Решение № 2-493/2020 2-493/2020~М-349/2020 М-349/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-493/2020

61RS0011-01-2020-000480-10

Дело №2-493/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.07.2020 г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Солошенко А.В.

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Русь» о досрочном расторжении договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения и к ООО «Новая Русь» об обязании выплатить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 плату за пользование земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Русь» о досрочном расторжении договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что 19 ноября 2014 года между собственником ФИО1 и ООО "Русь" был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения на земельные участки:

общей площадью 223602 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции;

общей площадью 96140 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции. (Свидетельства о праве собственности от 19.11.2014 года).

19 ноября 2014 года между собственником ФИО2 и ООО "Русь" был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения на земельные участки:

общей площадью 111802 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции;

общей площадью 48067 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции. (Свидетельства о праве собственности от 19.11.2014 года).

19 ноября 2014 года между собственником ФИО3 и ООО "Русь" был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения на земельные участки:

общей площадью 111797 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции;

общей площадью 48069 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции. (Свидетельства о праве собственности от 19.11.2014 года).

Данными договорами аренды от 19 ноября 2014 года предусмотрена арендная плата в виде фуражного зерна, подсолнечного масла или подсолнечника, сена/соломы, муки, материальной помощи и денежных выплат ежегодно. В договорах так же определены размеры арендной платы по каждому виду, срок и периодичность платежей.

Арендатор в лице ООО «Русь» не выполняет свои обязательства по выплате арендной платы: исполняет ненадлежащим образом и не в полном объеме.

Истцы своевременно в адрес арендатора (вручено 21.03.2019 года заказной корреспонденцией и.н.34707132000089) и предполагаемого правопреемника (ООО «Новая Русь» вручено 18.04.2019 года) направляли Уведомление о прекращении аренды в связи с истечением срока договора, однако ответов так и не было получено.

Поэтому истцы обратились в суд и просили расторгнуть договоры аренды на вышеуказанные земельные участки.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили требования иска и просили признать прекратившимися договора аренды вышеуказанных земельных участков, погасить регистрационную запись об аренде и обязать ООО «Новая Русь» выплатить истцам плату за пользование земельными участками.

Истец ФИО1 и представитель истцов, на основании доверенности, ФИО4, в судебном заседании поддержали уточненные искые требования.

Представитель ответчика ООО «Русь» и ООО «Новая Русь», на основании доверенности, ФИО5, исковые требования не признала и пояснила, что 19 ноября 2014 года между истцами и ответчиком были заключены договора аренды земельных участков - сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № № - собственник ФИО1, №, № - собственник ФИО2, №, № - собственник ФИО3.

С 2016 года ООО «Русь» передало указанные земельные участки в субаренду ООО «Новая Русь». Согласно п. 1.5 договора субаренды от 16.01.2017 года, п. 1.5 договора субаренды от 11.01.2018 года, п. 1.5 договора субаренды от 10.01.2019 года определена арендная плата в виде выплаты субарендатором - ООО «Новая Русь» истцам в размере и сроки арендной платы по договорам аренды от 19.11.2014 года, заключенные между истцами и ответчиком. Истцы получили арендную плату и компенсацию земельного налога по договорам аренды от 19.11.2014 года в полном объеме согласно условиям договоров субаренды. Ответчик исполнил обязательства вытекающие из договоров аренды, заключенные между истцами и ответчиком в полном объеме.

Согласно п. 6.4. договоров аренды, заключенные между истцами и ответчиками, договора аренды автоматически продлеваются на срок действия договоров аренды, если ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону о своем нежелании продлевать Договор.

Уведомление должно быть направлено в срок не позднее, чем за три месяца до истечении срока действия настоящего договора. Ответчик не получал от истцов указанного уведомления и в соответствии с п. 6.4. договора аренды действуют до «01» декабря 2024 года.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истцов являются необоснованными, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Русь» о досрочном расторжении договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № №, № № отказать.

ООО «Новая Русь» использует земельные участки истцов на основании договора субаренды от 14.01.2020 года, переданные ей в субаренду ООО «Русь». ООО «Новая Русь» не является стороной по договору аренды земельных участков между истцами и ответчиком и потому на неё не может быть возложена обязанность по оплате за пользование земельными участками истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельных участков: общей площадью 111797 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции;

общей площадью 48069 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции.

ФИО1 является собственником земельных участков: общей площадью 223602 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции;

общей площадью 96140 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции.

ФИО2 является собственником земельных участков: общей площадью 111802 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции;

общей площадью 48067 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции.

19.11.2014 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ООО «Русь» были заключены договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения на указанные земельные участки. 01.12.2014 года указанные договора аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистраци кадастра и картографи по Ростовской области, сроком на 5 лет.

Согласно договров аренды п. 3.1. установлена арендная плата : зерно фуражное 1500 кг., до 01.12 текущего года, сено/солома 1000 кг., до 01.12.текущего года, подсолчечник (масло подсолнечное) 150 кг., подсолнечника или 30 литров подсолнечного масла 01.12 текущего года, мука 50 кг., до 01.12. текущего года, транспортные услуги (перевозка дров, 1 раз в год, по заявлению, материальная помощь на приобретение школьных принадлежностей для первоклассников, 1500 рублей, 1 раз в год по заявлению до 01.08. текущего года, денежные выплаты в размере установленного законодательством налога, 2 раза в год до 01.12. текущего года, денежные выплаты пенсионерам, инвалида 1 и 2 групп детства 3000 рублей, 2 раза в год равными долями до 01.05 и 01.11. текущего года.

П.6.4 договоров определено, что договора автоматически продлевается на срок их действия, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону в письменной виде о своем нежелании продлевать договор. Уведомление должно быть направленно в срок не позднее чем за ти месяца до истичения срока действия договора.

Согласно договора субаренды от 16.01.2017 года, ООО «Русь» (арендатор) и ООО «Новая Русь» (субарендатор) заключили договор о том, что арендатор сдает субарендатору земельные участки принадлежащие истцам.

Согласно п. 1.5 договора субарендатор обязуется выплачивать арендную плату собственникам земельных участков являющихся предметом настоящего договора в размере, сроки и на условиях согласно договора аренды

Договор субаренды был заключен сроком до 05.12.2017 года.

11.01.2018 года и 10.01.2019 года договора субаренды были перезаключены.

Согласно ведомостям за 2017г. 2018 г. 2019 г. ООО «Новая Русь» в полном объеме выполнило обязательства по выплате арендной платы за 2017-2019 год, что подтверждается материалами дела и потому утверждения истцов о невыплате арендной платы не сосответствуют действительности и отвергаются судом.

14.03.2019г. истцы направили ответчику по почте уведомление о прекращении аренды в связи с истечением срока договора. Уведомление было направленно по адресу: <адрес>

Из почтового уведомления о вручении, следует, что 21.03.2019г. данное почтовое отправление получила ФИО9, работающая главным бухгалтером ООО «Русь».

Уведомление о прекращении аренды в связи с истечением срока договора также было направлено истцами в ООО « Новая Русь» 02.04.2019 года по адресу: <адрес>. Получила работник ООО «Новая Русь» ФИО6

Свидетель ЛОП в судебном заседании показала, что она работает почтальоном с 2016 года и по настоящее время. Контора ООО «Русь» находится по <адрес>, но там никого нет. Ей заведующая ОПС сказала носить всю корреспонденцию ООО «Русь» бухгалтеру ФИО9, которая проживает по адресу: <адрес> и с 2016 года она так и делала.

Свидетель ГНП показала, что она хотела обрабатывать земли истцов. В 2019 году она с истцами, обратились к адвокату, им рассказали все условия расторжения договора и они начали работать по данному вопросу. Они составили уведомление о прекращении аренды и в марте стали отправлять. Направили в ООО «Русь» в х.ФИО7. Истцам арендную плату отдает ООО «Новая Русь», они нашли их адрес и также отправили уведомление в г.Ростов-на-Дону, но когда конверт с уведомлением вернулся, они пошли в здание на <адрес> и вручили уведомление бухгалтеру Шуманской. Далее они узнали, что у ООО « Русь» другой адрес. <адрес>, истцы направили и туда уведомление, но на тот момент срок направления уведомления уже был пропущен. Она звонила директору ООО « Русь» ФИО8 по телефону, он ей сказал, что в курсе о происходящем, но все вопросы необходимо решать с ООО «Новая Русь», то есть ФИО8 своевременно знал о намерении истцов на прекращение договора аренды.

Свидетель ФВИ показала, что она работает бухгалтером в ООО «Русь» 12 лет. К ООО «Новая Русь» она никакого отношения не имеет. Ранее юридический адрес ООО «Русь» был <адрес>, но потом сменился на <адрес>, когда точно сменился она не помнит. Поэтому, какое-то время, корреспонденцию ООО «Русь», приходящую на старый адрес, ей приносили на дом, но сейчас вся корреспонденция приходит на новый юридический адрес. Поскольку имеется уведомление с её подписью, значит она получала это письмо. Но всю корреспонденцию она передавала директору, не вскрывая конвертов, поэтому, что было в конверте, она пояснить не может. Учет входящей и исходящей корреспонденции в организации не ведется. В конторе у них работает три человека: она, директор и экономист. Доступа посторонним лицам к кабинету директора нет.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражая на требование иска ссылается на то, что не получал уведомление истцов от 11.03.2019г. о прекращении договора аренды и полагает, что истцами не представлено доказательств направления данного уведомления ответчику, поскольку надлежащим доказательством направления уведомления может быть только опись вложения в почтовое отправление в котором должно быть указано данное уведомление.

Суд не может согласиться с позицией ответчика в виду следующего.

Судом установлено, что 11.03.2019г истцами были изготовлены уведомления директору ООО « Русь» по адресу: <адрес> о прекращении аренды земельных участков в связи с истечением срока договора.

14.03.2019г. уведомления были сданы в отделение почтовой связи <адрес>.

21.03.2020г. почтовое отправление с уведомлениями о прекращении аренды земельных участков было вручено почтальоном ОПС главному бухгалтеру ООО «Русь» ФИО9, которая, не вскрывая конверта, передала его директору ООО «Русь».

Выводы суда подтверждаются: уведомлениями о прекращении аренды в связи с истечением срока договора; почтовым уведомлением о вручении; показаниями свидетелей ЛОП ГПН ФВИ

И в тоже время, возражения ответчика ничем не подтверждены и являются голословными, ответчиком не представлено доказательств того, что по данному почтовому отправлению ответчиком получены не уведомления о прекращении договоров аренды, а иное и потому суд отвергает возражения ответчика.

Действие спорных договоров аренды истекали 02.12.2019г.

Судом установлено, что истцы своевременно, 14.03.2019г., то есть не менее чем за три месяца до окончания срока действия договоров, уведомили ответчика о прекращении договоров аренды и потому требования истцов к ответчику являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о прекращении спорных договоров аренды, является основанием для внесения соответствующих записей в кадастр недвижимости и поэтому отсутствует необходимость в указании в резолютивной части решения о погашении регистрационной записи.

Соответчик ООО «Новая Русь» не является стороной по договору аренды земельных участков истцов, действиями соответчика права истцов не нарушены и потому в удовлетворении требований истцов к ООО « Новая Русь» о взыскании платы за пользование земельными участками истцов, необходимо отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекратившимся договор аренды земельных участков от 19.11.2014г., заключенного между арендодателем ФИО1 и ООО "Русь" на земельный участок общей площадью 223602 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции и земельный участок общей площадью 96140 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции.

Признать прекратившимся договор аренды земельных участков от 19.11.2014г., заключенного между арендодателем ФИО2 и ООО "Русь" на земельный участок общей площадью 111802 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции и земельный участок общей площадью 48067 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции.

Признать прекратившимся договор аренды земельных участков от 19.11.2014г., заключенный между ФИО3 и ООО "Русь" на земельный участок общей площадью 111797 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции и на земельный участок общей площадью 48069 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2020г.

Председательствующий: А.В. Солошенко