Решение № 2-1289/2018 2-1289/2018~М-632/2018 М-632/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1289/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018г. №2-1289

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Интерснаб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, объектом которого явилась <адрес>, проектной площадью 37.0 кв.м., расположенная в доме по указанному адресу. Стоимость объекта по данному договору составила 1984125 руб. Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено истцом в полном объеме. Ответчик принял на себя обязательства передать истцу квартиру, по утверждению истца, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с нарушением сроков, предусмотренных условиями договора. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче истцу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 541533 руб. 87 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя и составлению доверенности. Требования представителем истца поддержаны в первоначально заявленном размере.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, считает, что истец предъявляет требования неправомерно и неправильно рассчитан период неустойки и ее размер. Согласно письменному отзыву в случае удовлетворения требований истца, ответчик просит суд применить положения ст.333 ГК РФ к заявленным истцом исковым требованиям.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность исполнителя осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является – квартира, условный №, проектной площадью 37.0 кв.м., расположенная на 11-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта по данному договору составила 1984125 руб. Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в дело платежными документами.

В соответствии с положениями пунктов 3.4 договора ответчик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома к ДД.ММ.ГГГГ но, в любом случае обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ., начать передачу объекта истцу по передаточному акту не позднее 60 календарных дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, завершить не позднее 20 рабочих дней со дня начала передачи объекта. Таким образом, ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ., но фактически квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. согласно передаточному акту.

В силу положений ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта, в связи с чем имеет место нарушение прав потребителя в этой части. Дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта недвижимости по заключенному между сторонами договору стороны не заключали.

Истцом ко взысканию заявлена сумма неустойки в размере 541533 руб. 87 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за нарушение сроков передачи спорного объекта недвижимости, составляющих 436 дней, расчет неустойки представлен истцом на л.д.7. Суд полагает, что расчет неустойки надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ., учитывая положения приведенного выше пункта 3.4 договора долевого участия (01.10.16г. + 60 дней) и в этом случае период образования неустойки составит 377 дней, таким образом, применяя представленный истцом расчет неустойки ее размер составит 460634 руб. 48 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 10% : 1984125 руб.х116дн.х2/300х10=151904 руб. 61 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 9.75%=46428 руб. 53 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -9.25%=58730 руб. 10 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 9%=108333 руб. 23 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -8.5% =47222 руб. 18 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 8.25%=48015 руб. 83 коп.).

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности заявленных сумм неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, а также ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно Определению Конституционного суда Российской Федерации от 14 октября 2004 года №293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба и разрешить вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В данном случае, оценивая специфику правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, обстоятельства возникновения обязательства и характер охраняемого государством блага, длительный период просрочки исполнения обязательства, рассчитанный размер неустойки, объём вложенных истцом денежных средств, суд не находит основания для применения статьи 333 ГК РФ к предъявленной истцом неустойке.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Суд, учитывая изложенные обстоятельства дела, полагает возможным снизить размер штрафа, подлежащего ко взысканию с ответчика в пользу истца, при этом суд полагает необходимым отметить следующее.

Поскольку штраф, установленный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя", с учетом положений ст.ст. 330, 333 ГКРФ является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, то положения ст. 333 ГК РФ могут быть применены и при взыскании указанного штрафа.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 года N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Поэтому суд полагает возможным снизить размер штрафа до 30000 руб.

В части требований о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера подлежащего взысканию морального вреда, с учётом вышеизложенного, а также, учитывая период нарушения прав истца, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевшего, степени вины ответчика, а также с учетом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей.

В остальной части требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона и представленные сторонами доказательства, суд находит иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, в указанном выше объеме. Кроме того, судебные расходы, понесенные истцом в виде оплаты услуг представителя в размере 25000 руб. и расходы по составлению доверенности на представителя в размере 1700 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая положения ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ, доверенность была оформлена непосредственно для представления интересов истца в данном дела.

На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интерснаб» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 460634 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 30000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., по составлению доверенности в размере 1700 руб., а всего взыскать 532334 руб. 48 коп.

В остальной части иска ФИО1 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «Интерснаб» госпошлину в доход государства в размере 8256 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: