Решение № 2-2380/2024 2-8/2026 2-94/2025 от 29 января 2026 г.

Дело №2-8/2026

УИД 23RS0001-01-2024-003102-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 29 января 2026 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «Сосновая Роща» об определении порядка пользования объектами недвижимого имущества, обязании не чинить препятствия в пользовании,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к ответчикам, в котором просит с учётом уточнения требований:

Определить следующий порядок пользования нежилым помещением (административное здание) общей площадью 71.9 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> (турбаза «Сосновая Роща»):

передать в пользование ФИО3 помещения: № - кабинет общей площадью 6.9 кв.м.; № - гардеробная общей площадью 3,1 кв.м.; часть помещения № - обеденного зала общей площадью 137, 2 кв.м.;

остальные помещения передать в пользование ФИО4 и ООО «Сосновая Роща» в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности;

места общего пользования в административном здании оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок пользования нежилым помещением (гостевой домик) общей площадью 70.6 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> (турбаза «Сосновая Роща») в соответствии с вариантами № или № заключения эксперта.

Обязать ФИО4 передать ФИО3 ключи от всех помещений гостевого домика и входной калитки забора, которым огорожен земельный участок с кадастровым номером № и ООО «Сосновая Роща» не чинить препятствий в пользовании ФИО3 нежилыми помещениями в соответствии с установленным порядком пользования.

В обоснование своих требований ФИО3 указала, что она является дочерью ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО5 являлся учредителем и руководителем ООО «Сосновая Роща», где у него в собственности были нежилые объекты недвижимого имущества.

Нотариусом Абинского нотариального округа ФИО6 24.10.2022 ФИО3 были выданы: свидетельство № о праве на наследство по закону на 1/3 долю на здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 70.6 кв. м., наименование: Гостевой домик, назначение: нежилое; а также свидетельство о праве на наследство по закону № на 1/3 долю земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного в границах участка. Ориентир в одном километре севернее <адрес>. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения: для эксплуатации турбазы, принадлежащей наследодателю.

Также имеется свидетельство о праве на наследство по закону № на 1/3 долю на нежилое посещение, расположенное по адресу: Абинский район, турбаза «Сосновая Роща» общей площадью 71.9 кв.м.- нежилые помещения административного здания литА1. №№,7,8,10,11 и коридор.

Право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы за истцом. Соответственно, ответчику ФИО4 принадлежит право собственности на 2/3 доли.

Несмотря на то, что место расположения нежилых помещений в правоустанавливающих документах отличается, объекты, принадлежащие истцу, фактически расположены на территории турбазы «Сосновая Роща», которой пользуются ответчики. Об этом же свидетельствует информация технических паспортов, копии которых за плату были получены из филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ».

Дважды (в апреле и мае) истец приезжала на территорию турбазы, сотрудники ООО Сосновая Роща» открыли двери в нежилое здание, указав, что это и есть принадлежащее истцу недвижимое имущество. Ключи предоставить отказались. В апреле 2024 года удалось сделать фотографии мебели, которая находилась в нежилом помещении, на которое указали сотрудники турбазы. И было совершенно очевидно, что нежилые помещения ими используются как гостевой дом. В мае месяце вся мебель уже была вывезена. Но сотрудники ООО «Сосновая Роща» отказались показать собственнику второе нежилое помещение, упорно утверждая, что отдельно стоящее нежилое здание и есть- всё принадлежащее ей недвижимое имущество.

Однако, известно, что на этой туристической базе расположены ещё несколько объектов недвижимого имущества, которые могут быть предназначены для обслуживания основного здания, но на них свидетельство о праве на наследство не было выдано по непонятной причине. В связи с категорическим отказом сотрудников ООО «Сосновая Роща» и ответчика ФИО4 показать нежилые помещения административного здания литА1 №№5,7,8,10,11 и коридор, истцом ФИО3 были получены копии из технических паспортов (фрагменты, поскольку стоимость каждой заверенной копии достаточно высока).

Так, согласно сведениям технического паспорта административного здания (инвентарный номер 9821), оно является одноэтажным, его общая площадь- 276.3 кв.м. Помещения, на которые у истца зарегистрировано право собственности, находятся в этом здании обозначены как: №5- кабинет общей площадью 6.9 кв.м.; №7-душевая общей площадью 1.1. кв.м.; № 8 - гардеробная общей площадью 3,1 кв.м.; № 10- обеденный зал общей площадью 137, 2 кв.м.; № 11-котельная общей площадью 6.4 кв.м. Но даже получение технического паспорта не прояснило картину расположения объектов недвижимости, находящихся в собственности у истца. Так, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю на нежилое посещение, расположенное по адресу: Абинский район, турбаза «Сосновая Роща» общей площадью 71.9 кв.м.- нежилые помещения административного здания литА1 №№5,7,8,10,11 и коридор. Общая площадь административного здания- 276.3 кв.м. Соответственно, 1/3 от этой площади- 92.1 кв.м. Очевидно, что есть расхождения в площади объектов недвижимого имущества, поставленных на инвентаризационный и кадастровый учёт. Также у истца нет информации обо всех собственниках, а также о том, каким образом она сможет реализовать право собственности на объекты недвижимого имущества без сведений о принадлежности земельного участка, на котором находится административное здание.

С момента возникновения права собственности истец лишена всех возможностей по использованию принадлежащих ей объектов недвижимости. При этом сотрудники ООО «Сосновая Роща» по своему усмотрению решают: дать или нет ФИО3 ключи от гостевого домика, от калитки. Охранник и обслуживающий персонал отказываются показать, где административное здание находится.

Между тем, истец ФИО3 с момента регистрации права собственности платит налоги на недвижимое имущество, которым воспользоваться не имеет никакой возможности, а ответчики систематически извлекают прибыль от использования её имущества. Продать свою долю в установленном законом порядке Н.С. также не может, потому что потенциального покупателя отпугнули сотрудники турбазы, сообщив, что, кроме гостевого домика, у истца ничего больше нет.

Представитель истца одержала заявленные требования.

Представитель ответчиков исковые требования просил оставить без удовлетворения, т.к. полагает, что местонахождение объектов недвижимости не установлено.

Заслушав стороны, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 24.10.2022 наследником имущества ФИО5 является дочь ФИО3 на 1/3 долю здания, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 70.6 кв. м., наименование: Гостевой домик, назначение: нежилое.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 24.10.2022 наследником имущества ФИО5 является дочь ФИО3 на 1/3 долю земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного в границах участка. Ориентир в одном километре севернее <адрес>. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения: для эксплуатации турбазы, принадлежащей наследодателю.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 24.10.2022 наследником имущества ФИО5 является дочь ФИО3 на 1/3 долю нежилого помещения, расположенного по адресу: Абинский район, турбаза «Сосновая Роща» общей площадью 71.9 кв.м.- нежилые помещения административного здания лит.А1 №№,7,8,10,11 и коридор.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2022 собственником 1/3 доли земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного в границах участка Ориентир в одном километре севернее <адрес> является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2022 собственником 1/3 доли помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Абинский район, турбаза «Сосновая Роща», общей площадью 71.9 кв.м., нежилые помещения административного здания литА1. №№5,7,8,10,11 и коридор является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2022 собственником 1/3 доли здания, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 70.6 кв. м., наименование: Гостевой домик, назначение: нежилое является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2024 собственником 2/3 доли земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного в границах участка Ориентир в одном километре севернее <адрес> является ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2024 собственником 2/3 доли помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, турбаза «Сосновая Роща», общей площадью 71.9 кв.м., нежилые помещения административного здания литА1. №№5,7,8,10,11 и коридор является ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2022 собственником 2/3 доли здания, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 70.6 кв. м., наименование: Гостевой домик, назначение: нежилое является ФИО4

Согласно техническому паспорту от 28.07.2011 административное здание по адресу: <адрес> состоит из 21 помещения, в том числе: №5 – кабинет, №8 – гардеробная, №10 – обеденный зал.

Согласно заключению эксперта №8/16.1 от 01.12.2025:

1. Идентифицировать помещения административного здания литер «А1» №№ 5, 7, 8, 10, 11 и коридор площадью 71,9 кв. м. с вышеуказанной технической документацией и по месту расположения указанных помещений с к/н № (фактически отсутствуют) не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту от 16.03.2001 общая площадь помещений административного здания литер «А1» №№ 5 (9,3 кв.м), 7 (17,7 кв.м), 8 (6,7 кв.м), 10 (35,3 кв.м), 11 (5,7 кв.м) и коридор составляет 74,7 кв.м, что не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН от 03.10.2024 (71,9 кв.м).

Согласно техническому паспорту от 28.07.2011 общая площадь помещений административного здания литер «А1» №№ 5 (6,9 кв.м), 7 (1,1 кв.м), 8 (3,1 кв.м), 10 (137,2 кв.м), 11 (5,7 кв.м) и коридор составляет 154,7 кв.м, что не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН от 03.10.2024 (71,9 кв.м).

На основании проведенных исследований эксперты приходят к выводу, что определить фактическое местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, турбаза «Сосновая Роща», не представляется возможным.

В процессе проведения экспертного осмотра с учетом технических характеристик, указанных в техническом паспорте гостевого домика инв. № по состоянию на 01.11.2006, определено на местности нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Экспертами выполнен комплекс геодезических измерений по координированию окружных границ нежилого здания с кадастровым номером 23:01:0604000:1128, расположенного по адресу: <адрес>.

Каталог координат характерных точек окружных границ нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлен в таблице №1 настоящего заключения.

Таблица №1. Каталог координат характерных точек окружных границ нежилого здания с кадастровым номером №

№№

меры линии

№№

координаты

точек

точек

X
У

1
2

3
4

5
н1-н2

2.32

н1

451272.63

1310666.72

н2-нЗ

3.12

н2

451271.07

1310668.43

нЗ-н4

5.97

нЗ

451273.38

1310670.53

н4-н5

3.11

н4

451269.35

1310674.94

н5-н6

1.02

н5

451267.05

1310672.84

н6-н7

7.56

н6

451266.36

1310673.60

н7-н8

9.32

н7

451260.77

1310668.52

н8-н1

7.55

н8

451267.05

1310661.63

Площадь пятна застройки нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, определенная по результатам выполненных геодезических измерений, составляет 89 кв.м.

Нежилое здание с кадастровым номером №, полностью расположено в границах многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Чертеж местоположения нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно сведений ЕГРН, представлен в Приложении №1 к настоящему заключению.

Фактически на местности нежилое здание с кадастровым номером № находится в границах огороженного земельного участка с кадастровым номером 23:01:0604000:10, расположенного внутри территории турбазы «Сосновая Роща».

2. Ввиду того, что объект недвижимости ( помещения №№5,7,8,10,11 и коридор нежилого здания литер «А1») с кадастровым номером №, общей площадью 71.9 кв.м, фактически отсутствует по адресу: <адрес> (турбаза «Сосновая Роща»), исследования по указанному объекту не выполнялись.

Порядок пользования нежилым зданием (гостевым домиком) с кадастровым номером №, общей площадью 70.6 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, предложенный истцом, определить невозможно ввиду отсутствия детального описания помещений, которые будут передаваться в общее пользование и в пользование ФИО4???????????????????????????????+?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Далее экспертом разработаны и представлены пять вариантов определения порядком пользования нежилым зданием (гостевым домиком) с кадастровым номером 23:01:0604000:1128, общей площадью 70.6 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, с отступлениями от идеальных долей в праве общей долевой собственности.

Идеальная доля ФИО3 (1\3) составляет 23,5 кв.м.

Идеальная доля ФИО4 (2/3) составляет 47,1 кв.м.

Вариант № 1 определения порядка пользования нежилым зданием (гостевым домиком) с кадастровым номером №, общей площадью 70,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> представляет собой следующее:

• в пользование ФИО3:

-литер «а», помещение № 8, гостиная, общая площадь 7.8 кв. м.;

- литер «а», помещение № 9, спальня, общая площадь. 7.6 кв. м.;

• в пользование ФИО4:

- литер «А», помещение № 1, прихожая, общая площадь 8.4 кв. м.;

- литер «А», помещение № 6, спальня, общая площадь 8.7 кв. м.;

- литер «А», помещение № 7, спальня, общая площадь 10,9 кв. м.;

• в общее пользование:

- литер «А», помещение № 2, гостиная, общая площадь 20.7 кв. м.;

- литер «А», помещение № 3, туалет, общая площадь 1,5 кв. м.;

- литер «А», помещение № 4, душевая, общая площадь 1,6 кв. м.;

- литер «А», помещение № 5, коридор, общая площадь 3,4 кв. м.

У ФИО3 площадь на 5,5 кв.м больше идеальной доли, у ФИО4 площадь на 5,5 кв.м меньше идеальной доли.

Вариант № 2 определения порядка пользования нежилым зданием (гостевым домиком) с кадастровым номером №, общей площадью 70.6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> представляет собой следующее:

• в пользование ФИО3:

- литер «А», помещение № 6, спальня, общая площадь 8,7 кв. м.;

• в пользование ФИО4:

- литер «А», помещение № 1, прихожая, общая площадь 8,4 кв. м.;

-литер «А», помещение № 7, спальня, общая площадь 10,9 кв. м.;

- литер «а», помещение № 8, гостиная, общая площадь 7,8 кв. м.;

- литер «а», помещение № 9, спальня, общая площадь, 7,6 кв. м.;

• в общее пользование:

- литер «А», помещение № 2, гостиная, общая площадь 20,7 кв. м.;

- литер «А», помещение № 3, туалет, общая площадь 1,5 кв. м.;

- литер «А», помещение № 4, душевая, общая площадь 1,6 кв. м.;

- литер «А», помещение № 5, коридор, общая площадь 3,4 кв. м.

У ФИО3 площадь на 1,2 кв.м больше идеальной доли, у ФИО4 площадь на 1,2 кв.м меньше идеальной доли.

Вариант № 3 определения порядка пользования нежилым зданием (гостевым домиком) с кадастровым номером №, общей площадью 70.6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> представляет собой следующее:

• в пользование ФИО3 не предусмотрено помещений;

• в пользование ФИО4:

- литер «А», помещение № 6, спальня, общая площадь 8,7 кв. м.;

- литер «А», помещение № 7, спальня, общая площадь 10,9 кв. м.;

- литер «а», помещение № 8, гостиная, общая площадь 7,8 кв. м.;

- литер «а», помещение № 9, спальня, общая площадь, 7,6 кв.м.;

• в общее пользование:

- литер «А», помещение № 1, прихожая, общая площадь 8,4 кв. м.;

- литер «А», помещение № 2, гостиная, общая площадь 20,7 кв. м.;

- литер «А», помещение № 3, туалет, общая площадь 1,5 кв. м.;

- литер «А», помещение № 4, душевая, общая площадь 1,6 кв. м.;

- литер «А», помещение № 5, коридор, общая площадь 3.4 кв. м.

У ФИО3 площадь на 5,7 кв.м больше идеальной доли, у ФИО4 площадь на 5,7 кв.м меньше идеальной доли.

Вариант № 4 определения порядка пользования нежилым зданием (гостевым домиком) с кадастровым номером 23:01:0604000:1128, общей площадью 70.6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> представляет собой следующее:

• в пользование ФИО3:

- литер «А», помещение № 6, спальня, общая площадь 8,7 кв. м.;

• в пользование ФИО4:

- литер «А», помещение № 7, спальня, общая площадь 10,9 кв. м.;

- литер «а», помещение № 8, гостиная, общая площадь 7,8 кв. м.;

- литер «а», помещение № 9, спальня, общая площадь, 7,6 кв. м.;

• в общее пользование:

- литер «А», помещение № 1, прихожая, общая площадь 8,4 кв. м.;

- литер «А», помещение № 2, гостиная, общая площадь 20,7 кв. м.;

- литер «А», помещение № 3, туалет, общая площадь 1,5 кв. м.;

- литер «А», помещение № 4, душевая, общая площадь 1,6 кв. м.;

- литер «А», помещение № 5, коридор, общая площадь 3,4 кв. м.

У ФИО3 площадь на 3 кв.м больше идеальной доли, у ФИО4 площадь на 3 кв.м меньше идеальной доли.

Вариант № 5 определения порядка пользования нежилым зданием (гостевым домиком) с кадастровым номером 23:01:0604000:1128, общей площадью 70.6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> представляет собой следующее:

• в пользование ФИО3:

- литер «а», помещение № 8, гостиная, общая площадь 7,8 кв. м.;

- литер «а», помещение № 9, спальня, общая площадь, 7,6 кв. м.;

• в пользование ФИО4:

- литер «А», помещение № 6, спальня, общая площадь 8,7 кв. м.;

- литер «А», помещение № 7, спальня, общая площадь 10,9 кв. м.;

• в общее пользование:

- литер «А», помещение № 1, прихожая, общая площадь 8,4 кв. м.;

- литер «А», помещение № 2, гостиная, общая площадь 20,7 кв. м.;

- литер «А», помещение № 3, туалет, общая площадь 1,5 кв. м.;

- литер «А», помещение № 4, душевая, общая площадь 1,6 кв. м.;

- литер «А», помещение № 5, коридор, общая площадь 3,4 кв. м.

У ФИО3 площадь на 9,7 кв.м больше идеальной доли, у ФИО4 площадь на 9,7 кв.м меньше идеальной доли.

3. По результатам проведенных исследований определить фактическое местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, турбаза «Сосновая Роща», не представляется возможным.

Согласно сведениям ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 78 кв.м, с учетным номером № установлена для сервитута, права прохода и проезда через земельный участок.

При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в том числе в его части с учетным номером 23:01:0604000:10/1, доступ к нежилому зданию с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> будет обеспечен от ворот, далее по грунтовой дороге к ворогам на юго-западной границе.

Эксперты ФИО7. А. и ФИО7 пояснили, что достоверно установить здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, турбаза «Сосновая Роща», не представилось возможным, т.к. его технические паспорта различаются по площади и конфигурации помещений, а документов о точном месте нахождения нет.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

Суд определяет следующий порядок пользования нежилым помещением (гостевой домик) с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №4 заключения эксперта:

передать в пользование ФИО3:

литер «А», помещение №6 спальня, общей площадью 8,7 кв.м.,

передать в пользование ФИО4:

литер «А», помещение №7 спальня, общей площадью 10,9 кв.м.,

литер «а», помещение №8 гостиная, общей площадью 7,8 кв.м.,

литер «а», помещение №9 спальня, общей площадью 7,6 кв.м.,

оставить в общем пользовании:

литер «А», помещение №1 прихожая, общей площадью 8,4 кв.м.,

литер «А», помещение №2 гостиная, общей площадью 20,7 кв.м.,

литер «А», помещение №3 туалет, общей площадью 1,5 кв.м.,

литер «А», помещение №4 душевая, общей площадью 1,6 кв.м.,

литер «А», помещение №5 коридор, общей площадью 3,4 кв.м.

Суд находит этот порядок максимально учитывающим интересы обоих собственников, т.к. при небольшом отклонении от идеальных долей сторон (у ФИО3 площадь на 3 кв.м больше идеальной доли, у ФИО4 площадь на 3 кв.м меньше идеальной доли) максимально возможное число помещений общего назначения остаются в совместном использовании.

Также суд возлагает на ФИО4 обязанность передать ФИО3 ключи от всех помещений, кроме переданных ей (ФИО4) в пользование, а на ООО «Сосновая Роща» обязанность не чинить препятствий в пользовании, т.к. здание находится на территории юридического лица.

Суд не находит оснований для определения порядка пользования помещениями в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, турбаза «Сосновая Роща», т.к. суду не представлены достоверные данные о его наличии и местонахождении, т.к. в документах указана различная площадь и конфигурация помещений, а его точное местонахождение не установлено.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Определением суда назначена и проведена судебная оценочная строительно-техническая экспертиза, стоимость экспертизы составила 126120 рублей. Оплата экспертизы возложена на стороны в равных долях (по 1/3 на истца и двоих ответчиков).

В обеспечение оплаты экспертизы стороны внесли денежные средства по 30000 рублей: по чеку ПАО «Сбербанк» от 12.03.2025 (ФИО3), платёжному поручению ПАО «Сбербанк» №9 от 11.03.2025 (ООО «Сосновая Роща»), чеку ПАО «Сбербанк» от 11.03.2025 (Симонян Л.Б).

Также по чеку АО «ТБанк» от 16.04.2025 ФИО3 внесла на счёт экспертной организации НПП ООО «ЮрИнСтрой» 12040 рублей.

Суд производит оплату экспертизы за счёт внесённых сторонами денег, а также взыскивает с ООО «Сосновая Роща» и ФИО4 в пользу НПП ООО «ЮрИнСтрой» судебные по 12040 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ООО «Сосновая Роща» об определении порядка пользования объектами недвижимого имущества, обязании не чинить препятствия в пользовании – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования нежилым помещением (гостевой домик) с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>:

передать в пользование ФИО3:

литер «А», помещение №6 спальня, общей площадью 8,7 кв.м.,

передать в пользование ФИО4:

литер «А», помещение №7 спальня, общей площадью 10,9 кв.м.,

литер «а», помещение №8 гостиная, общей площадью 7,8 кв.м.,

литер «а», помещение №9 спальня, общей площадью 7,6 кв.м.,

оставить в общем пользовании:

литер «А», помещение №1 прихожая, общей площадью 8,4 кв.м.,

литер «А», помещение №2 гостиная, общей площадью 20,7 кв.м.,

литер «А», помещение №3 туалет, общей площадью 1,5 кв.м.,

литер «А», помещение №4 душевая, общей площадью 1,6 кв.м.,

литер «А», помещение №5 коридор, общей площадью 3,4 кв.м.

Обязать:

ФИО4 передать ФИО3 ключи от всех помещений (кроме №№7, 8, 9) гостевого домика с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> и калитки забора, которым огорожен земельный участок с кадастровым номером №;

ООО «Сосновая Роща» не чинить препятствий в пользовании ФИО3 нежилыми помещениями в соответствии с установленным порядком пользования.

Требования об определении порядка пользования помещениями в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, турбаза «Сосновая Роща» - оставить без удовлетворения.

Управлению Судебного департамента в Краснодарском крае возместить НПП ООО «ЮрИнСтрой» расходы по проведению судебной экспертизы с депозитного счёта Управления Судебного департамента в Краснодарском крае (ИНН <***>, КПП 230901001, л/с <***>, Банк Южное ГУ Банка России//УФК по Краснодарскому краю г.Краснодар БИК 010349101, единый казначейский счёт (к/с) 40102810945370000010, казначейский счёт (к/с) 03212643000000011800) в размере 90000 рублей (по 30000 рублей), поступившие по чеку ПАО «Сбербанк» от 12.03.2025, платёжному поручению ПАО «Сбербанк» №9 от 11.03.2025, чеку ПАО «Сбербанк» от 11.03.2025 в качестве оплаты за судебную экспертизу от ФИО3, ООО «Сосновая Роща», ФИО4 по гражданскому делу №2-8/2026 (№2-94/2025), по следующим реквизитам: НПП ООО «ЮрИнСтрой», ИНН <***>, КПП 231001001, р/сч <***>, корсчёт 30101810100000000602, БИК 040349602, Краснодарское отделение №8619 ПАО «Сбербанк».

Взыскать с ООО «Сосновая Роща» и ФИО4 в пользу НПП ООО «ЮрИнСтрой» судебные расходы по проведению экспертизы в размере 12040 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2026.

Председательствующий: