кадастровым инженером ФИО3 межевого плана участка, имеется ошибка, препятствующая проведению межевания участка ФИО1

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого участка, определить местоположения границы участка ФИО1 согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО4 схеме расположения земельного участка.

Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Боевой ФИО7 к администрации МО Щекинский район об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, МО Яснополянское, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого участка.

Определить местоположение границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО4 схеме расположения земельного участка в точках 1 - 2 - 3 - 4, имеющих следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий